[摘要] 现如今房价如此之高,购房想要一次性付清对于工薪阶层的家庭来说压力不小。绝大部分购房者购房时只能付首付,然后剩余部分贷款。苏州购房贷款首付有限制,首套不低于30%,二套不低于40%。
现如今房价如此之高,购房想要一次性付清对于工薪阶层的家庭来说压力不小。绝大部分购房者购房时只能付首付,然后剩余部分贷款。苏州购房贷款首付有限制,首套不低于30%,二套不低于40%。
苏州购房贷款首付是多少?
如果是首套贷款购房,首付不得低于30%;如果是第二套,则住宅的首付款比例不得低于40%
2013年6月8日央行三年内首次降息,同时对金融机构存贷款利率浮动区间的上下限进行调整,存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍,贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。时隔不到一个月,7月6日,央行再次下调金融机构人民币存贷款基准利率,其中,一年期存款基准利率下调0.25个百分点;一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。
苏州购房贷款首付标准如何计算?
根据按揭贷款还款方式的不同,房屋按揭贷款月供的计算分为两种:等额本金法和等额本息法。由于这两种方法使用的都是月利率,所以计算的步先将按揭贷款利率表中的年利率除以12,获得所需的月利率。
等额本金法将贷款本金分摊到还款的各期,每期应还利息由未偿还本金计算得出,每期还本金额不变,利息逐期减少。其计算公式如下:
每月还本付息额=贷款本金/还本付息次数+(贷款本金-已偿还本金累计数)×月利率
由于等额本金法在初期还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少,所以比较适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力,且有提前还款计划的借款人。
等额本息还款法每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。计算公式如下:
每月还本付息额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
等额本息还款方式因每月归还相同的款项,方便安排收支,适合经济条件不允许前期还款投入过大,收入处于较稳定状态的借款人。
苏州购房贷款首付相关问题
根据苏州本地的银行房贷利率折扣,本站记者为您算了一笔买房账,如果总价100万的房子,首付30万,按照基准利率计算,首套房月供4565元。二套房1.1倍基准利率,月供5000元。但如果按照实时的8折基准利率计算,月均还款只需3950元。前后两种利率折扣的不同,月供相差竟1050元。两者总价更是相差38万之多。面对如此大的差额,不少购房者表示十分欣喜,称心里预计还款的压力确实减少很多!
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