[摘要] 随着苏州限购松绑，种种数据都在印证着改善房源又开始活跃起来，土豪们大展身手的时刻也已经到来。
【苏州房天下讯】改善房源火火火火火，怎么买都不嫌多！
随着苏州限购松绑，种种数据都在印证着改善房源又开始活跃起来，土豪们大展身手的时刻也已经到来。
据苏州房天下数据监控中心实时统计：自苏州限购松绑过后，有51个楼盘表示案场人气有明显增加，咨询客户人数变多，其中，改善盘占据的数量。
在限购松绑后的周末，苏城开盘数即高达14盘，其中如雅戈尔璞缇墅、世茂御珑墅、万达华府、首开太湖一号、龙湖时代天街等均有房源入市。
其中，近期最火热的湖东别墅雅戈尔璞缇墅，6月打出3字头总价，赚足了购房者眼球，售楼处一度人气爆棚，特惠房源火速售馨。虽然目前价位又回归到曾经的460万/套起，但销售情况依然不逊色于其他别墅项目，19日推出7套房源立即售出5套。
世茂御珑墅，作为“平价”别墅的代表，也是登上销售排行榜的常客，当周推出108-140㎡房源36套，即销售8成。
另外，首开太湖一号、龙湖时代天街等改善项目都去化良好，万达华府更是凭借着一贯的“万达”风格，推出140㎡户型的房源当天就售罄。
据房天下统计，在8月推出优惠的住宅项目中，有25盘相比7月增加了优惠的力度，其中22盘都是推出以大中户型为主的改善房源，意图很明显：抓住时机促进跑量。
然而另一方面，由于成交回暖，也有不少改善类项目减少了此前推出的优惠，开始回到平稳的“赚钱”时期。
被今年上半年的楼市市场所限制，新区的龙湖时代天街虽然备受瞩目，但无奈首次开盘还是打出了15000元/㎡的价格“求稳”。随着限购松绑，其在8月1日已取消了所有优惠折扣，恢复17000元/㎡的均价，瞬间就强硬了有没有！
同样“翅膀长硬”的还有狮山板块内的津西新天地，相比7月初的15500-16500元/㎡的均价，8月增至16000-17000元/㎡，140㎡以下1.5万抵3万、140㎡以上2万享5万的优惠取消，直接改成按揭99折。
“春天”到来 新品改善房源“抢滩登陆”
在改善房源如此火爆之际，下半年即将上市的一些“新品”令人不得不关注起来。
作为路劲地产进入高新区的开篇之作，路劲香港时光由路劲香港公司亲自操刀，从目前的一系列营销推广、别致的logo、案名设计以及前段时间独具匠心的媒体行安排来看，该项目的入驻绝不简单。
路劲香港时光效果图
据悉，该项目占地面积约4.64万方，总地上建筑面积约8.4万方，规划建设11栋18层小高层，户型面积涵盖125-165㎡四种选择，纯改善，高大上。
目前狮山板块内正处龙湖、津西以及中旅三盘火拼的态势，且三盘相较路劲，位置更临狮山板块中心，这对于预计10月开盘的路劲香港时光，不知能否借助限购取消的利好政策。“银十”旺季助力以及纯住宅小区的特质等闯出自己的一片天。
再说说即将入市的园区改善新品，大家的反应是什么？没错，地王中锐星公元名邸！作为2013年底园区湖东土拍1宗纯住宅地块，中锐星公元名邸前身曾招14家房企争抢，约70轮举牌，最后中锐以8898元/㎡的楼面价竞得，总价14.77亿，毫无悬念的加冕地王。如今，此“天价”地块已确定案名为中锐星公元名邸。
中锐星公元名邸售楼处效果图
从地理位置看，中锐项目正对着预计2017年投入使用的体育公园，居于板块核心，抢占了“得天独厚”的位置；周边中海国际社区、天地源七里香都等热销楼盘紧邻，居住氛围也十分浓厚。
日前，该项目售楼处图片一经流出，引发广大关注，开盘时间暂定9月份，而对于购房者最为关心的房价方面，中锐星公元名邸单价预计在17000-18000元/㎡。
而在改善房源同样密集的独墅湖边，保利独墅西岸终将推出高层，案名定为保利悦璟，预计9月开盘，面积90-150㎡，仅6栋。
保利悦璟定位墅质高层，其不仅是别墅项目顺应市场需求的产物，还是高层住宅产品日趋细分的表现。“市场上高层住宅产品无疑是的，如何在众多的楼盘中脱颖而出，必须要有自己的特色。”有关市场人士如是解析该项目的差异化竞争手段。
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