[摘要] 随着城市化步伐的推进，苏州西部发展进入新的快速时期，交通格局巨变拉来了众多的商业项目，“南有大润发，北有印象城，下有地铁，上有中环”这是业内总结的关于金枫路板块的四句“名言”。现如今新城西特别是金枫路板块商业井喷，早已突破了“商圈”概念，成为名副其实的“商业帝国”，由此周边房价也是水涨船高。
【苏州房天下讯】随着城市化步伐的推进，苏州西部发展进入新的快速时期，交通格局巨变拉来了众多的商业项目，“南有大润发，北有印象城，下有地铁，上有中环”这是业内总结的关于金枫路板块的四句“名言”。现如今新城西特别是金枫路板块商业井喷，早已突破了“商圈”概念，成为名副其实的“商业帝国”，由此周边房价也是水涨船高。2014年首场土拍中，福建正荣集团豪掷32.4亿连下金枫路两宗优质连体地块苏地2013-G-121号和苏地2013-G-122号，楼面价分别达到7329元/㎡以及6613元/㎡，区域价值可见一斑。
大运城、花样城、东门町这些大型城市综合体已经搭建了一个庞大的商业辐射网，区域内的居民生活已十分便利；与此同时，浙建枫华广场、合景领峰等小区配套商业也让金枫路商业配套如虎添翼。
金枫路商圈示意图（图片来源：房天下）
大运城效果图（图片来源：房天下）
就在前不久，又一个轰动苏城的消息传来：深国投商用置业集团与木渎政府正式签约，这也意味着苏州第二座印象城即将入驻！据悉，深国投作为中国最强的商业地产投资、开发及运营商，截至2014年1月，已开发项目超过60个，总建筑面积逾400万平方米，与黑石、工银国际、凯雷集团、沃尔玛、华润万家、永旺、西蒙地产集团、凯德置地、摩根士丹利、太盟集团和汉威资本等国际一流商业伙伴深入合作发展。开业后，该地区的商业价值自然不言而喻。
红星国际广场效果图（图片来源：房天下）
近期动作频频的红星国际广场也备受关注，为红星地产旗下重点打造项目。红星地产目前累计在25座城市建设了38座红星国际广场，总规模突破2200万方，而该项目汇聚了商业MALL、商业街、BLOCK商业、SOHO办公、高端住宅、叠加别墅等6大综合体，依托红星天平洋影院、天合婚典、云尚部落高尔夫会所、儿童乐园、玫瑰天街、精品百货、星级酒店等7大自有品牌优势，购物、餐饮、娱乐、休闲全方位升级。即使处于商业几近饱和的金枫路商圈，如此配套也让人颇为期待。
按照国家早年关于城市商业网点配套的指导标准，商业物业面积是宗建筑面积的4%。按人口计算的商业配比，我国一般在人民0.8-1平方米左右。如果项目位置特别好，周边是成熟社区，居住人口多，可以定位为市级、区域商业中心，或者说商业业态定位具有较强的幅射能力，商业可以多做一些。根据近年来公布的数据，木渎本地人口约8万，外来人口近30万，40万左右的人口数量与一座中等规模的县城无异。而在这个基数上，17个已经确定商用建筑面积的项目（正荣、印象城待定）将给木渎居民带来4平方米/人的商业面积，远超国家平均水平，而处在金枫路商圈的居民更是有种置身“商业海洋”的感觉。
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