[摘要] 2014年的“楼市变天”来得有些突然，众多有所关联的城市对此也有些措手不及，带头者限购松绑早早夭折，更多观望城市也只敢暗地操刀，不敢“妄为”。
编者按：2014年，房地产市场的“特殊年”！
年初，苏州开发商还沉浸在“涨价潮”的温床中；三月开始，腰斩价始现长三角楼市；
两会，政府只字未提"调控新政"，但随之而来房贷收紧、楼盘降价、特价房疯行现象充斥楼市；
随后，“全部售罄”、“分秒杀”开始成为一种幻想，苏州开发商开启楼市紧急抢跑模式；
五月，焦虑成为开发商最为贴切的形容。于是乎，特价房、价格调整、秒杀房开始玩转整个楼市；
进入六月，地方政府已经将楼市限购取消大胆交至地方手中，关于楼市春天就要来临的畅想悄然传开……
在房天下的《2014上半年度苏州楼市白皮书半年鉴》中，我们将苏州楼市分解为23大榜单进行360°全方位分析阐述，用心奉献海量面、真实的苏州楼市现状。
苏州房天下讯：2014年的“楼市变天”来得有些突然，众多有所关联的城市对此也有些措手不及，带头者限购松绑早早夭折，更多观望城市也只敢暗地操刀，不敢“妄为”。
宏观调控难以顾及，剩下的只能交由市场自己，调价作为激励购房者出手的最有效的方式之一，颇受市场欢迎，2014年的苏州楼市也进入到了这样的博弈当中。
2014上半年园区湖东代表楼盘价格走势（图片来源：房天下）
2013年末园区的一场土拍，中锐地产以14.77亿拍得园区湖东一稀缺地块，楼面价8898.6元/㎡，溢价率达48.31%，至此，“2014年园区将进入2.0时代”的风声四起。
然而踏入马年，一切并未如想象地那般，假想的“2.0时代”也真真只是一个幻影，从2014年1月，仅九龙仓时代上城年华里在2月份以及金三银四到来之际两度加价至13750元/㎡。其他还有万科玲珑东区在6月份均价有所提升，值得注意的是，该楼盘在其6月6日推盘当天，竟有高达11万的优惠，更据网友透露，110平非毛坯高层户型单价只有14000元/㎡。
其他位于远湖东板块的楼盘均价看似未动，实际各自暗藏小动作。雅戈尔太阳城缘邑自3月份以来，价格已经调整为12000元/㎡，目前买房更有1.3抵4万，准时签约再享1万的优惠。此外，近期更将在每周推出特价9000-10000元/㎡的湖东罕见房源。
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