[摘要] 继西班牙尔巴鄂市、美国纽约市之后，苏州成为全球第三个获得李光耀世界城市奖的城市。苏州能获此殊荣，足以显示苏州在保护历史给这座城市带来宝贵遗产的同时，也用今人的智慧，对这座城市科学扩容。”北扩”、”西进”、”南优”等等战略性发展计划，在近年逐步由蓝图变成版图。
【苏州房天下讯】2014年，房地产市场的“特殊年”！
年初，苏州开发商还沉浸在“涨价潮”的温床中；三月开始，腰斩价始现长三角楼市；
两会，政府只字未提"调控新政"，但随之而来房贷收紧、楼盘降价、特价房疯行现象充斥楼市；
随后，“全部售罄”、“分秒杀”开始成为一种幻想，苏州开发商开启楼市紧急抢跑模式；
五月，焦虑成为开发商最为贴切的形容。于是乎，特价房、价格调整、秒杀房开始玩转整个楼市；
进入六月，地方政府已经将楼市限购取消大胆交至地方手中，关于楼市春天就要来临的畅想悄然传开……
在房天下的《2014上半年度苏州楼市白皮书半年鉴》中，我们将苏州楼市分解为23大榜单进行360°全方位分析阐述，用心奉献海量面、真实的苏州楼市现状。
继西班牙尔巴鄂市、美国纽约市之后，苏州成为全球第三个获得李光耀世界城市奖的城市。据了解，李光耀世界城市奖（Leekuan Yew World City Prize）被喻为城市规划界的“诺贝尔奖”，是新加坡政府设立的一项国际性大奖，每两年颁发一次，旨在奖励以远见和创新思维进行城市规划和管理工作。
苏州能获此殊荣，足以显示苏州在保护历史给这座城市带来宝贵遗产的同时，也用今人的智慧，对这座城市科学扩容。”北扩”、”西进”、”南优”等等战略性发展计划，在近年逐步由蓝图变成版图。
据粗略估计，近两年，苏州投入城建方面的资金多达数千亿元。2014年春，422个重点项目集体动工，而到今年年底，中环快速路园区段即将建成通车；新区有轨电车”小金”已经在试跑，名校扩建、合并又撩拨起家长们敏感的神经。一切都在向前发展，以白驹过隙的速度。
本篇着眼于2014年上半年苏州城建方面正在进行的重点项目取得的实时进展，感知城市发展的新高地。
422个重大项目集中开工 累计投资2812亿元
2月12日，”2014年重大项目春季集中开工仪式”在新区科技城举行。沉寂了一个冬季的苏州，城建的春天正式开篇。据了解，本次春季全市集中开工的重大项目共有422个，累计总投资达2812亿元。
蒋宏坤、周乃翔等市领导出席开工仪式
本次集中开工的重大项目中有苏州科技城医院、苏州客运西站运贸综合体、石湖西路安置房小区、星港街隧道工程等一系列与市民生活、出行息息相关的项目。如苏州客运西站运贸综合体设置有日发送旅客15000人次的一级汽车客运站、始发线路18条的公交枢纽站、旅游集散中心等，与轻轨1号线、3号线及高新区有轨电车1号线。
此次集中开工的422个项目中，环保、新能源、新材料、软件等新兴产业项目达到224个，占项目总数的53.1%，投资额1076亿元，占项目总投资的38.3%；保障性住房、农业现代化、生态环境建设等民生项目达34个，投资额337亿元。
今年我市投资增长目标为13%左右，市级重点项目210个，完成年度投资2000亿元。苏州市发改委主任游膺表示，要更深层次推进投资改革，试点并逐步推进民间资本进入铁路、油气、市政、交通等公共和特许领域。
延伸阅读>>>
楼市金腰带苏州中环：园区段今年可通车
苏州中环快速路于2012年1月31日正式开工，全长97公里，是迄今为止苏州市投资规模的市政道路工程。工程总投资220亿元，预计2014年建成通车。2014年4-5月，房天下资讯中心曾兵分四路，实探中环快速路各路段实时进展。
位于相城区的中环快速路北线亦即将告捷，中环快速路北线辐射区域繁华初现。
园区湖东星华街规划为东中环路快速架高架，共17.1公里。目前中环路东线大致以星华街为建设轨道，已经成型的路段已经连接 ，众多匝道出入口业已建成，正向周边可贯通的路段伸出友好之手。
西线大同路段正在进行下穿城际铁路施工准备，沿线多宗地块在4月的土拍中被开发商收入囊中，宜家也将落户浒墅关中环南侧。
南线远期工程吴中大道-南湖路段已经开工，规划中吴中大道互通立交将于2016年底竣工通车。
位于园区港田路南的中环路匝道入口实景（图片来源：房天下）
内环加速度：延伸线最快明年通车
在中环建设如火如荼的同时，在苏州”井字形”放射状大交通格局中最贴近城市心脏的内环线，也正在不断延伸，将市中心的繁华洒向外围，当然，也给房价上涨带来了诸多理由。
苏州市区城市快速路网总体规划布局结构是：井字加三环。规划总长307公里（其中内环25公里、中环87.8公里、绕城高速134公里）。西环北延以及东环南延、南环西延三条放射线快速路，将进一步完善苏州市“井字加三环”的快速路网。目前苏州市已建成内环和5个射线。建成的快速内环包括了南环、西环、东环和北环快速路，建成的5条射线为西环快速路南延（至绕城高速）、南环快速路东延、北环快速路东延一期和二期（官渎里立交至星湖街）、北环快速路西延（接高新区太湖大道）、东环快速路北延（高铁快速路）。
目前，东环南延工程也已进入斜港大桥已进入主体结构建造。预计明年可通车。新的斜港大桥是苏州首座双层桥，上层是东环快速路南延段，下层是现有吴东路，整座桥形似箜篌。如今，运河旁红色的钢结构桥身已可略见一斑。吴东路东方大道北侧的东环南延段已开始高架路面铺设。根据规划，东环快速路南延工程北起东南环立交，向南沿吴东路、尹中南路，跨吴淞江后接吴江市江陵东路，总长约11.3公里。
西环快速路北延工程，即苏虞张快速通道南段项目正式开工建设。项目预计将于2014年底完成建设任务，实现与苏虞张公路的对接，同时也是苏州中环快速路连接内环快速路的重要组成部分。
实时消息，据房天下友爆料，西环友新高架以南区域近期已经开挖。西环南延工程经过绕城高速，联通松陵大桥以及苏州湾大桥直通吴江。
西环友新高架以南区域施工现场
内环延伸线对于吴江的利好不言而喻。西环南延对接吴江松陵城区、太湖新城，同时，东环南延对接运东地区，可以想见，以后从苏州到吴江将能实现全程高架。
延伸阅读>>>
有轨电车：6月下旬将试运行
6月6日，苏州高新区有轨电车1号线启动联调联试，对车辆、通信、信号、供电、消防、综合监控等各大系统进行调试。根据计划，本月下旬，1号线将正式空车试运行。
据了解，自今年5月初1号线首列车从南京运抵苏州后，就忙着展开“热滑、动调”等各项试验，一个月下来，各项试验进展顺利。6月1日，第二列车也运抵苏州，联调联试的各项条件已经具备。针对运营中可能出现的异常情况，有轨电车运营分公司已有相应应急预案30多个，以确保市民乘车的安全。
有轨电车站台亮相（图片来源：房天下）
目前包括高新区的浒墅关、中央生态城、科技城、西部生态城板块的众多大牌房企扎根有轨电车1号线周边，如万科新都会、招商依山郡、金科天籁城、望湖公寓、绿地中央广场等。而有轨电车的正式开通，无疑将大大拉近这些项目与苏州其他区域的距离，同时也将促使高新区狮山板块商贸业更加方便快捷地位科技城提供商贸配套服务。
延伸阅读>>>
“地下工程”:星港街隧道开工 太湖隧道开挖
6月1日起，星港街隧道工程正式开始施工。星港街隧道工程项目是为构建园区湖西南北向快速路网和落实苏州市轨道交通线网作出的一项重要决策，工程包括星港街隧道、现代大道下穿立交、轨道3号线东方之门站、星港街路东公共设施工程（公共停车场及景观绿化）和星港街过街景观天桥工程。项目初步设计总概算约28亿元，计划于2017年6月建成投入使用。建成后，对缓解湖西CBD区域道路交通压力，优化星港街路东停车资源，改善公共交通及湖滨公园游览环境，具有重大意义。
值得一提的是，星港街隧道工程将联通苏州中心，居民可以直接开车通过隧道进入苏州中心地下车库。本工程共设有7条地下车库联络道，与苏州中心地下车库进行连接。联络道全长1207米，采用单车道设计，设计时速为20公里。
星港街隧道工程设计方案规划公示图
4号线下穿太湖730米 湖底隧道开挖
苏州轨交4号线花港路站至江陵西路站盾构施工顺利始发。这是条穿越太湖的轨交隧道，也是继轨交1号线成功穿越金鸡湖后，我市的第二条湖底隧道，同时还是我市目前3条地铁线中里程最长的盾构区间。
据了解，轨交4号线隧道下穿太湖730米，盾构施工实行24工作制，“停人不停机”。始发后，盾构机将以日进10环-12环的速度向江陵西路站挺进，预计今年中秋节期间可穿过太湖，2015年2月份到达江陵西路，实现“洞通”。
苏州轨交4号线是我市南北方向的骨干线路，线路全长42.022KM，设车站31座，均为地下车站，预计2017年初通车。建成后将有效连接相城区、古城区、吴中区、吴江区等重要城区，为我市打造活力的城市中心港湾——“苏州湾”起到积极作用。
延伸阅读>>>
学区篇：星湾将建分校 太湖新城配置学区
5月，园区教育局划分学区，将新湾学校、景程学校试点电脑随机择位，引得雅戈尔未来城、和风雅致等居民的不满，市民表示，园区教育局的学区划分违背了“就近入学”的原则。
经过协商，园区教育局关于对雅戈尔新未来花园（未来城）、和风雅致适龄儿童入学的问题有了确切的答复。同时承诺将在沁苑后面的空地将作为星湾的分校区，将尽快动工，预计明年2015年完成，不会超过后年。
2014年5月24日，北京外国语大学苏州湾外国语学校在吴江太湖新城开工。该校占地160亩，总投资约4亿元，设幼儿园、小学、初中、高中国际部，各类设施一应俱全，致力办成“中国的伊顿公学”。
苏州湾外国语学校由吴江区人民政府与江苏天吴集团共同创办。学校引入全球进的“第三代学校建筑”和“微能耗建筑”设计理念，包括美式教育综合体、高规格“两大一小”教室、超宽走廊学习街、分散化多元学习中心、泛在学习环境、套房式教师办公室、户外学习露台、中外文化体验馆、恒温恒湿新风系统和五星级生活空间等十大创新设计。
作为北京外国语大学的附属学校、北京外国语大学外语特色示范校和北京外国语大学PASS留学基地，苏州湾外国语学校秉持“教育为人生”理念，学校实行高标准入学、小班化教学，并开设多样化课程，注重个性化培养，使每个学生得到全面而有个性的发展。该校从小学、初中阶段，就引入北外MSE英语课程，学生初中毕业将达到雅思6.0水平。高中国际部由北外主导，开设剑桥、美国高中课程，国际化教育水平将成为长三角地区的标杆。
延伸阅读>>>
生活配套篇：体育公园开工 22座郊野生态公园将建
大首笔投资60亿元建设的园区体育中心已于今年开建，预计2017年建成，它将成为苏州规模的体育活动综合性场所，也将为苏州再添一地标性建筑。
苏州工业园区体育公园效果图
园区体育中心位于湖东核心区，北部商业文化区、南部隔斜塘河与斜塘片区中心相邻。规划面积约47公顷，总建筑面积约35万平方米，投资约60.8亿元。为满足市民体育文化需求，体育中心设置了全民健身项目，包括多处全民健身广场、老年人和儿童活动区。
体育中心涵盖一个体育场、一个游泳馆、一个万人体育馆及全民健身馆、一个服务配套中心及体育研发中心。其中，体育场建筑面积约8万平方米，观众座席有45000个； 游泳馆建筑面积约4.7万平方米, 观众座席有3000个;体育馆建筑面积约5.8万平方米，有58片羽毛球、乒乓球、壁球、台球等场地，有观众座席13000个。体育中心内部还设有能容纳1500人的星级影院；苏州、专业的健身娱乐真冰场，冰面面积约1250平方米；约1.03万平方米的运动员酒店，客房数267间。
体育中心项目还设有田径场、篮球场、足球场、网球场、门球场、轮滑场、健身操广场等室外活动项目，在体育公园绿地中还设置了3500米的慢跑环道和3000米的自行车道。
2014年，市委市政府将积极建设国家历史文化名城保护区，全方位服务保障虎丘地区综合改造、桃花坞历史文化片区、天赐庄片区、渔家村越城遗址保护整治利用、“两河一江”、“两山一镇”等环境综合整治工程列入重点工程。
政府还将加大城乡环境整治力度，综合整治城郊结合部、背街小巷、低洼易淹易涝片区。同时，将打造基础设施完善、生态环境优良、特色风貌鲜明的现代化新型镇村，力争用3至5年时间建成22座郊野生态公园。
据了解，新郭老街已经于2014年5月开工建设。新郭老街将由12组体量不一的建筑群组团而成，以粉墙黛瓦为主题，融入木贴面、块石墙裙、木封板等，形成具有浓郁村宅韵味的苏式生活怀旧区。
新郭老街效果图
老街为12个院落式的组团，组成一个纵横交错、别有风味的，非常具有苏州特色和江南水乡特色的一条老街。很多临水的建筑，里面的绿化、老树、老井、老街、老屋的感觉会很明显。
延伸阅读>>>
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
