苏州住房商业性贷款条件 开发商也需具备一定资格

房天下综合整理  2014-08-01 00:00

[摘要] 购房者贷款买房，少不了办理按揭贷款，在苏州住房商业性贷款申请条件有相关规定，满足以下条件才能在目前额度紧张的贷款竞争中一次成功。

购房者贷款买房，少不了办理按揭贷款，在苏州住房商业性贷款申请条件有相关规定，满足以下条件才能在目前额度紧张的贷款竞争中一次成功。

1、开发商向贷款行申请按揭贷款合作的条件:

(1)具备有权部门核定的开发资质等级证明;

(2)持有有效的《建设用地规划许可证》、《建设工程(开)工许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销(预)售许可证》;

(3)项目资本金不得低于项目总投资的30%,并先于贷款发放全部投入房地产项目开发,且其他资金来源落实;

(4)开发商在贷款行开立结账户或售房账户;

(5)抵押物合法有效,其中在建工程地亚吕不得超过抵押物市值的50%;

(6)工程监理单位有相应的资质等级。

2、借款人申请贷款的条件:

(1)具有城镇常住户口或有效居留身份;

(2)具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

(3)具有购买住房的合同和协议;

(4)能够支付不低于购房全部价款20%的首期付款，目前多按30%的标准执行;

(5)同意以所购房屋作为抵押物,或提供贷款行认可的资产作为抵押物或自物,或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

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