[摘要] 闹了许久的不动产登记时间表最终公布，关于房产税、抛售、买房的争论不断。这个节点是买房还是卖房，这其中的缘由又是怎样。
编者按：闹了许久的不动产登记时间表最终公布，关于房产税、抛售、买房的争论不断。这个节点是买房还是卖房，这其中的缘由又是怎样？
新政来袭
国土部出狠招 不动产登记倒计时
据国土资源部网站消息，我国不动产登记进入倒计时。从2014年开始，用3年左右时间能够全面实施不动产统一登记制度，用4年左右时间能够运行统一的不动产登记信息管理基础平台，形成不动产统一登记体系。
目前，总的考虑是， 2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2016年全面实施统一登记制度，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。
2016年不动产登记房价真要跌 这一次狼真的来了?
新政长远影响：铺垫房产税
房产持有者信息得以明确 征收持有税
推进不动产统一登记制度，实现住房信息联网是增加有效供应和征收房产税最重要的基础。以前的房产税主要是交易环节税，不需要清楚的持有信息，而现在要对持有环节收税，就必须要有清楚的信息。
多位专家表示，房产信息联网在技术上已经没有什么障碍，的阻力来自既得利益集团的阻碍。“大趋势肯定没问题，只不过是时间长短的问题。”张大伟说，不动产登记条例的出台，对市场会有很强的威慑力，对房价走势也会产生较大影响。
大势所趋：需斗利益集团+税费清理
土地财政问题是改革很重要的突破口，地方政府要稳定的收入来源，不是通过卖地，而是通过土地的渠道获取可持续收入。
推动土地财政转型，首先要确立以房地产税为主体税种的地方税体系，形成稳定的地方税收体系的收入流量。
但面对房产税的征收，有不少人认为，征收房产税应该谨慎推进，因为目前房地产的税费负担已经偏高。
政协常委、恒大地产董事局主席许家印在今年两会时表示，房价构成中，有11%是各级政府的收费，13%是各级政府的税收，税费的比例占到了房价构成的24%，再加上高昂的地价，导致房价很难降下来。
在房价的构成中，大概有六七成是属于政府的税费和土地出让金。“房产税如果要开征，肯定要对其他的一些税费进行清理，对相关法律法规进行调整。”厦门市政协委员李友华表示。
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新政对房价影响
房价马上下跌？
统一登记之后，受限购政策影响，在异地拥有多套住房的难度增加，投资性需求将被抑制。按照这样的逻辑，房价下跌似乎是必然结果。
如果不动产登记制度能够很好执行的话，必然会促进二手房市场交易量的增加，而二手房房源增加到一定程度又将影响到商品房的价格。在不动产登记制度落地之前，应该是二手房交易的一个活跃期，富人抛售、投机者挂单情况将会增加。
同时，不动产登记制度能够保障房屋等不动产的交易安全，减少欺诈行为，而且还有利于摸清房地产市场的基本情况，有利于宏观调控。可以说，这项制度，一举多得。
对此，SOHO中国董事长潘石屹微博评论称这是个好政策，并大胆预测，如果今年实施房价马上会跌。
中长期对房价有冲击？
中国房地产学会副会长、北大教授陈国强表示，“若实施房价不会马上大跌”，他认为，即便把住宅信息统计出来，不意味着房产信息将会无条件向社会开放。
陈国强解释，不动产统一登记信息由管理部门掌握，“在一个人没有触及法律或者成为被调查的对象，恐怕房产情况不会向公众公开透明。”
他认为，进行不动产统一登记信息只是为下一步房地产税的征收准备前提条件，但是并不意味着不动产统计登记完成是房价下跌的一个时间节点。
人民大学科研处处长、经济学院教授刘元春认为，房地产要回到市场调控中，“市场调控需要制度完善的体系：一是土地市场的制度完善。二是税收体系改革。”因此，他认为，不动产统一登记制度是一种中长期制度建设的范畴，“从中长期来讲，对房价仍有冲击。”
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新政对购房者影响：买房 卖房三年期？
抛售增加供给
不动产登记使得房产持有人的信息得以明确，为后续征收房产税铺垫，有不少不动产持有者因担心房产税征收会选择售出持有的一部分物业，还有一部分官员会因持有者信息的明确，为自保，同样会抛售物业。
从实际情况看，不动产登记制度建设的启动确实能逼出部分存量二手房。
有数据显示，2013年3月份上海二手房库存为131869套，在2013年4月，国务院办公厅发文首次明确2014年6月底前出台《不动产统一登记条例》时，房主明显加快挂牌，当月上海二手房库存便跃升至133073套。
门槛提高前 赶紧出手
最近的十年，中国房地产高速发展，另一方面，房价也出现了快速膨胀，房子不仅仅是简单的容身之地，甚至是牵扯三代人的立业投资大事。
对房地产的调控，一年又一年，限购、限贷、限价……就是不见房价下降。与此同时，不少人发现，原本可以去买房，一转眼买房资格就没了，使得国人对楼市新政的敏感度大大增加。
不动产登记最终执行的时间表公布，不少人开始担心，虽然住房信息不会轻易公布给大众，但不排除会支持进一步的调控。
二套房购买资格会不会更加难获得，二套房以上的住房会不会全款支付，贷款还有吗，利率再上浮吗……
尽管都是购房者敏感的猜测，但有一点毋庸置疑，房地产关系国计民生，经济对房地产的依赖会逐步的递减，对房地产的调控也会逐步的更加针对化，这是大势所趋，所以在抛售潮里选择买房又是不少人的选择。
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