[摘要] 2014年房价走势如何？早些时候有消息称一线城市房价或将下跌。日前，一线城市房价下跌，二手住宅市场持续冷淡。不少二手房业主开始下调挂牌价格，甚至在一天之内“三连降”，挂牌价下调了25万元。业内表示，在政策趋向仍不明朗的情况下，多数购房者放缓入市节奏，导致一线城市二手住宅市场进入典型冷淡期，房价或将下跌。
一线城市房价下跌，二手住宅市场持续冷淡。除成交量较往年同期出现大幅回落外，价格涨势也趋于回落记者走访发现，为加快成交速度，不少二手房业主开始下调挂牌价格。有的房子甚至在一天之内“三连降”，挂牌价下调了25万元。
3月份成交最为活跃的8商圈中，有6个商圈成交均价较2月份的平均变化幅度只有0.2%。截至目前，全市商圈成交均价与去年四季度相比环比涨幅超过5%以上的占比，较比去年四季度大幅下降了24个百分点。
据有关统计数据显示，进入3月，在链家监测的约200个商圈中，有150个商圈降价房源占调价房源的比例超过七成，比1月份增加了近1倍。3月上旬北京二手住宅成交均价为30297元/平方米，比2月成交均价下降0.3%。自去年12月份以来，全市二手住宅成交均价环比变动幅度都保持在1%以内，均价处于停涨状态。
走访：挂牌价一日三降一套房日跌25万
记者走访了安贞、团结湖、双井等多个片区的房产中介，发现不少业主开始主动下调挂牌价。市民赵女士告诉记者，她打算买的这套房子一天之内调了三次价。据赵女士介绍，这套位于望京地铁站附近的两居室总面积69平方米，当时业主报价315万元。
业主将价格降到310万元，赵女士觉得报价有些偏高，没有做决定。谁知离中介门店不到3，经纪人便打来电话说，业主愿意将总价降至300万元。
在考察了周边的二手房后，赵女士认为这一价格仍高于周边均价，“当天下午经纪人又给我打电话，说业主急售，愿意将总价降到290万元。”一天之内，这套房子降25万元。
记者了解到，以前下调挂牌价都得经纪人找业主协商，极少出现业主自己降价情况，“现在看房量减了五成，不少急着成交业主主动打电话来下调挂牌价。”刘先生表示，即使下调了挂牌价，大量房源仍有议价空间。
分析：政策目前仍不明购房者放缓入市
业内表示，从去年四季度开始，北京房地产市场发出收紧信号，一直到今年两会召开，这一期间，成为购房群体产生观望的敏感期。在政策趋向仍不明朗的情况下，多数购房者放缓入市节奏，导致二手住宅市场进入典型冷淡期。链家地产研究部张旭分析称，信贷政策收紧、批贷周期拉长，是市场持续低温另一重要因素。张旭认为，长期来看，京城楼市会逐步回暖，但房价上涨幅度将弱于2013年。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
