[摘要] 纵观园区发展20年，湖西在前10年间以令人目不暇接的速度崛起，房价也是火速飙升，等人们缓过神来时，已经无房可买；如今又一个10年之际，人们再次领教了“园区神话”，湖东已然成了翻版的湖西，成了人们争相置业的“黄金区”。随着空地的急剧减少，每一次湖东的土拍都会引得满城风雨，居高不下的楼面价也变得顺理成章了。
苏州房天下讯：纵观园区发展20年，湖西在前10年间以令人目不暇接的速度崛起，房价也是火速飙升，等人们缓过神来时，已经无房可买；如今又一个10年之际，人们再次领教了“园区神话”，湖东已然成了翻版的湖西，成了人们争相置业的“黄金区”。随着空地的急剧减少，每一次湖东的土拍都会引得满城风雨，居高不下的楼面价也变得顺理成章了。
根据园区2012-2030规划公示，湖东向东发展或将止于钟南街，于是被人称为“湖东最后住宅集中区”的新兴板块“体育公园板块”成了“净土”被推上风口浪尖，成了众房企最后的期待。
体育公园板块现状（图片来源：房天下）
众所 ，去年11月土拍中，中锐力压众房企，以近9000元/㎡、溢价率48.31%高价夺得位于湖东体育公园板块内一住宅用地，将湖东刚需房价引领至2.0新纪元，而当时的起拍楼面价约为6000元/㎡。
实际上去年一年园区仅有三宗土地出让（其中除宅用地仅一处），经过激烈争夺创下不少记录。然而就在近日，体育公园一次拿出3宗住宅用地挂牌出让的消息一经传出便轰动全城，众房企更是虎视眈眈摩拳擦掌。据房天下数据监控中心数据显示，此次挂牌出让的三宗土地分别为苏园土挂08号-10号地块，3地块起拍楼面价皆高达6500元/㎡。其中08-09号地块与北极星花园仅一路之隔，与路劲主场、路劲澜调国际、路劲尚澜湾等楼盘距离也较近。据业内人士分析，三宗地块预计未来毛坯售价就极有可能超过北极星花园目前在售的单价。
园区实时出让三宗地块位置示意图（图片来源：房天下）
目前现代大道、东沙湖、白塘、湖东邻里中心等这些园区传统的刚需版块房价都在这两年基本进入了1.5时代，置业版图也被一再缩小，体育公园板块成了人们驻扎园区的最后畅想。目前体育公园板块内仅剩下路劲主场、中海国际社区双子座均价还维持在12000元/㎡左右的刚需价格，而作为湖东“非毛坯代表”的北极星花园售价已逾15000元/㎡，此次周边土地的起拍价更让我们看到了其价格上浮的可能性。随着体育公园的建成，加上已经完善的配套设施，周边的土地价值又将迎来新的突破。
总之，越来越多的事实让我们相信，园区2.0时代已指日可待。
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