[摘要] 旭辉御府在全城万元主打,核心区域甚至是均价2.0时代之下,还能保持1万3、4的价格实属不易。2014年以来,苏城大腕仍然纷纷预测,苏州房价仍然会保持稳中有升的状态,那么旭辉御府1万3、4的价格估计也没多少日子了。
如今,把狮山路说成高新区的“风景线”,一点不为过。高楼大厦、高品质办公楼林立的狮山路商业板块和园区环金鸡湖商业板块一起,成就了“一东一西”的现代苏州。狮山路商圈的日渐醇熟完善,随着轻轨1号线的通车以及3号线、有轨电车1号线的规划建设,狮山路板块渐渐成为苏州新区的“中轴主干”。交通的便捷带来的必然是旺盛的人气,而人气则是一个板块“活”起来最重要的因素之一,加之外来大鳄龙湖的重量级助阵,狮山路板块价值无疑再上阶梯。
园区楼盘量少价高 楼盘越建越远
目前,整个狮山路片区的均价相比其他区域来说其实并不算高,尤其是相对于园区以及古城区房价来说,优势还是相当明显的。
目前园区核心区域湖西,房源量已经濒临缺失。园区目前的房价大多早已飙升至两万。古城区的更多以动辄百万的别墅为主,一般普通市民似乎已经完全是无法居住,即使是二手房也已是高价成风。
于是,所有的新推地块几乎都在向外部延扩,甚至一度楼盘到了湖东以东,但其价格也确实下降了不少。或者就是周边的地块也不断的涨价,像现在的青剑湖尹山湖等区域动辄1万以上的房价更是让人为之一颤。
古城区别墅主打 二手房成主力
对于古城区来说,地段确实方便,去任何地方都显得相对会近一些。但是房源量处于几乎匮乏的状态。只有老的二手房似乎还有部分在发力,但是其均价不菲。
别墅虽然相对于普通住宅来说还有新品推出,但是其价格显而易见,完全超过了普通购房者的消费水平。
对于苏城核心地段这样的一个均价,新区目前区域价格并不高,像旭辉御府目前在售一期高层房源,均价为13500元/平左右;二期在售4号楼和5号楼,面积为103平,106平,129平,均价为14000元/平米。与其他区域的核心地段来比,价格优势尽显。
其价格也在另一层面上决定了其多次热销的结果,为新区揽足了人气。旭辉御府在全城万元主打,核心区域甚至是均价2.0时代之下,还能保持1万3、4的价格实属不易。2014年以来,苏城大腕仍然纷纷预测,苏州房价仍然会保持稳中有升的状态,那么旭辉御府1万3、4的价格估计也没多少日子了。
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