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政府最多会让房价下降10%?巴克莱不懂中国

中国经济网   2014-05-29 13:50

[摘要] 巴克莱银行发布研究报告说,中国大型地产商的净利润率大概在14%左右,所以政府最多能容忍全国范围内房价下滑10%,否则就会出台更多支持性举措。

近日巴克莱银行发布研究报告称,中国大型地产商的净利润率大概在14%左右,所以政府能容忍范围内房价下滑10%,否则就会出台更多支持性举措。但中国经济网评论员张捷却不认同这一说法,张捷指出,我国大型房企的利润率确实是14%左右,“但是中国有一个特色政策,就是不允许大型房企囤地,这意味着大型房企基本上是拿了地就开发,周期很短,所以近来我们已经看到,除了个别城市外,大多数地方的土地价格已经向下走了,所以房价也出现了下滑,因此房价下降对开发商来说不会有本质的影响。当然也有一些开发商囤了地,但肯定也不是现在囤的。”

对于房价走势,张捷仍表示,中国的楼市拐点已经在2012年出现,这之后会有4年的调整期,也就是说再等2年,大家就会对房价有更清楚的感受。

以下是本条新闻的播报内容:

播报首先,来看财经今榜的头条新闻。

中国房价会逐步呈现下调趋势,这一判断成为了近期业界的一个主流基调。而这种对于房价下降的预期也引起了监管部门的注意。《上海(楼盘)证券报》就报道说,近期监管部门告诫银行机构,地方政府融资平台债务风险总体可控,但同时存在一定的风险隐患,比如部分地方因地价、房价涨幅回落,偿债压力较大,特别是一些中西部地区平台、低层级平台面临较大的偿债风险。

对于房价,经济学家吴敬琏也表达了他的担心,吴敬琏认为,现在担心的不是房价降不下去,而是担心楼市崩盘,日本当年崩盘以后到现在也没有起来。所以吴敬琏认为,政府不会采取措施主动去把这个泡沫捅破。因为泡沫不要形成,一旦形成只能是想办法让它慢慢萎缩。

点评张捷

追问对于中国房价,我们再来看一下外围观点。巴克莱银行发布研究报告说,中国大型地产商的净利润率大概在14%左右,所以政府能容忍范围内房价下滑10%,否则就会出台更多支持性举措。

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