[摘要] 从去年开始持续热议的新型城镇化建设终于迎来了正式规划。近日，《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》正式发布。
从去年开始持续热议的新型城镇化建设终于迎来正式规划。近日，《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》正式发布。
过去几十年，我国城镇化方式较为粗放。借助土地红利，房地产行业也在过去十几年经历迅猛增长。在未来新型城镇化的进程中，房地产行业面临着怎样的新机遇？又该如何把握这些机会？
在业界看来，人口市民化、城镇化格局优化、城市发展模式转变等等，都为房地产业发展开启了新机遇。
机遇1 优化城市格局，拓宽房企发展空间
看见机遇：
城市化推进，中心城市周边城市、城镇的成长，会给房企带来新发展空间。在众多房企抢滩一二线城市的同时，热点城市周边也受到房企关注。
绿地集团董事长张玉良就谈到，借助京津冀一体化趋势，绿地在持续加大在这一板块的布局，其中就包括京津周边的城市、县区。2014年，京津冀区域要为绿地集团贡献200亿元的销售收入。
已经在重点关注二三线城市的阳光100集团常务副总裁范小冲说，“现在规划聚焦城市群发展，这在战略高度上为房地产业发展提供机遇。阳光100未来将重点布局天津、重庆、武汉等二三线城市，择址区域中有发展潜力节点城市，推行街区综合体这一商业地产模式。” 范小冲认为，在新一轮城市化过程中，在各城市群中具备优势特色的城市将吸引更多产业和人口进驻，为房地产企业发展和业务创新提供更大空间。
建业地产扎根河南，河南除郑州、洛阳外，都属三四线区域。建业地产董事长胡葆森表示，建业要坚持扎根河南的战略，在这个1亿人口的大市场寻求可持续发展。
国家统计局实时数字显示，今年1-2月，东部商品房销售面积同比下降6%，而中部商品房销售面积增长15.1%，西部下降1.8%。华远地产董事长任志强表示，东部恰恰以一二线大城市为主，中部、西部以二三线中小城市为主，从1、2月份数字看，看不出二三线城市楼市会急剧下滑。
机遇2 房企业务多元化迎来新契机
看见机遇：
在产城融合过程中，开发商寻觅着新机会，试图在城市建设中确定新角色。
华夏幸福基业实际上已经是产城融合的先行者，多年以来，该公司立足环首都区域，凭借产业园区+地产模式取得快速发展。目前，华夏幸福基业的这一模式正在由环渤海向东北和长三角等区域扩展。
在绿地董事长张玉良看来，“产业与城镇融合发展”将为现在方兴未艾产业地产、商业地产等综合性地产产品带来巨大的市场需求，顺应这一需求的房地产企业将获得长足的发展。他表示，未来，绿地将顺应这一导向，进一步深化“产城一体化”开发模式，做强产业地产，下一步将聚焦空港、金融、文化创意、高科技等产业方向，并进一步形成系统性、可复制的运行模式。
包括万科在内的房企也在推动商业地产业务，这都将在新型城镇化进程中获得更多市场支撑。绿色城市、智慧城市、人文城市建设，无形中也要求房企拓展产品线，提升产品品质。
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