[摘要] 2014年在苏州的实时规划中，城南已经成为不可忽视的热门地块。受人口和地理条件的限制，苏州向南发展是必然规律，吴中中心城区从城南发展为南城，会成为继新区和园区之后，城市发展的第三极副中心，而此区域以实时最快的风貌变化着，成为中心城区最具活力的区域。
【苏州房天下讯】 2014年在苏州的实时规划中，城南已经成为不可忽视的热门地块。受人口和地理条件的限制，苏州向南发展是必然规律，吴中中心城区从城南发展为南城，会成为继新区和园区之后，城市发展的第三极副中心，而此区域以实时最快的风貌变化着，成为中心城区活力的区域。
石湖成为置业热门板块当然是靠他自身的优势，除了天然绿肺般的石湖景区外，在交通方便有友新高架、吴中大道、地铁、中海等立体交通，让这个不起眼的湖畔做到了宁静与便捷共存。而在商业方面，现在主要的商业是新城石湖公馆附近的SM广场，后期新苏中心二期、凤凰书城、万达广场等都将与2014年面市。不可忽视的国际教育园又让这个石湖充满人文气息，相信再发展几年就可以与独墅湖相媲美。
除了吴中湖滨新城、吴江湖滨新城外，石湖俨然成为吴中重要发展根据地，重金打造的石湖景区占地广阔优化居住环境的同时让板块潜力得到提升，而友新高架跟石湖西路交界处的万达广场动工标志城南的商业帝国开始崛起。“南”优战略拉开序幕，住宅却有些后继不足，在去年热销之后今年在售的基本是老盘，四月将开盘的天誉广场也是商住混合型新盘。房源上的稀缺，让这个热门板块的房价养肥了胆，均价是否还会涨？让很多人心存疑惑的同时，也让看好这个板块的购房者加快了脚步。
吴中城南待建配套 图片来源：苏州房天下
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动态：世茂石湖湾高层公寓118-188平预计3月底4月初开盘，户型面积为118平、140平、180平，共241套房源，目前房天下优惠2万抵4万。项目目前在售别墅70套，面积300-800平，总价800-3000万。
世茂·石湖湾，千年石湖，只此一湾！世茂·石湖湾，是滨水豪宅教父世茂地产2013年传世别墅著作。项目位于石湖景区内部，建筑采撷国际居住与当地文化，创新设计新亚洲风情大面宽双层独栋、类独栋、联排别墅及高层房源，整个社区实行全地下行车系统，干挂石材立面。隐于山水间的东方别墅大宅磅礴而来，揽尽苏州稀缺资源，仰观上方山春秋交替景致，俯察石湖串月千年名胜，坐拥26平方公里静谧湖景公园，成就院子里的湖·山·公园。造就时代风云之士的栖居理想。
价格：待定
优惠折扣：1万抵5万
动态：天誉生活广场预计2014年4月首次开盘，目前预约优惠1万抵5万,价格待定。首次推出29层高层住宅房源约168套，面积90-135平。
天誉生活广场是苏州知名房企江苏吴中地产集团有限公司继成功开发姑苏桃花源、黄金水岸、石湖华城、越湖家天下、金山别墅、相王府等知名楼盘之后投资建设的又一力作。吴中地产集团是国家房地产综合开发一级资质的专业大型房产开发集团企业，有着二十一年的开发经验，是吴中区房产开发的龙头企业。本项目位于吴中区石湖东路与枫津路交汇口（姑苏锦江大酒店西侧），由1栋29层高层住宅楼、1栋18层高层商业楼组成。该项目隶属吴中商城商圈，吴中商城商圈经过15年发展已经成为吴中区中心城区的重要组成部分，商业、学校、医院、菜场、超市、市民活动广场等配套设施完备。另外项目紧邻双轻轨站点石湖西路站，另外周边拥有近21条公交线路，坐享城市繁华配套及便捷交通。
价格：价8500元/平方米
优惠折扣：团购1万抵6万，买洋房送5万装修基金
动态：金辉我的日子103-134㎡日光户型将于3月23日开盘，8500元/平起，均价9600元/平，目前正1万抵6万预约中。另外多层均价11500-12000元/平，3#、6#、7#、9#在售，主力户型面积133-143平；小高层12#已售罄，17#在售，均价10000-10500元/平，主力户型面积109-143平。优惠方面，团购1万享6万优惠，此外，购买洋房还将获得5万元装修基金。
金辉集团有限公司成立于1996年，是由香港金辉投资集团林定强先生创办的集房地产开发、工程建筑、物业服务三大业务板块为一体的外商独资企业。金辉集团以“布局、区域聚焦、城市领先”的战略发展方针，布局中国三大经济圈和中西部核心城市，开发足迹遍及北京、上海、重庆、福州、福清、西安、成都、沈阳、苏州、淮安、连云港等15座核心城市。金辉集团秉承“阅读城市、尊重人文、赞美生活”的产品理念，形成了“自然珍藏、水岸豪庭、城市华宅”三大产品系列，涵盖坐拥自然之上的生态别墅、私享滨江与园林的情境豪宅、奢适繁华与静谧的城市公寓，创造了半岛、天鹅湾、观邸、华府、伯爵山、枫尚等一批地产精品和人文社区，累计开发规模近1000万平米，在建和入住社区48个，为近10万业主提供幸福人居生活。 本项目位于吴中区越溪板块，地处越溪街与越城西路交汇处，位于越溪镇中心。距离苏州古城区约10公里，受吴中城区、吴中经济开发区、沧浪新城辐射，临近吴江区、东太湖滨湖新城。政府规划部门将该区域定位为”吴中区城市副中心“。 项目总用地面积3.5万平方米，总建筑面积：6.3万平方米。是集洋房、小高层为一体的低密度稀缺性品质住区。
价格：均价12000元/平方米
优惠折扣：高层商业贷款98折，公积金贷款99折；商铺5万抵10万
动态：新城石湖公馆3月15日加推23号楼，面积主要叠加140-270平米，开盘价12000元/平。目前优惠2万抵2万。在售非毛坯高层28号楼，面积为80-137㎡，价格11500-12000元/平。优惠：商业贷款全款98折、公积金贷款99折。在售洋房毛坯3#、8#、9#、12#、15#、19#、18#、22#，户型为80-270平不等，均价12000-12500元/平。98折优惠。 在售沿街商铺，面积87-200多㎡。目前价格23000-30000元/平。优惠：5万抵10万，具体现场谈。预计二期将于今年年中加推，具体待定。
价格：均价23000元/平方米
优惠折扣：部分房源5万享15万优惠
动态： 石湖天玺目前在售楼幢为1#、2#、5#、6#，主力户型150-350平，为非毛坯大平层，均价23000元/平，总价约300-1400万元/套，目前优惠为部分房源5万抵15万。
价格：均价9600元/平方米
优惠折扣：8期预约日进500元；团购优惠
动态：招商石湖东区于3月8日开盘，加推8期10#、6#，1.5热销126套，3月预计应势加推。目前8#、9#在售，均价9600元/平，优惠团购1万享2%优惠。7期主力户型为137、149平的中、大户型，均价9500元/平，购房可享95折。
招商石湖东区位于吴中胜境——小石湖生态区，紧邻国际教育园人文书香，西眺石湖风景区、1500亩国家森林公园，与30万方小石湖公园。招商R26;石湖东区总建筑面积约120万方，是集别墅、多层、公寓、商业为一体的大型综合项目。社区规划有全内置的大型生活社区、景观商业街、体育中心、生活馆及三所专业幼儿园、专业老年陪护中心等各类完善配套。随着石湖东区的建成，必将使该片区打造成为尺度宜人、交通便捷、环境优美的苏州市民心中高品质居住区。根据苏州“南优北扩”政策规划来看，这一片区将成为生活居住型的大型附属城市核心地带。通过石湖东区一系列开发建设，未来、生态、自然的新兴城市带将逐渐成型，可以肯定随着该地块的发展。招商石湖东区五期大平层已经于2012年11月19日开盘，主要户型为188-212平米（7#、9#的212平和8#的188-204平），均价8600元/平。另外五期云中墅在售，包括1#、2#、3#、4#、5#、11#、12#，户型为140㎡、230㎡，均价10000元/平。
价格：均价10500元/平方米
动态：瀚宫4月推售87#，面积为210㎡。目前团购价8800元/平起，在售85#、88#两幢高层房源在售，面积135、162、260平。
价格：均价12500元/平方米
动态： 翠湖湾预计3月底4月初加推3#148平高层房源，目前售楼处已经开始预约，具体优惠详询售楼处。在售房源价格11000-14000元/平，户型是128平、148平。1#、2#、5#楼现房。
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