[摘要] 内地楼市步入向下调整的周期，掀起房地产企业“爆煲潮”连锁效应之忧，一些投资者担心会冲击金融市场、地方财政和经济增长，因而渴望中央放宽银根“救市”。
内地楼市步入向下调整的周期，掀起房地产企业“爆煲潮”连锁效应之忧，一些投资者担心会冲击金融市场、地方财政和经济增长，因而渴望中央放宽银根“救市”。不过，除非中央认为危机大至出现难以承受的风险，否则短期内全面降低存款准备金率，向市场“放水”的机会不大。
中指研究院实时报告显示，上月内地100个城市新建住宅平均售价按月下跌了0.32%。这个跌幅看似不大，却是指数连涨23个月后首次下跌，而且中央已经有一年多没有出手打击楼市，这次下调不是“政策市”，有分析员因此预计，这轮调整周期会较长，幅度会较深。
自从年初有部分新楼劈价求售，楼市已经踏入转角位，今次只是在数据上正式显露这个趋势。发展商要劈价售楼，原因是楼价不止高至脱离很多人的负担能力，还有是过去地方政府透过高价卖地，来应付开支及提升当地生产总值，导致现在有不少地方住宅供应过剩，多处出现“鬼城”，尤其二、三线城市的郊区为然。
发展商劈价套现还债
楼房供过于求，过去楼价飞涨，一些发展商野心勃勃，不惜以较高的利息和借贷比例来扩展公司业务，甚至以债债，当中央收紧银根，借贷成本上升，不得不减价卖楼套现还债，已经有实力不足的发展商“爆煲”。
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