[摘要] 据苏州市房屋管理局统计，截至2014年5月31日下午15:00，苏州市新房存量为117801套，其中住宅55857套，非住宅61944套。单看住宅，苏州库存已达2年历史最高点。吴中区是五区中存量房最多的区域，达18244套，园区12926套，相城区10266套，新区10014套，姑苏4407套。
【苏州房天下讯】据苏州市房屋管理局统计，截至2014年5月31日下午15:00，苏州市新房存量为117801套，其中住宅55857套，非住宅61944套。单看住宅，苏州库存已达2年历史点。吴中区是五区中存量房的区域，达18244套，园区12926套，相城区10266套，新区10014套，姑苏4407套。
苏州2013、2014两年住宅存量房数量折线图
政策不明或成开发商绊脚石
近期，天津、南宁、无锡等多城市正式下文“松绑限购”，苏州又传出“社保折面积”政策，即通过社保年限折算面积的做法来降低落户面积标准。房地产走势变得模糊不清。限购松绑、银行下调贷款利率等消息接二连三传出，虽有捕风捉影之嫌，却还是让购房者对苏州楼市保持续观望的态度。政策不明，已然成为开发商的绊脚石。
降价跑量已成多数开发商共识
屋漏偏逢连夜雨，高库存量和低去化率的双重压力，使开发商越来越焦灼，纷纷寻求促销策略，开始推出特价房源或提高优惠幅度。尹山湖板块“7字头”频现，园区更有楼盘单价降到八九千。
供应量越来越大，成交却依旧低迷，针对目前楼市滞销，苏州已经出现价格战。面对库存的积压，开发商更希望用低价换取成交量，加快资金的回流。现在政策不明，购房者保持观望，开发商的形势不容乐观。加上银行对开发商的贷款依然很严格，很多中小房企已面临破产。长此以往，开发商拿不到流动资金，楼盘也有烂尾的危险，降价跑量已成大多数开发商共识。
高库存量破历史新高 但增速减缓有回稳趋势
据房天下统计，今年5月苏州市住宅成交量为5368套，按这样的速度，存量房完全消化需要10个半月。而存量房数量与去年同期的35519套相比，多出了2万余套，增长57.3%。
一方面，商品房库存数量达到新高，但另一方面，库存增速却在减缓。2014年1月苏州市住宅成交量2184套，2月成交3244套，3月成交5080套，4月成交5455套，5月成交5368套，可见3月以来苏州市住宅成交量逐渐趋于平稳。而5月的存量房增速也较4月有所放缓。库存量虽高，却大有回稳的趋势。
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