[摘要] 苏州北新区既有充满活力的经济基础，还有浒关运河以及大阳山一河一山构成的绝佳的景观、生态资源，在近期土拍中颇受开发商追捧。随着永旺梦乐城等大型商业项目的开建，北新区商业配套将实现一次华丽的升级。
【苏州房天下讯】苏州北新区指的是以浒墅关板块为主，包括浒关上塘老镇改造、大运河明清风光带、大阳山国家森林公园重点项目在内，并向周边辐射扩散的一个区域范围。2014年4月15日的大型土拍，高新区主战场中，北新区板块作为成交地块的板块，再次走到聚光灯下。
2010年苏州政府斥巨资开始操作城市西进，成为高新区战略发展的重要时期，北新区作为苏州房地产市场一个新兴的板块概念，迎来了新的发展，越来越多的品牌开发商纷纷布局北新区。
苏州北新区既有充满活力的经济基础和交通条件，还有浒关运河以及大阳山一河一山构成的绝佳的景观、生态资源，吸引了旭辉、永新、南山等房地产开发企业先后入驻。
苏州市规划局高新区分局副局长王晓东在"梦想变蓝图·烽火高新区"论坛上透露了北新区的发展战略。即以浒墅关镇、通安镇统筹发展的北部的城铁新城，以综合保税区作为龙头，同是有六大产业基地为基础，所有区域一级主干快速路通道都在这个区域，规划中该板块将打造成为一个城市副中心，外围是产业基地以及物流园，西南角是森林公园将嵌入到整个城市中。
永旺梦乐城2015年开业 或填补北新区大型商业空白
目前整个北新区的商业主要集中在在大润发区域，这个区域被誉为新区北CBD。大润发、汇金广场、兴贤广场等商业配套集聚，公安局、地税局、浒墅关镇政府等行政大楼在这里云集，周边日常商业、杂货、便利店等也不同程度上补足的商业配套类型。
浒墅关永旺梦乐城位置概况
浒墅关永旺梦乐城效果图
2013年11月18日，高新区26个重点项目集中开工建设，本次集中开工的26个项目中，世界500强、亚洲的百货零售企业日本永旺集团，将在高新区浒墅关镇城际高铁站前地块建设超大型综合购物中心——永旺梦乐城。根据规划，新区永旺梦乐城占地面积约147亩，一期建筑面积超过16万平方米，全部建筑面积将超过21万平方米。
浒墅关永旺梦乐城预计在2015年正式营业，必将大大提升浒墅关的整体商业水平。同时，浒墅关永旺梦乐城对于周边旭辉华庭、旭辉悦庭、百合宫馆、南山柠檬城、运河公馆等在售楼盘以及新拍卖的旭辉、金辉、南山地块都起到巨大的辐射作用。
狩猎价格洼地 众房企入驻北新区
随着大苏州“北进西拓”策略的迅速推进，地处苏州西北边关的北新区板块也迎来了新的发展契机。沪宁高铁、中环快速路、地铁3号线的建设开通，迅速拉近了北新区与苏州市区的距离，也提高了北新区快速发展的节奏。
轨交3号线轨交3号线起点为高新区城铁站，穿越高新区，在宝带路处拐向吴中区最终与园区对接；有轨电车2号线，东起浒墅关城铁西站，西至高新区西部生态城，全长20公里。
在2014年4月15日的土拍中，旭辉、南山、金辉等品牌房企均在北新区有所斩获。汇融商旅底价拿下高新区浒墅关镇城际路西、浒鸿路北地块，苏州金辉底价拿下高新区浒墅关镇桑园路东西两侧、南津桥绿化地南地块，旭辉苏州第十个项目/地块落户高新区浒墅关开发区312国道绿化地东、大家浜路南；苏州南山以楼面价4260元/平方米、溢价率48,85%拿下高新区浒墅关镇苏浒路西、文运路北地块，为该场土拍中北新区楼面价的地块。
苏州市目前所拥有的各类商业项目，很多中高端消费都集中在老城区，按照城市发展的规律，商业消费外移是必然趋势，郊区大型目的性消费项目势必会不断发展。目前，浒墅关板块已形成以出口加工区为中心，中央生态城恰落子于狮山路CBD与科技城城市中轴的黄金分割点，区位优势明显。随着苏州新区整体规划的北扩西进，北新区未来价值正在逐步提升。
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