[摘要] 相比周边兄弟城市的较大变化，苏州楼市相对较为稳定。在经济平稳发展的背景下，2014的上半年，苏州楼市仅仅出现了以特价房为降价手段的促销，下降幅度也在10%以内，远低于兄弟城市个别楼盘出现的近半折扣。
相比周边兄弟城市的较大变化，苏州楼市相对较为稳定。在经济平稳发展的背景下，2014的上半年，苏州楼市仅仅出现了以特价房为降价手段的促销，下降幅度也在10%以内，远低于兄弟城市个别楼盘出现的近半折扣。
但是，尽管苏州楼市较为稳定，随着地价的不断高涨和房价涨幅的趋稳，土地市场上难觅中小开发商的踪影，大型品牌房企也出现联合拿地开发、一项目一公司的现象。据业内人士表示，联合拿地、一项目一公司是为了更好的规避风险。
土拍会中小房企渐销声匿迹、大房企"马甲"频现
4月15日，苏州首场春节后的大型土地拍卖会在地产大厦举行，据记者调查，现场到达开发商达27家，房地产开发企业均为品牌房企，永新、金辉、仁恒、中新华园、朗诗、路劲、津西博远、江苏中昂、南京东渡、南山、海亮、金科、宁沪置业、旭辉、旭尚香港、旭昭香港、招商、新城等，中小房企仅有汇融、信德。进入竞争的房企均为大型房企。
值得关注的是，近年来，品牌房企一项目一公司的现象越来越多。此次拿地现场也不例外，许多大型房企以"马甲"呈现，仁恒以苏州中辉、朗诗以南京朗铭、旭辉的旭辉高科。据，派生面孔拿地是房企暗自竞争的策略之一，可以有效保证自身利益。一方面可以分散竞标者的注意力，减少其他企业对自己的关注，另一方面也便于隐藏自己的真实实力，尤其是在可支配资金方面。
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