[摘要] 4月2日，某专业财经媒体报道称，包括温州、杭州、长沙在内的多个城市，限购政策出现松动迹象。对此，记者昨日向浙江省住建厅、温州市住建委等多部门求证，得到的答复均是“不知情”。
近期，楼市限购令已松绑声四起。
4月2日，某专业财经媒体报道称：包括温州、杭州、长沙等在内的多个城市的限购政策出现松动迹象。对此，记者昨日向浙江省住建厅、温州市住建委等多部门求证，得到的答复都是“不知情”。
“我觉得杭州和温州应该到了限购松绑的时候了。”浙江省房产专家、透明售房市场研究院院长丁建刚称，限购的本意是防止房价过快上涨，杭州在近4年内，房价基本面是稳中有降，而温州的房价更是连续31个月同比下跌。杭州和温州松绑限购，符合中央关于今年房地产“差异化调控”的基调。
温州限购松绑
“可能性很大”
“在两会前后，听说由温州市住建委牵头，草拟了一份楼市改革综合方案，其中包括松绑限购的相关内容，目前已经上报省里相关部门。”民进中央经济委员会副主任、浙江省民营投资企业联合会会长周德文说。
“我这几天一直在与同行讨论，温州是否会对限购松绑，也向温州住建委的朋友打听过。从目前情况看，松绑限购的可能性还是比较高的，不过一切还要拿到政府相关文件才能明确。”温州某房企负责人介绍。
近期，疑似“温州楼市改革综合方案”的内容在温州房地产圈内小范围流传。内容包括：在温州市区内没有两套以上住房的，都可在温州购房。温州以外无论有几套住宅，在温州购房不限购；公积金曾有贷款记录，还清后再贷款，按首套计算可贷70%，90平方米以下首次部分房产可贷80%；所有住宅性质房产交税，在原评估价基础下调10%至20%等。
记者致电温州市住建委相关处室，欲对“松绑限购政策”和“楼市改革综合方案”进行求证时，得到的答复是“对此事不太清楚”。
这已经不是温州限购次传出松绑消息了。去年8月，温州宣布2011年的限购政策实施之后，已购买一套住宅的本地户籍家庭，可以再购买一套住宅，但名下所有房产只能是两套。
背景当然是温州房价过去两年的暴跌。国家统计局数据显示：2011年9月至今，温州房价已连续31个月同比下跌，也是70个城市中的一个。公开数据显示，当地商品房均价由2011年的33289元/平方米，降至2013年的22644元/平方米，部分高档楼盘价格被腰斩。
今年的“两会”上，温州市长陈金彪曾经提及，温州的资金有很多都沉淀在房地产上，房价一旦断崖式下跌，抵押物就缩水，银行就会产生坏账，信贷投放无法增加，实体企业就融不到钱。如果实行差异化调控，资金流转起来，有利于整个实体经济资金链和担保链的解套。
杭州楼市降价潮
有媒体近日报道，不止温州，杭州市近期召集当地主要房企开沟通会讨论相关事宜。
对此，杭州市住房保障办公室相关负责人昨日称，没听说放松限购的事情，也没收到相关文件，不太清楚。
“杭州对于松绑限购的冲动虽然不如温州迫切，但还是有充分需要的。这主要基于近4年来楼市稳中下降，而今年被称为‘马年降价枪’的‘德信·北海公园’降价，目前已引发20多个楼盘或明或暗的跟进，可以说已经有苗头了。对此，地方政府会有一定的前瞻性，不想坐等房价跌得像温州那样再出手。”丁建刚认为。
杭州楼市今年春节以来，一度引起市场震动。德信·北海公园“马年降”犹如给杭州乃至楼市投下一枚炸弹，此后杭州的另一楼盘天鸿·香榭里率先跟进——将销售均价从近17000元/平方米调整为13800元/平方米，其广告更是宣称“直降6000元/平方米”。此后，楼市拐点论纷出。
今年“两会”上，杭州市长张鸿铭曾表态：目前为止杭州就这两个楼盘降价，杭州房地产没有出现崩盘趋势，既不存在大幅走低的可能性，大涨的可能性也不大。
不过，3月下旬后，杭州楼市降价及“低开”的现象，开始在多个郊区楼盘蔓延。
据早报记者不完全统计，今年杭州楼市降价潮中，除了德信等几个大张旗鼓降价的典型楼盘，还有20多个楼盘通过推特价房等方式调整价格，包括雅戈尔西溪晴雪、协安蓝郡和紫郡、香石公寓、保利梧桐语等。
“我今年听到价格下调最厉害的是位于杭州市中心、由绿城和滨江联合开发的‘武林一号’，相同位置的楼盘，此前销售时7.4万元/平方米时被疯抢，近期推出5.8万/平方米的120余套房只卖了40套。”杭州房产人士介绍，杭州楼市的降价目前看效果不是很明显。
此轮杭州楼市降价，不少业内人士归因于年初杭州高达11.5万套的商品房库存。3月26日，具有官方背景的透明售房网调整统计口径，把原本杭州市区“可售房源”数量11.3万套，调整为杭州市区“可售住宅”为7.47万套。透明售房网相关负责人对媒体称，是在杭州房管局要求下的调整。
济南青岛沈阳等地
楼市库存增逾20%
“对于杭州和温州松绑限购，我十分赞成，因为限购本意在于‘制止房价的快速上涨’，而杭州是稳中有跌、温州是暴跌，已经与政策制定初衷相背离。如果继续严格执行限购政策，反而会给楼市带来负面影响。”丁建刚认为，限购是政府调控的一个阀门，价格上涨快了政府可以关上阀门，但现在政府应该打开这个阀门，况且现在还有“差异化调控”这把“尚方宝剑”。
“我觉得就算松绑限购，杭州楼市肯定不会出现反弹。”丁建刚称，杭州楼市购买力主要来自浙江，温州是领头羊。目前，温州的购房资本受挫严重，会大大降低他们的购房欲望，台州、金华等地的购买力也不容乐观。
“其实两年前就该松绑了，在温州房价跌了1年后，就有不少房企与政府沟通希望松绑限购，但没有先例，政府不敢随意开这个口。2013年，温州也在松绑限购的路上进行试探，但相对而言调整幅度很小，仅仅是回归至国务院通知的要求。今年‘两会’后，‘差异化调控’的基调，让温州看到了松绑限购的希望，这让上报松绑限购有了依据。”温州一房产研究人士介绍。
国务院总理李克强在作2014年政府工作报告时提及，今年房地产工作重点在于“加强保障、增加供给和差异化调控”。
“当下杭州和温州失去了房价快速上涨的土壤。”浙商研究会执行会长胡宏伟认为，支撑杭州、温州等浙江各地楼市的主力军无疑是庞大的浙商群体，初略估计在1000万-1200万。近几年，全球经济危机蔓延，外向度较高的浙江民营经济下滑明显，浙商群体流动资金实力大减，加之楼市高位徘徊，不确定性增强，进入楼市的资金总量锐减。
如果以楼市走势观察，眼下存在松绑限购可能的城市不在少数。
数据显示，受到成交规模缩减影响，杭州、济南、青岛、沈阳、长沙等城市的房地产库存消化周期较2013年2月均有所增加，且涨幅都在20%以上。
相比之下，业内指出，今年个别城市的楼市供求矛盾依然激烈、房价上涨压力偏大，包括京沪穗深，以及二线城市中的南京、武汉等。
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