[摘要] 多地频吹限购松绑风，在这种大环境下，苏州楼市会否迎来政策改变？购房者置业又将做出怎样的判断和选择？苏州房天下就近期的政策展开网络调查，截止目前（2014年5月9日-5月21日），共有超过1221名网友参与此次调查。
编者按：近期，天津、南宁、无锡等多城市正式下文“松绑限购”，另外多个城市相继“变相”传出松绑限购的消息，房地产走势变得模糊不清，购房者在买房的十字路口上徘徊不定。有人认为，苏州拟"社保折面积"降落户标准就是在限购政策松绑的前奏，另外，苏州楼市大打价格战，特价房满天飞......
多地频吹限购松绑风，在这种大环境下，苏州楼市会否迎来政策改变？购房者置业又将做出怎样的判断和选择？苏州房天下就近期的政策展开网络调查，截止目前（2014年5月9日-5月21日），共有超过1221名网友参与此次调查。
4成网友支持楼市松绑 松绑政策大势所趋
2014年已然走过了三分之一，往年的“红五月”似乎在今年显得有所平静。近期，“救市”“松绑”等已成为搜索的关键词，随着扬州市加入到了房地产调控政策放松的行列，国内松绑政策“救市”的城市已经达到了7个。
据苏州房天下调查结果显示，参与调查的1221名网友当中，40.76%的网友对松绑限购令仍持支持的态度，更有57.28%的网友表示苏州实行限购令的三年来并没有任何效果，超五成的网友认为苏州将会是下一个松绑政策的城市，而这也将是大势所趋。
4月，无锡出台了新户籍政策，将落户面积降至60平米，随后苏州拟“社保折算面积”的降低落户标准政策也被闹得沸沸 。
众所 ，苏州购房落户需要同时满足三个条件：1，购买75㎡以上的商品住房；2，取得房屋所有权证3年以上；3，参加社保3年以上及有稳定经济收入。而苏州户籍制度问题，确实经过苏州市公安局户政管理处的认可，并表示该降低落户标准的具体办法已经再研讨中，具体出台时间未定。
这种拟通过社保年限折算面积的做法来降低落户面积标准的做法会否对苏州楼市的销售情况带来影响？业内人士表示，落户标准的降低会促使开发商进一步压缩户型面积，而这也会增加住宅市场供应套数，苏州也会像北京一样，步入小户型时代。
而此前一直盛传的蓝光COCO蜜园绝密户型也在近日公开，主推的户型主要为65-95㎡，而76㎡做成三房、96㎡做成140多㎡，小户型的高利用率被蓝光诠释的一览无遗。
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政策不明成置业绊脚石 房贷利率成鸡肋
楼市政策一旦有任何风吹草动，都牵动着千万购房者的心。而近期7个城市放宽限购政策，使得苏州众多购房者对短期内苏州市场有所顾忌。“我过来看看的，最近降价的太多了，不敢买呀！”在苏州房天下大型看房团中，听到购房者们的便是这么一句话。
调查结果显示，参与调查的网友中选择在近期买房的仅占总调查人数的28.04%，短期内不会买房的占30.11%，更多的网友则表示短期内将持续观望，这类人占据了调查人数的41.85%。
另外，如果苏州松绑限购政策，37.72%的网友则会担心房价会上涨，而表示房价会下跌的受调查者也占据了20.11%。由此可见，政策不明成为苏州众多购房者置业的绊脚石，而另外银行贷款的松紧也成为苏州购房者买房路上的一道屏障。
据房天下调查，苏城四大国有银行及各大股份制银行中，不同以往出现上浮10%的节奏，如今上浮5%已经成为常态，目前苏州各大银行的额度已经有所宽松，招商银行在2014年多次房贷调查中，无额度、不做房贷业务变成了鼓励做房贷。
购房者顾虑房贷问题，加上近期政策的不稳定直接影响买房的情绪，开发商资金得不到回笼，银行自然也收不到款。如此的“食物链”由此可以看出，政策的导向也给银行带来了很大的压力。
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刚需购房者仍为主阵营 限购只能治标不能治本？
根据房天下的调查结果显示，参与调查网友的39.24%目前仍未买到住房，仅有一套住房的网友占调查人数的37.28%。而拥有2套以及3套以上的网友一共占据23.48%，刚需购房者仍为主要阵营。
进入2014年，苏州楼市低迷所带来的降价风声此起彼伏，加上近期“满城尽是特价房、五折秒杀、、苏州房天下移动购房节更是携带400套优惠房源特供招募！满城的7800元/㎡起目不暇接，苏城的房价突回2008年。
尽管如此，近期苏州楼市日均成交量仅150-200套左右，而环比去年每天平均基本都达到了300-400套。故34.57%参与调查的网友表示苏州实行了限购令以来，仅仅是治标而不是治本，另外，苏州楼市成交量提升，而房价也随之水涨船高，涨价幅度将会大面积增长，曾经的投资客也将继续加入阵营，一旦限购被放开，房价会出现爆发性的反弹。
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