[摘要] 限购令松绑，改善置业影响最大“90㎡以上随便买”，这对主攻改善市场的地产商们来说无疑是特大利好。
苏州房天下讯：限购令松绑，改善置业影响。
“90㎡以上随便买”，这对主攻改善市场的地产商们来说无疑是特大利好。
据苏州房天下数据监控中心实时统计：自苏州限购松绑过后，有51个楼盘表示案场人气有明显增加，咨询客户人数变多，其中，改善盘占据数量。
房天下连线专家表示，接下来苏州市场针对90平米以上改善户型或将有适当放量。而另据了解，2014年下半场，除了已经面市的改善房源以外，纯改善“鲜肉”也将陆续进场。
法式低密度、墅式高层、加冕地王……即将露面的纯改善盘们个个来者不善。
路劲香港时光——法式低密度
面积段：125-165㎡
开盘时间：10月
作为路劲地产进入高新区的开篇之作，路劲香港时光由路劲香港公司亲自操刀，从目前的一系列营销推广、别致的logo、案名设计以及前段时间独具匠心的媒体行安排来看，该项目的入驻绝不简单。
路劲香港时光临时售楼处公开（图片来源：房天下）
“打造新区一个低密度高端纯住区！”在路劲香港时光临时售楼处公开当天，其相关负责人如此介绍，毫不避讳。当然，这样的非凡定位也是由其拿地超高楼面价以及所处的狮山板块的至佳位置所决定的。
设计风格来看，该项目将以前所未见的香港标准，纯住宅小区采用法式中轴设计，体现项目高端大气之感。社区结合港式风情，创造端庄典雅的高端建筑形式，简约现代，再现赖特美学，尽显港式风情。
据悉，该项目占地面积约4.64万方，总地上建筑面积约8.4万方，规划建设11栋18层小高层，户型面积涵盖125-165㎡四种选择，纯改善，高大上。
目前狮山板块内正处龙湖、津西以及中旅三盘火拼的态势，且三盘相较路劲，位置更临狮山板块中心，这对于预计10月开盘的路劲香港时光，不知能否借助限购取消的利好政策。“银十”旺季助力以及纯住宅小区的特质等闯出自己的一片天。
前有豺狼后有猛虎，苏州市国土资源局已在6月挂牌出让22宗地块，其中，位于高新区狮山街道邓尉路北、长江路西的苏地2014-G-34号地块，因其8182元/㎡起的高楼面价，成为此次挂牌地块中的“准地王”，而从其容积率小于1.1来看，未来狮山板块或再添高端改善大盘。
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中锐星公元名邸——加冕地王
面积段：140-180㎡
开盘时间：9月
作为2013年底园区湖东土拍1宗纯住宅地块，中锐星公元名邸前身曾招14家房企争抢，约70轮举牌，最后中锐以8898元/㎡的楼面价竞得，总价14.77亿，毫无悬念的加冕地王。如今，此“天价”地块已确定案名为中锐星公元名邸。
从地理位置看，中锐项目正对着预计2017年投入使用的体育公园，居于板块核心，抢占了“得天独厚”的位置；周边中海国际社区、天地源七里香都等热销楼盘紧邻，居住氛围也十分浓厚。
中锐星公元名邸售楼处效果图
项目规划建设10栋18层高层住宅和3栋11层小高层住宅，还有17栋多层住宅，其中还将包括7+1格局的大平层户型，面积段在140-180㎡，毫无疑问，这将是一块高端住宅地。
日前，该项目售楼处图片一经流出，引发广大关注，开盘时间暂定9月份，而对于购房者最为关心的房价方面，中锐星公元名邸单价预计在17000-18000元/㎡。届时，该项目或将对湖东改善型住宅竞争又是一次“换血升级”，或许，刚需渐隐，改善当道将是未来湖东的发展衍变趋势。
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保利悦璟——墅质高层
面积段：90-150㎡
开盘日期：2014年9月
苏州各大有“水”的板块向来是置业的热点之处，双湖板块更是其中的“杰出”代表，金鸡湖板块的广受追捧已不必多说，而在近日，独墅湖岸旁也同样乱了套！
其中，向来不紧不慢的保利终于要在下半年端出“看家大菜”——保利独墅西岸高层，据悉，独墅湖西不乏保利、中海、中茵这样的大牌房企项目。而更为的独墅岛则几乎被保利独墅西岸和中海独墅岛两家分食。
两家都有别墅和高层产品，且均是先开发别墅产品。中海独墅岛的高层产品中海独墅9栋在去年年中已经推出，目前只剩十余套房源。中海已在清盘，保利独墅西岸的高层这才愿意揭开“神秘面纱”，案名定为保利悦璟，预计9月开盘，面积90-150平方米，仅6栋。
保利悦璟定位墅质高层，其不仅是别墅项目顺应市场需求的产物，还是高层住宅产品日趋细分的表现。“市场上高层住宅产品无疑是的，如何在众多的楼盘中脱颖而出，必须要有自己的特色。”有关市场人士如是解析该项目的差异化竞争手段。
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