[摘要] 从天津、南宁两地限购政策调整特征来看，两者均是从区域的角度来鉴定是否限购，扩大符合购房资格的群体范围。此举有助于城市与区域市场放量成交，适度改变当前这些城市或区域房地产市场2014年年初以来下滑的局面。
从天津、南宁两地限购政策调整特征来看，两者均是从区域的角度来鉴定是否限购，扩大符合购房资格的群体范围。此举有助于城市与区域市场放量成交，适度改变当前这些城市或区域房地产市场2014年年初以来下滑的局面。
此外，各地出台的“限购”政策大多数以当地的社保证明及纳税证明缴纳满12个月(当前北京为5年，广州“穗六条”为3年、上海“沪七条”为2年、武汉等二线城市大多数为2年较为严格)为购房的基本条件，此时，“限购”政策也可以通过调整社保、纳税证明实际缴纳年限来实现限购政策的定向宽松，扩大符合购房资格群体范围。
户籍改革侧面突破限购
仔细研究无锡、海口户籍新政，不难发现，无论是无锡户籍新政中购房“户均建筑面积达60平方米以上”的条件，还是海口的“购买单套建筑面积在120平方米以上的新建商品住房”的条件来看，很明显是针对当前无锡、海口市楼市大户型库存较大而来，主要是为了去化“大户型”房源库存。
同策咨询认为，在无锡、海口限购政策没有可能直接放松的可能性的市场背景下，通过放松户籍制度从侧面突破“限购”，成为无锡、海口两个城市楼市调控政策短期“微调”刺激房地产市场放量与城市化进程的非常重要手段。
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