[摘要] 2014上半年苏州楼市，1-2月冷艳开场，共16盘上市，3554套新房源入市，3月上演抢房大战，预计4-6月份苏州楼市将有40余盘入市，届时，将有近万套房源供购房者选择。
苏州房天下讯：“一一套！”“中小户型又卖完了！”近日，苏州楼市纷纷上演“房子去哪儿了”的抢房大战，新房源入市即遭秒杀。2014上半年苏州楼市，你火了吗？
据房天下数据监控中心统计，2014上半年以来，苏州楼市预计推出近百个项目，2.2万余套新房源将入市。其中，住宅楼盘有85个，商业楼盘有7个，别墅有4个。据悉，上半年将入市的项目超过全年预计193个楼盘量的1/2，而商业、别墅新动作不大，静观其变。
2014上半年苏州楼盘上市情况（图片来源：房天下）
2014上半年苏州楼市，1-2月冷艳开场，共16盘上市，3554套新房源入市，别墅无意插足爆冷门。一如往常，2月的苏州楼市进入了春节的平淡期，开发商们似乎想趁着这个春节时间档喘口气，好在金三银四来个厚积薄发。
截止到3月28日，约52个住宅项目携带1.2万余套房源闯入苏州楼市，一时间再造爆棚之势！就在上周（3.20-3.23），苏州市区范围内16盘纯住宅楼盘的开盘或加推中，1800余套房源入市遭抢，“半去化95%”、“2售罄”、“分售罄”的抢房大战随时上演，各楼盘基本上供不应求。
据房天下数据监控中心显示，预计4-6月份苏州楼市将有40余盘入市，届时，将有近万套房源供购房者选择，商业、别墅也将对市场有所反应，或将再度引爆苏州楼市。
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吴中9000余套房源成大佬 园区携新贵迎“第二春”
2014年上半年，新房源住宅上市量吴中区稳坐“大佬”交椅，9000余套房源供应量占全市的1/3，尹山湖、越溪板块依旧是吴中主要供应区域，房价9000-11000元/平米左右，无疑是目前刚需购房者高性价比的。
2014上半年苏州各区楼盘上市情况（图片来源：房天下）
2013年，尹山湖共出让了4宗住宅用地，正荣、鑫苑、弘阳、福建阳光城先后进驻尹山湖，至此，13家房企聚首尹山湖。2014年上半年，新城红树湾、金辉我的日子等先后开盘面世，而旭辉美澜城近日放出单价7999元/㎡起的价格，三月开盘达3次，开发商在频频出货。
而被传“闹房荒、地荒”的园区，仍以3000余套的供应量再掀抢房潮，也是2014年上半年不可或缺的房源供应大户，不得不提的是，区域内的体育公园板块携带1800余套的房源领跑上半年园区楼市，成为园区新房源供应主力。
当园区房荒、地荒之风刮来，未来园区房价的天花板在哪儿。从2013年11月28日园区的纯住宅用地竞拍中可以窥见一二，中锐当时以8899元/㎡的楼面价拿地后，业内人士称园区房价注定会水涨船高了！而路劲主场5期琅悦3月28日首次开盘仅9888元/㎡起，对于被园区高房价阻挡在外的购房者来说，无疑是个“香饽饽”。
作为一匹黑马，相城区7000余套房源与新区之间也呈现“你追我赶”之势。上半年，姑苏、吴江区域房源较少，且差距不大。
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23大纯新盘惊艳面世 相城新贵抢占半壁江山
据房天下数据监控中心显示，苏州楼市2014年上半年将面世的23大住宅纯新盘中，相城区将有11个住宅纯新盘带来约5200套房源，位居全市上半年纯新盘入市量之首。其中，活力岛、相城大道、高铁新城三大板块各显神通。
金御华府作为活力岛的纯新盘，将于4月中旬推出300套多重户型房源，8800元/㎡起的价格颇具竞争力。而相城大道板块内，星湖花海、御相庭、正源悦庭等纯新项目也将于4月起相继面世推出近千套房源，户型面积以刚需购房者较为喜爱的80-120㎡为主。就连高铁新城的“老大哥”鑫苑鑫城都抢在3月连续加推2次，丝毫不谦让即将于4月首次开盘的巴黎春天。
2014年4月部分纯新盘上市信息（图片来源：房天下）
而新区上半年即将面世的7大住宅纯新盘也赚进了眼球，呈现泾渭分明的两大阵营，浒墅关板块和狮山路板块齐发力。位于浒墅关板块的中铁诺德誉园、望湖公寓已于3月面世，户型面积以80-120㎡为主。而狮山路板块的龙湖时代天街、中旅狮山名门等将于5月份相继入市，以110-270㎡为主。如此一来，新区上半年将迎来刚需与改善齐头并进。
值得关注的是，“不提前公布价格”或许成为纯新盘面世的“潜规则”。虽然价格打哑谜，但是从选择的户型来看，刚需仍大有作为。据悉，上半年近八成以上新盘都将会推出中小户型房源，比如相城区、新区均有大量刚需新房源面世。未来苏州楼市刚需补给还是很乐观的，毕竟，刚需是楼市的购买力，谁都不敢忽视。
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