[摘要] 楼市有黑幕买房需谨慎,不管是买新房还是二手房售楼小姐、经济人一定会把房子说的天花乱坠,这时的你千万要冷静,面对琳琅满目的优惠、各式各样的福利千万要把持住自己,要知道丰富的福利背后可能就是房子缺陷的掩饰,对此一定要注意房子的这十个问题,如果没问题那么房子可以买!
楼市有黑幕买房需谨慎,不管是买新房还是二手房售楼小姐、经济人一定会把房子说的天花乱坠,这时的你千万要冷静,面对琳琅满目的优惠、各式各样的福利千万要把持住自己,要知道丰富的福利背后可能就是房子缺陷的掩饰,对此一定要注意房子的这十个问题,如果没问题那么房子可以买!
楼市黑幕不会比娱乐圈的潜规则少,各种各样的楼市黑幕的揭开,往往购房者只有在上当受骗后才发现被狠狠的宰了一刀,如何规避各种各样的楼市黑幕?如何识别花样繁多的优惠信息,其实楼市黑幕很好揭开,购房时只要回到原点其实购房注意事项就那么多!
1、进深
很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
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三、得房率和公摊面积
一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右(小区网论坛)。一般而言,得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,因为这样的项目一般会电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。
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四、开间
开间是指房屋的采光面,当然是越开阔越好。一般两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间在3.6米~3.9米左右;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米~4.2米之间。
五、赠送面积
购房时大都会有一些面积是赠送的,如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。
.地段及交通代表价值
香港首富李嘉诚曾说:“决定房地产价值的因素,是地段,第二是地段,第三还是地段。”的确如此,由于城市是以一个中心为基础,向外扩散的。市中心拥有着整个城市最丰富的资源、最便捷的交通和最完备的配套。事实证明,每次房价动荡的时候,房价最坚挺的是市中心的房子,因为需求支撑着整个市中心的房价。除了中心地段的房产以外,买交通便利的房子也很具有保值增值性。随着城市越来越膨胀发展,对于交通方便的需求就越来越大。即便房价下跌,交通便利的房子持有价值和持有潜力也是不可忽视的。
六.规划层次代表眼光
关注所购买的房子所在住区的总体规划,这个总体规划融入了开发商的开发理念,其中包括建筑选型、楼宇排布规划、园林景观规划、配套设施规划、现代科技的引入、客户群体的定位,这些都决定着住区的品质和气质。好的设施和管理不仅带来好的生活,好的市场,而且也更容易出租、出售,所以不能因为价低、省钱而影响自己的居住品质及长远投资。
七.配套程度代表生活
生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素,包括目前的现状,也包括近期将实现的目标。一个生活区除了交通方便,还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然,还要看配套的品质与档次,比如小学不是名校,休闲娱乐场所不知名,就不能直接带动房子保值增值等。
八.户型结构代表舒适
看户型,就是要看户型的结构是不是最科学的,空间布局最合理的,再者就是要看您所要买的户型不管从面积上,还是户型在整个市场上是否稀缺。
好的户型设计体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性;而随着时代的发展,灵活性、超前性也显得更为突出。发展商考虑到现代人追求个性的需求,做了很多可以让购买者根据自已的需求进行重新分割改造的设计,并且以后住家的人员发生变化时,这种户型也不会“落伍”,这就是户型的灵活性与超前性。
九.好品质代表保值
看质量,就是要看商品房及其配套附属设施的品质和质量、用材和用料,在市场上是不是处于领先的地位。这一点对于住宅的保值增值也是至关重要的,好的质量和用材,会使得住宅更加耐得住风雨和人们挑剔的眼光。和谐的居住环境也是品质的一方面,小区内业主的素质是构建和谐社区的最基本的保障。物业管理对一个住宅小区的品质的提升是至关重要的,是物业保值增值的保障,这一点也是得到大家公认的。
房子质量,可看房子的显性建筑质量,再就是看隐性因素,看开发商的背景和实力,也就是选品牌开发商。所谓发展商实力就是承接力,品牌美誉度高且实力雄厚的开发商更容易保障房子的质量,也能更大程度保证入住后的维修及服务质量。
十.好物业代表增值
房子作为一种特殊商品,其售后服务已经被越来越多的购房者重视,很大一部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。相反,物业在管理与服务过程中屡次出现问题,多次与业主发生冲突,使业主存有一定不安因素,就会导致消费者对开发商的信任度大打折扣,买房信心大大受挫。
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