[摘要] 据苏州房天下数据监控中心实时监测数据显示，上周（5.12-5.18）苏州商品住宅成交面积为13.39万平方米，环比下跌12.60%；总成交套数1082套，环比下跌21.31%。仁恒海和院首次开盘获别墅类销冠。
【苏州房天下讯】据苏州房天下数据监控中心实时监测数据显示：上周（5.12-5.18）苏州商品住宅成交面积环比下跌。上周（5.12-5.18）苏州商品住宅成交面积为13.39万平方米，环比下跌12.60%；总成交套数1082套，环比下跌21.31%。上周（5.12-5.18）商品住宅（含保障性住房）成交均价11433元/平方米，环比上涨4.32%。
上周（5.12-5.18）苏州商品住宅（不含保障性住房）成交864套，成交面积11.41万平方米。从区域表现来看，上周（5.12-5.18）苏州各区域成交量占比的是吴中区，上周成交2.98万平方米，占比为26.10%；其次是高新区，成交2.92万平方米，占比25.61%。
上周（5.12-5.18）苏州市区有7个项目取得预售许可证。新批预售套数共计2657套，新批预售面积为32.12万平方米，相比上上周大幅下降。其中，上周苏州住宅新增1723套，23.44万方，相比上上周大幅减少52.64%。新增主要项目工业园区诚品居所、高新区永新太湖苏里、吴中区越溪板块越湖名邸、招商小石城等项目。非住宅新增934套，新增面积8.67万平米，主要新增项目世茂广场及诚品居所等项目获得新批预售。
7盘新拿预售证 新增2657套房源吴中成大户
表1：5.12-5.18苏州商品房新批上周（5.12-5.18）
数据来源：苏州住建局官网 数据整理：房天下数据监控中心
近期楼市有点"动荡"。悲观派继续蓄水谨慎开盘甚至不开，务实派加入降价跳水梯队，乐观派如天地源则放话二季度或三季度一定要拿地。从房企拿预售证动作上来看，上周苏州市区有7个项目取得预售许可证，新批预售套数共计2657套，新批预售面积为32.12万平方米，相比上上周大幅下降。其中，上周苏州住宅新增1723套，23.44万方，相比上上周大幅减少52.64%。
据了解，新增主要项目工业园区诚品居所、高新区永新太湖苏里、吴中区越溪板块越湖名邸、招商小石城等项目。非住宅新增934套，新增面积8.67万平米，主要新增项目世茂广场及诚品居所等项目获得新批预售。
表2：截至上周日房源可售情况统计（含定销房）
数据来源：苏州住建局官网 数据整理：房天下数据监控中心
库存方面，苏州库存创下近17个月以来的新高。截至上周周日（2014年5月18日）苏州市区可售商品住宅套数为53472套，环比上涨1.77%，可售商品住宅面积789.68万平方米，环比上涨1.69%。上周可售商品住宅面积占可售商品房总面积比重为60.34%。
（房天下数据监控中心、中指研究院苏州分院联合发布）
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