[摘要] 近期，常听读者打电话说在选择购买房产时不知道是买公寓还是住宅，人们也常在购买时踏入误区，以为公寓和住宅相差无几，就是公寓要精美些、要贵些。事实上住宅个公寓的差别巨大。
近期，常听读者打电话说在选择购买房产时不知道是买公寓还是住宅，人们也常在购买时踏入误区，以为公寓和住宅相差无几，就是公寓要精美些、要贵些。事实上住宅个公寓的差别巨大。
抢手“山芋”风险不容忽视
公寓和住宅的根本区别在于土地的性质，公寓多属于商业用地，此类“住宅”的土地使用年限只有40~50年，其公寓所处的地理位置、周边的配套设施、房屋的具体朝向、装修等等情况，都会影响到房产的价值。一旦出现空置，商业公寓的成本也要高于普通住宅，无论水费、电费，基本高普通住宅一倍以上。公寓还存在着一个问题，就是它只能按商用性质贷款，在普通住宅可以贷至七成或八成时，它也只能贷五成，并且日后要将其作抵押时，它也只能在评估价的基础上作五成贷款。
投资门槛低适用范围广泛
不过，公寓也有住宅所没有的优点，公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形势。与普通住宅相比，公寓能提供先进的物业管理和配套设施，可以为居住者提供各种优质服务，比如提供24热水、24运行的电梯、各种智能化服务，还包括会所、健身场所、娱乐购物场所的配套建设等。相对于独院独户的别墅，更为经济适用。此外，因为公寓的商用属性，它还可以名正言顺地领牌经营，可以拥有类似写字楼的作用，但又比写字楼灵活，公寓可二十四自由掌握办公时间，要加班时无需向大厦申请批准，管理费亦比写字楼低得多。
小户为主大众口味
公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。一般购买此种产品的单身白领居多，但也有投资客购买之后作为长线投资，主要租给以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。
2014年，长春新建、在建的公寓项目多达十几个，其中包括绿地中央广场的商住两用公寓、长春五洲国际广场的LOFT公寓、红星国际广场全精装公寓、保利·拉菲公馆小公寓、亚泰·梧桐公馆、万晟·爱琴海等均有毛坯和精装修公寓在售，且面积区间也是从35平方米至78平方米不等，可选择范围较广泛，投资、自住均可。
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