[摘要] 种种迹象表明，苏州楼市似又迎来了新的轮转，一方面，或是时机已经成熟，另一方面，接下来的几个月中，更多纯新面孔都已预约，时不我待，必要当机立断。2014下半场，腥风血雨不可避免。
编者按：
限购松绑
土拍回温
房企蓄意涨价
7月土拍，某开发商拿下新城西一宗地块，直言7个月内开盘
8月开盘预告，不少一拖再拖的新盘终于肯揭开面纱，直面市场……
种种迹象表明，苏州楼市似又迎来了新的轮转，一方面，或是时机已经成熟，另一方面，接下来的几个月中，更多纯新面孔都已预约，时不我待，必要当机立断。2014下半场，腥风血雨不可避免。
推荐项目：蓝光coco蜜园
推荐指数：★★★☆
推荐理由：牛逼户型
开盘时间：8月
“你等了蜜园多久？”
“一个月”
“跟我一样……”
等了又等！7月就说开盘，现在又说8月，蓝光coco蜜园真是让购房者好等！
不过，很多原本看好蓝光的购房者们对于该盘的迟来，还是给予了理解，埋怨开的迟，但大多数都未“移情别恋”。
等得花儿都谢了
蓝光coco蜜园的魅力在哪？蓝光COCO蜜园的户型在业内久负盛名，甚至在成都、昆明、南充、重庆、无锡，蓝光COCO的户型甚至被冠以“日光”户型，其苏州项目延续系列“真传”，75平做3房，94平4房，意想不到的超值空间，着实吸引购房者。
而作为蓝光coco蜜园本身久未开盘顾虑又在哪？一方面，推迟开盘与当前楼市大环境不无相关，另一方面，其令购房者最为关心的开盘价至今或未定夺，开少了有如“割肉”，毕竟6000多的楼面价已成事实开多了又怕购房者难以接受，8月，苏州楼市渐缓，蓝光coco蜜园是否会鼓足勇气真正开盘，拭目以待。
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推荐项目：澳海胥江湾
推荐指数：★★★★
推荐理由：200万i墅
开盘时间：8月
15天预约了70组！澳海胥江湾预计8月将首推122-169平联排i墅，目前预约火爆。
这样的预约数字看似意料之外，却又是情理之中。
意外吗？不意外！
6月，澳海胥江湾品牌发布当天，人山人海之场景差点吓坏我们的小编，“为更好的苏州而来”的主题使命更是牢牢抓住了一众购房者的心。
将目光锁定澳海•胥江湾产品本身，位于胥口镇的城市i联墅，拥有别墅一切特性，有花园有露台、有天有地，价格却不到200万，感觉会是：看错了吧？再度确认后还是会觉得难以置信，200万，公寓的价格却能买下一栋i联墅？与周边类似的项目比起来，真的是相当实惠的，这不得不说是一种极大的诱惑。
Mini墅的概念目前在苏城愈加盛行，这样的产品以及价格定位主要对准了苏城的中产阶层，轻奢的定位让其果断避开了一些其他豪宅竞品，同时在别墅市场开辟出自己的专有道路。
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推荐项目：星公元名邸
推荐指数：★★★★
推荐理由：加冕地王
开盘时间：9月
前不久刚改了名字的星公元名邸也许会有些“脸生”，但说起中锐园区项目便清晰明了许多，不同于前不久园区土拍遇冷的尴尬境况，中锐园区地块作为2013年底园区湖东土拍1宗纯住宅地块，曾招14家房企争抢，最终中锐以8898元/㎡的楼面价竞得，总价14.77亿，毫无悬念的加冕地王。
如今一年过去了，“后来者”中南锦苑售楼处早已公开，开盘预约也已开启，不远处的中锐星公元仍然不见动静。终于，星公元名邸出现在9月开盘的大名单中，单价17000-18000元/㎡也已曝出。
老大总得装装样吧！
大卖就涨？！限购松绑过后，“下月就是下周，园区九、雅、天等湖东楼盘将以每平方米300-500元普涨”的消息开始在圈内蔓延，这对于即将面市的几个纯新盘来说，又是一次决断的考验，纯新盘中南锦苑由于种种“压力”势必“低开”。
而对于中锐这种以“地王”价入驻的开发商，刨去其产品的特殊性等等，其开盘价格到底多少同样是人们最为关注的问题之一。
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推荐项目：路劲香港时光
推荐指数：★★★★☆
推荐理由：香港制造
开盘时间：10月
总价16亿元、楼面价9245元/㎡！一科金屋以拿下位于新区狮山路的苏地2014-G-34号住宅地，这比年初路劲入驻狮山的价格相差无几。狮山板块价格又添低密度住宅。
尽管“打造新区一家低密度高端住宅区”的豪言貌似受到了“威胁”，然而，路劲香港时光作为路劲地产进入高新区的开篇之作，该项目由路劲香港公司亲自操刀，从目前的一系列营销推广、别致的logo、案名设计以及前段时间独具匠心的旅游体验师等安排来看，该项目的入驻绝不简单。
新人排排站，好有压力
2014年迄今为止路劲、佳兆业、仁恒先后进驻狮山街道，但无论在楼面价还是总价上都不敌一科金屋拿下的34号地块。路劲香港时光楼面价9213元/㎡，与34号地块相差无几，预计后期房价将达1.8万元/㎡。
而4月份仁恒以13.5亿的总价、7885元/㎡的楼面价进驻狮山街道，预计后期房价将破2万。此次苏地2014-G-34号地块楼面价、总价均创新高，未来或将带动狮山板块房价上扬。10月开盘，路劲香港时光作为2014年入驻的先头军，终要做2014“次吃螃蟹的人”。
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推荐项目：正荣国领
推荐指数：★★★★★
推荐理由：楼市奢侈品
开盘时间：10月
房地产PRADA，楼市HERMES来了！
正荣国领从拿地起就备受关注，高楼面价、独墅湖一线湖景，都让大家都这个楼盘有些许期待。日前，正荣国领正式亮相，定位为地产界的PRADA，力图打造新一代的楼市奢侈品牌，不用言说，自然是一个高大上的楼盘。不过坐拥独墅湖一线湖景资源，再加上恢弘的设计，有望成为苏州高端住宅的新标杆。
你们这些愚蠢的人类！
不仅是产品设计，正荣国领的服务与自我要求也是高标准，在正荣国领的展览现场，一位位模特般的客户经理专业的为现场的到访客户介绍着正荣这一品牌以及项目的细节。让人直呼“这是一次从来从来没有过的看房子经验！”
此外，无论从客户经理的销售团队还是上至公司领导高层，无一不是经过层层筛选的精英。不仅在外貌仪表有着严格的标准，在职业素养技能方面更是百里挑一。
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