[摘要] 今年以来，房地产市场出现大幅调整，诸多大佬唱空今年的地产市场，特别是上半年超两成开发商陷入亏损。因此，作为地产的龙头，万科今年上半年的表现备受关注，被视为具有风向标意义。
自从今年以来，房地产市场出现了大幅调整，诸多大佬唱空今年的地产市场，特别是上半年超两成开发商陷入亏损。因此，作为地产的龙头，万科今年上半年的表现备受关注，被视为具有风向标意义。
昨天，万科终于发布了今年上半年的业绩报告。公告显示，上半年，万科实现营业收入为409.6亿元，同比下降1.0%；上半年净利润48.1亿元，同比增长5.6%，每股0.44元。分析人士指出，营业收入是万科自2010年以来的首次下降。
超七成竣工量将集中在下半年
万科半年报显示，2014年上半年，商品住宅销售面积为4.25亿平方米，同比下降7.8%，但相比2012年同期仍增长20.2%。北京、上海、深圳、广州等14个主要城市上半年商品住宅销售面积同比下降20.9%；相比2012年上半年，则下降3.0%。据其预计，今年超过七成的竣工量将集中在下半年。
万科称，14个主要城市商品住宅批准预售面积仍延续增长态势，但增速由去年同期的16.5%回落至9.8%。上半年住宅开发投资完成额增速由去年同期的20.8%下降至13.7%，商品住宅新开工面积同比减少19.8%，新开工面积为近五年来。
但是万科总裁郁亮认为，下半年楼市环境或好于上半年。包括在分类调控政策的导向下，近期各地的一系列政策调整，这有利于稳定市场信心，释放一部分被抑制的置业需求。
万科称行业走向白银时代
万科认为地产行业正由“黄金时代过渡到白银时代”，市场短期波动的可能性加大，其对行业前景的态度是“谨慎乐观，积极应对”。
鉴于当前地价仍处于较高的水平，而土地市场已出现调整迹象，万科称，将在审慎投资的原则下，继续坚持以自住需求住宅用地为主的投资方向，合理补充项目资源。由于短期来看，部分库存量高、去化周期长的城市，未来仍将延续去库存的过程。对于新项目，公司将继续坚持新推盘当月销售率60%的销售目标；同时，公司将进一步加强库存去化，确保库存结构合理。
万科指出，长期来看，中国的城市化还远未结束，经济转型、不动产精细化才刚刚开始，由此产生的大量置业需求将继续为行业提供广阔的成长空间。对于未来的发展计划，万科表示将以城市配套服务商为定位，在城市发展中寻找相关的业务发展机会，深入发掘市场需求，包括加大对养老、度假、物流地产等新业务的探索；同时，公司将积极学习和借鉴互联网思维，以性价比为核心，在产品性能、服务配套和社区氛围营造方面，持续提供令客户心动的产品和服务。
43家房企上半年净利同比降2%
截至8月17日，记者根据相关统计数据发现，按照申银万国房地产行业分类，沪深两市已经有43家房企公布2014年中报业绩，占142家房企的30%，其归属母公司股东的净利润总额为57.4亿元，同比下滑2%。
值得注意的是，在上述43家房企中，万科、保利等大型房企尚不在其中，归属母公司股东的净利润者为中天城投，吸金9.64亿元；亏损者为嘉凯城，亏损额为1.27亿元。
对此，有资深分析师表示，今年年初以来，大多数房企都执行“以价换量”的销售政策，这拉低了其利润空间。此外，近年来，房企在国内的融资渠道有限，通过资本市场和银行贷款融资都很艰难，大多数开发商通过信托渠道去融资，其融资成本基本都在10%以上，甚至个别房企要向民间借高利贷维持生存，高昂的资金成本加重了房地产企业的利润压力。
总体来看，楼市整体下行，土地、资金等成本却走高，导致开发商的售价和利润压力越来越大。
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