[摘要] 据苏州房天下数据监控中心实时监测数据显示，上周（5.12-5.18）苏州商品住宅成交面积为13.39万平方米，环比下跌12.60%；总成交套数1082套，环比下跌21.31%。仁恒海和院首次开盘获别墅类销冠。
【苏州房天下讯】据苏州房天下数据监控中心实时监测数据显示：上周（5.12-5.18）苏州商品住宅成交面积环比下跌。上周（5.12-5.18）苏州商品住宅成交面积为13.39万平方米，环比下跌12.60%；总成交套数1082套，环比下跌21.31%。上周（5.12-5.18）商品住宅（含保障性住房）成交均价11433元/平方米，环比上涨4.32%。
上周（5.12-5.18）苏州商品住宅（不含保障性住房）成交864套，成交面积11.41万平方米。从区域表现来看，上周（5.12-5.18）苏州各区域成交量占比的是吴中区，上周成交2.98万平方米，占比为26.10%；其次是高新区，成交2.92万平方米，占比25.61%。
上周（5.12-5.18）苏州市区有7个项目取得预售许可证。新批预售套数共计2657套，新批预售面积为32.12万平方米，相比上上周大幅下降。其中，上周苏州住宅新增1723套，23.44万方，相比上上周大幅减少52.64%。新增主要项目工业园区诚品居所、高新区永新太湖苏里、吴中区越溪板块越湖名邸、招商小石城等项目。非住宅新增934套，新增面积8.67万平米，主要新增项目世茂广场及诚品居所等项目获得新批预售。
7盘新拿预售证 新增2657套房源吴中成大户
表1：5.12-5.18苏州商品房新批上周（5.12-5.18）
数据来源：苏州住建局官网 数据整理：房天下数据监控中心
近期楼市有点"动荡"。悲观派继续蓄水谨慎开盘甚至不开，务实派加入降价跳水梯队，乐观派如天地源则放话二季度或三季度一定要拿地。从房企拿预售证动作上来看，上周苏州市区有7个项目取得预售许可证，新批预售套数共计2657套，新批预售面积为32.12万平方米，相比上上周大幅下降。其中，上周苏州住宅新增1723套，23.44万方，相比上上周大幅减少52.64%。
据了解，新增主要项目工业园区诚品居所、高新区永新太湖苏里、吴中区越溪板块越湖名邸、招商小石城等项目。非住宅新增934套，新增面积8.67万平米，主要新增项目世茂广场及诚品居所等项目获得新批预售。
表2：截至上周日房源可售情况统计（含定销房）
数据来源：苏州住建局官网 数据整理：房天下数据监控中心
库存方面，苏州库存创下近17个月以来的新高。截至上周周日（2014年5月18日）苏州市区可售商品住宅套数为53472套，环比上涨1.77%，可售商品住宅面积789.68万平方米，环比上涨1.69%。上周可售商品住宅面积占可售商品房总面积比重为60.34%。
（房天下数据监控中心、中指研究院苏州分院联合发布）
上周住宅成交1082套 吴中领先
图1：5.12-5.18苏州商品住宅周成交量统计
数据来源：苏州住建局官网 数据整理：房天下数据监控中心
据统计，上周（5.12-5.18）苏州商品住宅成交面积为13.39万平方米，环比下跌12.60%。上周（5.12-5.18）苏州商品住宅（不含保障性住房）成交864套，成交面积11.41万平方米。
从区域表现来看，上周（5.12-5.18）苏州各区域成交面积占比的是吴中区，上周成交2.98万平方米，占比为26.10%；其次是高新区，成交2.92万平方米，占比25.61%。
图2：5.12-5.18苏州各区域商品住宅成交量统计（含保障性住房）
数据来源：苏州住建局官网 数据整理：房天下数据监控中心
图3：5.12-5.18苏州市商品住宅成交面积区域占比图（含保障性住房）
数据来源：苏州住建局官网 数据整理：房天下数据监控中心
表3：上周5.12-5.18苏州各区住宅成交情况（不含保障性住房，面积：平方米）
数据来源：苏州住建局官网 数据整理：房天下数据监控中心
图4：5.12-5.18苏州商品住宅面积段成交套数占比（不含保障性住房）
数据来源：苏州住建局官网 数据整理：房天下数据监控中心
（房天下数据监控中心、中指研究院苏州分院联合发布）
中等户型成交占比25.81% 改善房或迎春风
苏州的小户型总是不够抢，甚至有不少楼盘面积都设计在100平方米以上。受到"一步到位"、"单独二孩"等心态和政策因素影响，2014年以来苏州日均成交面积一直稳定在110平左右。同时，受到仁恒海和院、中海凤凰熙岸等定位高端的改善房源近期集中入市影响，成交面积段方面，上周成交套数的是120-144㎡(含)，成交套数为223套，占比25.81%；其次是75-90㎡(含)面积段，成交188套，占比21.76%。面积段是90-100㎡(含)的房源成交162套，占比18.75%，位居第三。
表4：5.12-5.18苏州商品住宅成交面积前十（不含保障性住房）
数据来源：苏州住建局官网 数据整理：房天下数据监控中心
从成交面积排行榜来看，上周（5.12-5.18）成交面积排行榜前三名分别是：高新区的龙湖时代天街，成交88套，11357.79平方米；据了解，该项目位于商圈配套成熟但新品住宅房源稀缺狮山路板块，前期预约情况较为火爆，上上周末开盘即去化300多套，将销冠收入囊中在业内预料之中。新老盘厮杀，相城区4月首次开盘的新盘巴黎春天继续稳居销售排行榜前十，实力可见一斑。
此外，高新区梧桐墅上周成交12套，成交面积5558.12平方米、工业园区的仁恒海和院，上周成交12套，成交面积4127.73平方米，为近期别墅类产品中新晋销冠。
（房天下数据监控中心、中指研究院苏州分院联合发布）
特价只是噱头? 上周均价环比涨4.32%
近期市场上一度爆出各大楼盘低价、降价消息。尹山湖板块旭辉美澜城一直在走7999元/平起特价路线，从5月中旬的价格调研中，30个楼盘名言降价或者大幅度增加优惠。但从上周实际成交价格来看，5.12-5.18苏州商品住宅（含保障性住房）成交均价11433元/平方米，环比上涨4.32%。
成交价不降反跌，一方面是由于上周仁恒海和院等高端楼盘开盘，拉高均价，另一方面，九龙仓等低开或降价楼盘开盘时间都在周末，因此，特价、降价是否是噱头，还得有待近期进一步跟踪观察。
图5：5.12-5.18苏州商品住宅成交均价统计（含保障性住房）
数据来源：苏州住建局官网 数据整理：房天下数据监控中心
（注：苏州市区包括工业园区、高新区、吴中区、相城区、姑苏区（沧浪区、平江区、金阊区）；吴江区（原吴江市）；目前吴江区官网暂无公布数据。本报告市区数据不含吴江区）
（房天下数据监控中心、中指研究院苏州分院联合发布）
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