[摘要] 2014上半年（1-6月），苏州大市范围内共举行了16场土地拍卖，出让地块97宗，成交总面积为3657747.65㎡，成交金额2544635.276万元（约254.46亿）。其中苏州市区共举行了7场土拍，出让地块共55宗，成交52宗，3宗流拍被政府收回，最终成交面积为2383186.85㎡.
2014年上半年苏州的土地市场，数字和行动似乎在证明着苏州楼市的跌宕。受市场销售低迷及信贷紧缩的影响，苏州土地市场4月一个小高潮之后便迅速转淡。这一场场“花钱如流水”的土拍盛宴上，从年初时激励昂扬，到6月底园区土拍底价收场，苏州的土地市场似乎在诉说着一段不寻常的经历......
据苏州房天下数据监控中心数据显示，2014上半年（1-6月），苏州大市范围内共举行了16场土地拍卖，出让地块97宗，成交总面积为3657747.65㎡，成交金额2544635.276万元（约254.46亿）。其中苏州市区共举行了7场土拍，出让地块共55宗，成交52宗，3宗流拍被政府收回，最终成交面积为2383186.85㎡，同比2013上半年下降了28.66%，成交金额为1911341.324万元（约191.13亿），同比2013年上半年同样也是下降了，同比下降19.14%；而吴江作为2014年的一大亮点，上半年也成功卖出了42宗地块，成交面积1274560.8㎡，成交金额633293.9526（约63.33亿）。
2013上半年苏州土地成交数据一览
苏州市区成交率94.55% 4月成转折点
出让55宗地块，最终成交了52宗，成交率高达94.55%，溢价率达104.73%。这样的数字体现，从侧面也折射出了2014上半年的一阶段苏州土地市场的温度之高，“市场越活跃，政府赚得多，开发商们也热情的买单”。
2014开年，苏州土地市场依然延续着2013下半年的火热，一季度连续4场土地拍卖连轴。正荣32.4亿连夺木渎两宗地，金地、佳兆业等外地房企首次进驻苏州、路劲也已7.7亿拿下新区楼面价9214元/㎡的住宅地，政府频繁推地，房企积极拿地，似乎在预示着2014年土地市场将一如既往的热情繁茂。
然而，苏州土地市场在4月一次18宗地块轰炸后便陷入了寂静。土地市场也在迅速降温，告别了年初疯狂的交易，出现了下行的趋势。且当楼市关注者们兴致冲冲期待6月24日园区4宗地块能够一展雄风，底价成交的消息，让大家内心的火被瞬间浇熄。
2014上半年与近几年上半年的对比
尽管季度火热，总体看苏州2014上半年的土地市场，相比去年同期缩水了不少，不仅表现在开盘数量上，同样也体现在成交的金额上面，总体来说主要成交量集中在季度，而经过4月的缓冲期，第二季度的苏州土地市场便鲜有地块出让，6月下旬，园区的4宗地块底价成交，使得2014下半年土地市场的走向打上了一个大大的问号。
地一现场>>>
【地一现场2014.1】2014首场疯狂吸金75.8亿 新老房企演绎肉搏战
【地一现场2014.2】园区4宗商业底价成交 蓝光首进太湖新城
【地一现场2014.3】8亿再下一城布局苏州 华润五彩城进驻吴江
【地一现场2014.4】马年首场大型土拍吸金72.32亿 楼面价9026
【地一现场2014.5】吴江7宗地块底价成交 伟业迎春再斩吴江一宗地
商服用地推量占52% 纯住宅用地13宗等同去年
近两年，苏州出让的纯住宅用地逐渐减少，而商服用地却如雨后春笋般越冒越多。而在2013年出让的那些商服用地：万达广场、龙湖时代天街、天虹等都已经成为所在区域的典型代表......
2014上半年苏州市区成交土地属性分布
据房天下数据监控中心数据显示，2014上半年苏州土地市场成交的94宗地块中，其中商服用地48个（苏州市区27个、吴江21个），苏州市区商服用地占比52%，完全支撑起了住宅的商业配套的要求。而上海新湾投资竞得的苏地2013-G-110号的溢价率更是高达102.42%。
另外，纯住宅用地是23宗（市区13宗、吴江10宗）、综合性质的土拍地块共19宗（其中苏州市区10宗，吴江9宗）；而文体娱乐相关方面及其他性质用地则占了4宗，苏州市区与吴江区域各占一半。
随着苏州楼市的发展，住宅和商业已经紧密的联合在一起。商业氛围浓且定位运营好，那么周边住宅的潜力则是越大，反之住宅也在给商业增加人流,同样也给购房者一个坚实的商业配套。故此，一些综合性质的用地，便引得多家房企的争抢。吴中区金地风华预计10月开盘、高新区佳兆业广场已然动工开建、相城区君汇上品也在如火如荼、新区中润中心又见中润繁华世......
地一现场>>>
【地一现场2014.1】2014首场疯狂吸金75.8亿 新老房企演绎肉搏战
【地一现场2014.2】园区4宗商业底价成交 蓝光首进太湖新城
【地一现场2014.3】8亿再下一城布局苏州 华润五彩城进驻吴江
【地一现场2014.4】马年首场大型土拍吸金72.32亿 楼面价9026
【地一现场2014.5】吴江7宗地块底价成交 伟业迎春再斩吴江一宗地
吴中连续3年成推地大户 高新区14宗逆袭上位
自2013年开始，苏州吴中区便已经成为的焦点，除了成交量已然超过园区之势，土地成交地块方面如今也不相上下。据数据监控统计，2014上半年苏州市区吴中及新区的地块分别成交了14宗，占据，紧跟其后的便是园区12宗，相城区相比去年的量有所减少，上半年区域内仅9宗地块成交。
前几年来，虽说园区一直是全市成交量的主力军，但随着园区土地开发的殆尽，楼盘楼面价节节攀升，而其他区域确实积极推地：高新区2014上半年强推14宗地块，成交面积639576.9㎡，成交金额612194.4215万元。更值得一提的是，2014上半年溢价率的路劲香港时光地块、上海新湾投资的地块便是出自高新区；而吴中区木渎板块的2宗地块更是被正荣这个土豪强势夺走。
从房企角度来看，一些大牌房企已经走出了自己的“大本营”，开始转战其他区域寻求更多的发展，随着路劲主场五期琅悦的面市，路劲主场这个超级大盘即将接近尾声，而下一站在哪成为路劲最为重要操心的事。年初，路劲以马甲隽御一举拿下高新区狮山街道的苏地2013-G-112号地块，楼面价9213元/㎡，溢价率高达104.73%。
同样的，金地集团、佳兆业地产等外来房企首次进驻苏州，佳兆业更是一举两得，如今两宗地块皆已经动工开建；中南经过多番斗争，最终成功再次回归园区，4月成功入囊2宗纯住宅地块，现今中南锦苑售楼处已经公开，预计7月将首次盛大开盘。
地一现场>>>
【地一现场2014.1】2014首场疯狂吸金75.8亿 新老房企演绎肉搏战
【地一现场2014.2】园区4宗商业底价成交 蓝光首进太湖新城
【地一现场2014.3】8亿再下一城布局苏州 华润五彩城进驻吴江
【地一现场2014.4】马年首场大型土拍吸金72.32亿 楼面价9026
【地一现场2014.5】吴江7宗地块底价成交 伟业迎春再斩吴江一宗地
“过江猛龙”吴江趁胜追击 20宗地块绝杀太湖新城
若要说与前几年土拍不同的是，随着吴江撤市并区后，吴江的一举一动已经备受苏州人民关注。自然，作为楼市前驱者的土地拍卖，也自然少不了吴江的踪影。
据房天下数据监控中心统计，2014上半年苏州吴江区共进行了9场土地拍卖，共有42宗地块推出，占苏州所推地块数量的44.69%，成交面积1274560.8㎡，成交总金额达到了633293.9526万元（约63.33亿）。而备受关注的吴江太湖新城2014上半年则推出了20宗地块，约占据吴江推地的一半。
2014上半年苏州大市土地成交表格
自2013年开始，吴江太湖新城以其诱人的姿态，诱惑着苏州房企前来安营扎寨。于是，绿地来了、中房进驻了、首开、新城等诸多大牌蜂拥而至。2014年2月，外地房企蓝光地产在获得吴中越溪板块的地块之后，又将目光转向吴江太湖新城，以底价成功夺得轻轨4号线沿线的两宗地块；随后的3月华润以其掩耳不及盗铃之势以底价成功入囊位于新城吾悦广场对面的三宗地块；之后4月，吴江两次挂牌出让地块，绿地再次拿地4宗；朗诗拿地3宗.......
相比苏州市区的土地拍卖，吴江虽然密集推地 ，但成交面积仅占市区的一半，成交金额并不及市区。现今，中房颐园、绿地太湖城、首开太湖一号已经开盘出售，而商业项目吾悦广场也加大马力建造，未来的吴江太湖新城，将是以一颗饱满耀眼的珍珠，镶嵌在苏州湾这片水域上!
地一现场>>>
【地一现场2014.1】2014首场疯狂吸金75.8亿 新老房企演绎肉搏战
【地一现场2014.2】园区4宗商业底价成交 蓝光首进太湖新城
【地一现场2014.3】8亿再下一城布局苏州 华润五彩城进驻吴江
【地一现场2014.4】马年首场大型土拍吸金72.32亿 楼面价9026
【地一现场2014.5】吴江7宗地块底价成交 伟业迎春再斩吴江一宗地
楼面价top10
地一现场>>>
【地一现场2014.1】2014首场疯狂吸金75.8亿 新老房企演绎肉搏战
【地一现场2014.2】园区4宗商业底价成交 蓝光首进太湖新城
【地一现场2014.3】8亿再下一城布局苏州 华润五彩城进驻吴江
【地一现场2014.4】马年首场大型土拍吸金72.32亿 楼面价9026
【地一现场2014.5】吴江7宗地块底价成交 伟业迎春再斩吴江一宗地
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
