[摘要] 据苏州房天下数据监控中心统计，截止2014年5月3日11时，苏州市区“五一”小长假（5.1-5.3）共成交新商品房313套，同比去年下跌了130套，总成交面积为31663.61㎡。其中，住宅共成交228套，非住宅85套，单日平均成交套数约为104套，单套平均成交面积为101.16㎡。
苏州房天下讯：除开金三银四，一年中能与之匹配的便是随即而来的五月份。作为人人口中的“红五月”，向来是楼市成交的主力月。其中，五一小长假更是楼市的黄金日子，但在2014年的五月，情形发生了改变——
有别于一跃入夏的气温，今年5月伊始的苏州楼市有点“冷”。
据苏州房天下数据监控中心统计，截止2014年5月3日11时，苏州市区“五一”小长假（5.1-5.3）共成交新商品房313套，同比去年下跌了130套，总成交面积为31663.61㎡。其中，住宅共成交228套，非住宅85套，单日平均成交套数约为104套，单套平均成交面积为101.16㎡。而这些数据，从成交面积来看，中小户型的刚性需求房源仍是占据了一定的份额。
“五一”小长假（5.1-5.3）住宅成交明细
从各个区域来看，2014年打破了以往的节奏，相比去年，吴中区替代园区，三天小长假共成交144套商品房，成为全市成交的中坚力量，而相城区、高新区不分伯仲位居第二，工业园区由于房源量逐渐减少，成交力度上慢慢消退，共成交44套。
“五一”小长假（5.1-5.3）非住宅成交明细
业内人士表示：“自2013年10月开始，苏州各大银行放贷收紧，进入2014年以来房贷利率更是上浮至10%。而一季度楼市都在笼罩着降价的情绪，苏州虽未真正降低房价，但特价房、一口价等“暗降”行为充斥着，这导致购房者观望情绪浓烈，一方面并不是特别心急买房，另一方面期待房价能够再低一点。”
五一小长假相关活动报道>>>
万科玲珑东区实景示范区5.1盛大公开
开发商推盘放缓 卖力蓄客冲刺红五月
与清明小长假日均商品房成交140套相比，五一三天小长假的成交似乎更为寒碜了些。小长假日均成交量不敌4月普通工作日的成绩，购房者的购房意愿不高，“红五月”开头有点“黑”。
而苏州开发商们推盘力度也突然放缓，与4月最后一周12盘积极入市的强烈对比，小长假期间，苏州楼市仅1家楼盘加推了房源。旭辉美澜城3天连续加推，推出了房源69万封顶价格使得购房者趋之若鹜，据悉，3日所推房源基本皆已售罄。
依云华苑售楼处盛大公开
相比推盘节奏的缓慢，苏城开发商五一期间的营销活动却举办的热火朝天。仁恒海和院、万科玲珑东区、浦湾公馆、招商依云华府、金山别墅等纯新盘的系列活动都选择在这个五一的假期与大家见面。
浦湾公馆3D画作魔幻展
作为地铁上盖的项目，招商地产位于相城区的纯新盘依云华府样板展示区于5月1日盛大公开，同时苏州5D样板房也震撼问世，活动现场维多利亚的秘密大秀也精彩上演，众多超模的现身带来了视觉上的饕餮盛宴。
而为了蓄客，五一期间，开发商们更是准备了诸多精彩纷呈的嘉年华：蓝光coco蜜园在小长假期间举办了“梦幻嘉年华 COCO嘉年华”活动、弘阳上湖五一期间也推出了青春嘉年华活动；5月1日浦湾公馆也将同期重金引入有“中国立体化人”之称的万文广打造的别有风情的3D画作。
五一小长假相关活动报道>>>
万科玲珑东区实景示范区5.1盛大公开
纯新盘、优惠盘发力 5月苏州楼市或将迎来“盛夏”
“五一黄金假期成交量的急剧下降或将促使开发商采取更加有效的对策，不失有降价或者优惠打折的可能。”针对4月苏州楼市“暗降”风波，业内人士说道。
据房天下数据监控中心统计，苏州楼市将有35盘5000余套房源闯荡“红五月”，其中纯新盘便占据了10盘。君庭、御香庭、九龙仓光辉岁月、龙湖时代天街等众多未开先火的楼盘将于5月入市。
如此之多的纯新盘上市，或将为五月更增一把火，而延续苏州开发商4月启动的“打折”、“特价房”、“买房补贴”等多重优惠，5月份，开发商更是加大力度，12盘优惠齐上阵：旭辉苹果乐园8000抵38000，天地源七里香都高层一万抵六万、洋房一万抵三万等“大尺度”优惠点缀“红五月”。
“4月底，广西南宁发布的一一份楼市限购调整政策的文件引发了市场的震动。这也或多或少影响着苏州的楼市。”业内人士表示，“限购松绑，购房者将结束观望情绪，红五月即将到来！”
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万科玲珑东区实景示范区5.1盛大公开
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