[摘要] 每年的学区一公布，总能一石激起千层浪。2014年，苏州公布了实时的学区政策，更是将学区房以及各区域相关楼盘推上了风口浪尖。新政的各个细则点解读还余温未退，各区域的学区施教区公布，让一些楼盘成为敏感的风暴中心。自然也有受益的楼盘，因为好的学区而价格水涨船高，反之，一路之隔项目也许因学区缺失而只能低价揽客。
每年的学区一公布，总能一石激起千层浪。2014年，苏州公布了实时的学区政策，更是将以及各区域相关楼盘推上了风口浪尖。新政的各个细则点解读还余温未退，各区域的学区施教区公布，让一些楼盘成为敏感的风暴中心。自然也有受益的楼盘，因为好的学区而价格水涨船高，反之，一路之隔的项目也许因为学区缺失而只能低价揽客。
前期来看，新入学政策还没有对市场造成影响，可能因为大多数家长仍没有收到准确消息，但随着新政慢慢被揭开面纱，个别区域的量价将出现上升。总之，随着学区的公布,苏州楼盘的价格地图也发生着一些微妙的变化。更别说苏州市范围内各区域最牛逼的学区的一些动态了。
最扎眼的园区 最牛逼学区云集
5月13日，苏州工业园区教育局文件苏园教〔2014〕20号，公布了园区教育局关于调整2014—2015学年苏州工业园区义务教育小学阶段的具体内容。
政策一出随之而来的就是另一则不胫而走的消息，园区教育局划分学区时将星湾学校、景程学校试点电脑随机择位，这引得雅戈尔未来城、和风雅致等居民的不满。市民表示，园区教育局的学区划分违背了“就近入学”的原则。
这其实只是园区学区引出争议的一个小窗口，诚然，园区作为苏州牛逼学区最扎眼的区域，家长们挤破头都想让孩子进入的星海中学、星湾中/小学以及省级中学景程学校，都在这片区域躺着，多半也正是因为这个原因，让与之相关的众楼盘的价格高出了一大截。
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只有更牛逼 大吴中学区“满盆”
疯狂的不止是学区政策，随后骚动的想必一定是市场。笔者不完全统计地发现，尽管多地房屋成交量下降，但各地市场迅速升温，重点小学、重点中学周边区域的价格持续上涨，只能总结为“没有最牛逼，只有更牛逼”。
据小编调查2013-2014这两年之间新建、改扩建及增建校舍的吴中区的新学校达10所，其中太湖新城吴中片区也将开建滨湖新城小学、滨湖新城幼儿园。同时高大上的苏大附属尹山湖中学快要建好了，周边尹山湖比如鑫苑湖居世家等一溜烟楼盘都将坐等其成。而木渎实验中学也作为这个区域最招惹眼球的学区，虽然目前周边楼盘还未有沾到好处的。
据悉，此区域的南京师范大学附属苏州石湖实验小学，俗称城南学校，今年9月份正式投入使用，城南学校的学区一公布，之前有宣传是城南学校学区但最终划分却不是的项目购房者立马群情激奋，找到开发商要求兑现承诺。
深度查探之后发现，高大上学区大部分集中在吴中副中心附近，但仔细研究各片区学区会发现木渎、尹山湖近几年都有出过学区整体规划，2012年尹山湖规划就提到将有11所学校。目前郭巷中学、郭巷二小都以建设完成。而家长们最关心的是的价格。尹山湖作为新兴板块，美澜城以低价博眼球、九龙仓光辉岁月88万起入市。
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立达等9所学区 姑苏区试行大学区制
近期，苏州公布了今年中小学幼儿园招生入学政策，多方瞩目之下姑苏区学区划定新政也火热出炉。市区9所初中试行大学区制都是今年政策的亮点。其中有关“立达中学入驻胥江”的消息则确实引起了不小的震动。
众所 ，老城区中心由于发展较早，同时城区中心商业聚集，住宅动态冻结多时，一提到版块内活跃的住宅盘，目前姑苏金茂府、胥江板块中海凤凰熙岸以及沧浪新城的苏州世茂运河城正形成三足鼎立的局势，而学区配置将不可置疑地助力房价上涨，“中海现在打得广告就是立达总部”。另一方面，除了楼盘价值的提升，整个胥江板块的价值或也将得到提升。
本来就炙手可热的，更是成了“香饽饽”。新开楼盘，以为为贵，在5月成交排行中依旧保持高涨态势。“在9月前新一轮中小学入学的关键时间，苏州的成交量都将保持高位态势。”业界如此判断。
市区9所初中试行大学区制，包括立达中学、平江中学、草桥中学、振华中学、景范中学、十六中学、一中分校(彩香实验中学)、南环中学、胥江实验中学。学生限报一所学校，未录取仍可上地段校；同时，今年9月起执行，符合计划生育政策除外，每五年认定一房一个地段生；一人一籍、籍随人走，高中借读的“空子”堵死了。
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特立独行 新区三实验学区最牛逼
无论房产市场如何跌宕起伏，始终可以独善其身，并能长期保持“只增不减”的趋势。
且不说一房在手，孩子教育问题安然无忧，单单是它的区位优势和空间，稍有经验的置业者必然都会知晓。前段时间轰动一时的“北京每平米30万天价学区”，竟然还出现房源稀缺、供不应求的状况，可以说是将话题再一次推到了大众的视野之中，尤其是各位用心良苦的家长们，大有为之疯狂之势。
根据教育部文件要求，到2015年，19个大城市所有县（市、区）实行划片就近入学，100％的小学划片就近入学，90％以上的初中实现划片入学，就近入学政策一经出台，马上催生出了疯狂的择房热潮，“”一夜之间炙手可热、身价倍增。对于“地段理论”而言，可以说是一个无法解释的意外，划片入学的政策之下，孩子的教育大过天，没有哪位家长会在面对优质教育资源的问题上略有迟疑。
尚且如此难得，牛逼学区也难得，双实验学区或者说三实验学区，这在苏州新区是一个特例。而苏州龙湖时代天街，就享用着新区实验幼儿园、实验小学和实验中学三大名校，这也是它的亮点。
龙湖时代天街作为目前狮山路的新盘，虽未开盘，却已受到极大的关注，开盘当天去化过半。而且，其双学区的优势更是“锦上添花”，新区实验小学、新区实验中学、新区实验幼儿园全部“揽入囊中”，不用揭秘就能心神领会为何该盘未开先火……
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吴江学区解读 名校旁楼盘价值“秒升”
学区牵动着不少家长的心，也让“几家欢喜几家愁”的现象频频上演，一个学区甚至可以衍生了不少的新起点。不同的学区甚至让周边的房价产生差异，吴江区，作为苏州一个特殊的区域，它的名校学区效应是立竿见影，被外界形容为价值”秒升”。
据公布报告显示，2014秋季吴江城区中小学学区新鲜出炉，吴江松陵城区和开发区，一共11所小学，3所中学正式划分施教区。能被看成牛逼学区的小学非吴江实验小学莫属，中学自然也是吴江实验中学。
价值秒升当然更容易聚集更多人的目光，吴江实验小学的楼盘有耳熟能详的奥林清华御园、丽湾域、伟业滨河名墅、阳光悦湖公馆，吴江实验中学学区则能与太湖新城绿地太湖城、流虹西路以南的区域包括丽湾域、金科廊桥水岸、亨通长安府、新港天城以及中南世纪城直接挂钩。
除此之外，小学学区划分今年松陵城区新增吴江区思贤实验小学学区，将花园路以西、东太湖大道以南区域划归吴江区思贤实验小学学区。中学学区方面，运河以西的，从流虹西路划分，北边区域的学生就读吴江区松陵一中，这其中包括了新城红树湾、伟业华府、乐家、丽家、世家、新湖明珠城、海亮长桥府等。
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