[摘要] 在信贷规模收缩的大环境下，不但商业贷款利率上浮，等银行放款还需要排队。购房者们的焦点又再次汇集到公积金贷款上。在实际的业务操作中，公积金贷款虽然有着无可比拟的性价比优势，但也存在诸多限制。
在信贷规模收缩的大环境下，不但商业贷款利率上浮，等银行放款还需要排队。购房者们的焦点又再次汇集到苏州公积金贷款买房上。在实际的业务操作中，公积金贷款虽然有着无可比拟的性价比优势，但也存在诸多限制。
一、公积金账户余额不能做购房首付。很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策，那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然。购房人只有在购房后，提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
二、公积金贷款还清后才可以再次使用。能否使用公积金贷款与账户内余额没有关联，只要缴存满12个月并且申请贷款时账户处于缴存状态就可以使用。若之前有过公积金贷款纪录且未还清，则须还清后再使用。
三、公积金提取额不能超出租房款或购房款。公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的。
四、“双拼房”按照购买第二套及以上住房认定。购买“多拼房”的，不予贷款购买“双拼房”申请住房公积金贷款的，按照购买第二套及以上住房认定；购买“多拼房”的，不予贷款。
五、公积金停缴12个月，公积金管理中心将提前收回贷款。实时苏州住房公积金政策规定：住房公积金贷款发放后，借款人停缴住房公积金达12个月的，住房公积金管理中心可提前收回该笔贷款。
六、个人不良征信同样影响公积金贷款。公积金贷款也要考核借款人个人征信纪录。如果借款人个人征信较差，有超过“连三累六”纪录，公积金管理中心可能会拒签。
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