[摘要] 据房天下数据监控中心统计2014.8.11-8.17一周苏州住宅成交1078套，环比减少15套，降幅为1.37%；成交面积131023.88㎡，比前一交易周增加400.37㎡，增幅为0.31%，成交套均面积121.5平方米。非住宅成交251套，环比减少26套，降幅为9.39%；成交面积19404.87㎡，降幅为33.55%。
【苏州房天下讯】据房天下数据监控中心统计2014.8.11-8.17一周苏州住宅成交1078套，环比减少15套，降幅为1.37%；成交面积131023.88㎡，比前一交易周增加400.37㎡，增幅为0.31%，成交套均面积121.5平方米。非住宅成交251套，环比减少26套，降幅为9.39%；成交面积19404.87㎡，降幅为33.55%。
据房天下数据监控中心数据统计显示2014.8.11-8.17一周，苏州市区（不含吴江）普通住宅类销冠为招商小石城以75套斩获。路劲主场、金科天籁城上榜前三甲。商业类，纯新盘本周表现突出，东方时代广场45套居亚军。别墅类梧桐树庄园本周"爆发"，单周签约5套表现不凡夺得销冠。雅戈尔璞缇墅4套尾随其后。此外，中信森林湖、仁恒海和院、路劲尚澜湾等均位列前五。
【预售信息】本周8盘新增预售证 住宅新增1286套
市场新老更替，每时每刻都在上演。新房源的入市给楼市增加了新鲜血液和活力。据苏州房管局官网数据显示，本周8个项目新获预售许可证，新增住宅1286套，环比下跌2.2%，新增面积为107590.9平方米，环比下跌24.7%；新增非住宅1448套，环比猛增624%，新增面积133624.2平，环比涨幅为677%。
本周新获销许的住宅项目均为老盘，其中姑苏区2个，为中海御景湾和星光耀广场，本次所获批套数较多，预计近期又会迎来一次集中推盘。吴中区嘉盛香槟一号一直平稳去化，本周新增246套房源，给希望在甪直置业的人们更多选择；商业方面纯新项目来势汹汹，金埭时尚商业中心一次性获批396套，将为黄埭带来全新的配套体验。
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【住宅成交】推盘量回升成效弱 住宅成交再跌1.37%
苏州限购政策松绑效应已经逐渐弱化。尽管近期有传闻银监会正在督促银行对于首套房贷的支持，但真正要取消”限贷”实非易事。8月14日传出的上海或放松房贷，贷款结清算首套，但建行随之答复：未准备实行。
受到限贷的影响，苏州楼市也表现出难以大展拳脚的状态。本周8盘加推，较8月前两周有所回升，但均为少量加推，8盘总共推出约400套房源。相城区纯新盘华园丽都阳光首次开盘仅推出100套左右。
不仅推盘量少，对于普通住宅来说要想成交，靠限购松绑政策刺激作用早已不明显，一切还得”靠自己”。营销活动不可少，以价换量仍然是主流。于8月16日首次开盘的华园丽都阳光主推小户型，靠6888元/平方米的低起价诱惑，当天去化7成左右。
当然，也不能一味地说限购松绑已经毫无作用，对于高端住宅市场来说，其刺激作用依然在持续。本周套均面积121.平方米，很大程度上受到高端改善房源成交支撑。本周别墅类常胜将军世茂御珑墅进行了一次推盘，当天去化20套，真实成绩将在后期数据中陆续体现。
从区域成交来看，吴中区仍然是。吴中本周销售386套，较前一周增加33套，成交主要来源为招商小石城、尼盛滨江城、合景叠翠峰、红星国际广场、万达华府等项目。工业园区本周220套为亚军，成交较好的楼盘主要有路劲主场、万科玲珑东、九龙仓时代上城等；相城区192套在各区域中排第三，华润城立方、首开班芙春天、瑜翠园等项目仍然为主要成交来源；高新区在绿地中央广场、龙湖时代天街等项目支撑下居第四；姑苏区最末，不过中海凤凰熙岸等改善房源成交较好。
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【价格走势】房价波动 高价突破12000元/平
从住宅价格水平来看，本周价格较上周有所上涨，且在周一8月11当天出现了近一个月的第二高价，仅次于上周六，从成交均价曲线来看已经达到12500元/㎡。
同时，本周房价在工作日（8.12-14）走势平稳，但在从周五开始逐渐走高。这与本周成交项目的总体价格和格局密切相关，中高端项目在本周成交中占比有所提升。
【非住宅成交】行情不容乐观 本周减少26套
据房天下数据监控中心统计2014.8.11-8.17一周苏州非住宅成交251套，环比减少26套，降幅为9.39%；成交面积19404.87㎡，降幅为33.55%。
近期非住宅成交低迷。住宅限购政策放开，刺激部分投资客转向。不过对于苏州的房产类投资来说，主战场仍然是面积相对较小，总价较低的公寓、商铺为主，船小好调头的优势明显。
从区域成交来看，本周相城区逆袭，单周去化102套险胜吴中区。其他区域，除吴中93套差强人意之外，其他区域周销售均在30套以下。
从具体项目成交来看，东方时代广场成交45套，甫澄熙岸成交21套，立德绿筑空间12套，大运城、合景领峰各自成交11套，上榜非住宅成交前五。
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