[摘要] 据苏州房天下数据监控中心数据显示，截止2014年7月8日，苏州楼市7月份共有25家楼盘价格上有不同程度的浮动，在价格变动的25个项目中，房价上涨的楼盘12个，降价盘13个。
苏州房天下讯：2014年上半年已成过去，苏州楼市一波三折，年初涨价热潮，而后房贷收紧，楼盘降价，特价盛行，政策松绑又扑朔迷离，楼市在曲折中前行。已经到来的7月，将承上启下，备受期待。
据苏州房天下数据监控中心数据显示，截止2014年7月8日，苏州楼市7月份共有25家楼盘价格上有不同程度的浮动，在价格变动的25个项目中，房价上涨的楼盘12个，降价盘13个。
苏州楼市1-7月价格涨跌走势图（图片来源：房天下）
纵观2014上半年苏州楼市价格的涨跌，可谓是百转千回。从1月开始至3月份的涨跌楼盘一直保持平缓上涨的趋势，且涨价楼盘位于较高水位。而3月以后，涨价盘直线下滑，而降价楼盘自4月起开始逆袭，到了5月份更是到了点30盘。金三银四红五过后的六七月，涨跌楼盘都趋于平缓并处于较低“水位”。
苏州楼市7月各物业类型涨跌图（图片来源：房天下）
从物业类型来看，价格变动的楼盘中住宅项目有23个，别墅2个，商业楼盘0个。在苏州市场，别墅、商业项目的价格相对一直都比较平稳，而在2014年的7月，别墅也出现2盘降价现象。别墅项目雅戈尔璞缇墅起价下调了60万，现400万/套起售，而中信森林湖均价下降1000元至13000元/㎡，每套下降10万至360万；而本月苏州商业项目的楼盘均无动作。
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狂降3600元/㎡ 特价团购秒杀扛大旗
从红五月开始，便纷纷打出“特价”的旗号的苏州楼市，在六月不但降价的势头丝毫未减，反而越发壮大起来，各种“团购”“秒杀”活动风起云涌，蔚为壮观。接踵而至的七月，似乎也未能摆脱这一趋势，满城尽是特价房。
苏州楼市7月降价楼盘信息一览（图片来源：房天下）
此次降价楼盘中，园区楼盘依然占据“大半江山”。作为历来苏州购房者置业的热土，园区楼盘的优惠热潮远未消散。坐拥优质板块良好位置的天地源七里香都，尽管整体均价不变，但27#特房价10200元/平方米起，劲降3600元/㎡，90w总价购房，将优惠进行到底。
而同样在湖东的雅戈尔太阳城缘邑，依然保持周周特价房的优惠策略，倍受欢迎，此外还推出1.3抵4万的优惠，准时签约再享1万优惠活动，7月还加推1#楼，9600元/㎡的劲爆价格吸引了无数置业者的眼球。
除园区外，住房购房者置业方向也开始转向其他区域。据房天下数据监控中心数据显示，7月苏州楼市有13个楼盘降价，从分布区域来看，园区以7盘占比53.8%的优势，当仁不让成为苏州市降价楼盘的区域，而相城以3盘排名第二，占比23%，吴中2盘紧随其后，占比15%，新区仅以1盘占据了7%。
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涨声不“响亮”10盘涨价仅百元
相比6月涨价16盘，7月仅有12盘呈现上升趋势，且涨幅均较小，12盘中有10盘仅上涨数百元。涨声，似乎又弱了一些。
苏州楼市7月涨价楼盘信息一览（图片来源：房天下）
旭辉美澜城开盘后持续火爆，实时又出新花样——超低首付3.5万，即通过第三方垫资公司垫资的方式，购房者首次只需缴纳3.5万首付，余款只需在一年内分两次付清即可。本周四加推30套特价房源，其他在售面积为78、89、115平，较6月底价上涨912元/㎡，现在均价9000元/㎡，部分楼层仍有特价房在售。
而苏州凤凰文化广场由于底价的房源已售完，相比6月的15000元/㎡，上涨2000元/㎡，7月实时价格达到17000元/㎡，另有一期全款97折按揭99折活动。
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7月纯新盘终发声 招商诚品实力盘亮相
苏州楼市7月份将有招商依云华苑，诚品居所，嘉乐城和合景万汇大厦首次开盘。
2014年上半年，相城区活力岛可谓新盘云集，金域隆华庭、君庭以及华润城立方等新盘相继绽放，7月伊始，有关招商即将开盘的消息再次甚嚣尘上，这一次，应该是来真的了。
据透露，即将在活力岛板块首次开盘亮相的招商依云华苑已经做足了准备，据悉，该盘首次主推高层90、105、125平户型，共计200套左右房源，更有享1万享3万及预约抽奖送黄金等劲爆优惠活动，而关于具体的开盘价格，据说会给购房者带来偌大惊喜。
而园区备受关注的诚品居所预计也将于月底开盘，首次开盘共推40套左右非毛坯住宅房源，价格35000-40000元/平，户型为95-172平米，并有大陆诚品书店、诚品文创商场入住裙楼，坐落金鸡湖畔，可谓“书情画意”。
7月，宁静的夏天，繁星点点中也有流星滑过。
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