[摘要] 2013年诺贝尔经济学奖获得者之一，耶鲁大学教授罗伯特-席勒（RobertShiller）周二表示，在2014年以来已经下跌了三分之一个百分点的抵押贷款利率可能处于一个低到可以“刺激”房地产市场的水平。
2013年诺贝尔经济学奖获得者之一，耶鲁大学教授罗伯特-席勒（RobertShiller）周二表示，在2014年以来已经下跌了三分之一个百分点的抵押贷款利率可能处于一个低到可以“刺激”房地产市场的水平。
罗伯特-席勒是在接受CNBC访问时提出这一判断的。他表示，“这种程度下降是有作用的。人们都在关注着抵押贷款利率。”
政府担保抵押贷款融资巨头房地美的数据显示，截止5月22日结束一周中，三十年期固定利率抵押贷款的平均利率是4.14%，是2013年10月以来的水平，远低于2014年开始时候的4.53%。
罗伯特-席勒对此表示，“（利率）正在回到这个低水平，这可能会刺激到市场。”另一方面，数据也显示，十五年期固定利率抵押贷款的平均利率在当周是3.25%，也是2013年10月以来水平，低于2014年初的3.55%。
罗伯特-席勒的这一看法与2014年早些时候联储主席珍妮特-耶伦所做的评论形成了呼应。
耶伦女士在当时说，低抵押贷款利率应该“会成为刺激人们回到房地产市场的一个因素”。
美国人民在2013年遭遇了房屋可负担性的双重打击。抵押贷款利率在2013年5月开始上涨，当时市场普遍认为联储将会很快退出其海量的资产采购项目，放松对长期利率的进一步下行压力。住建商和屋主在当时也受到市场可供销售房屋数量下降的鼓励，提出了更高的卖价。
这一发展的结果就是，近期的房屋销售读数远远不及去年同期的结果。
不过房屋销售状况也在改善中，抵押贷款利率在2014年以来因为一系列偏弱势的经济数据而有下降。更低的抵押贷款利率，缓慢的价格涨幅加上经济状况的改善，都有望导致一个2014年内更快的房屋销售速度。
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