[摘要] 国家统计局13日发布“2014年1-2月份全国房地产开发和销售情况”显示,受春节假期、房贷收紧、对政策预期不确定等因素影响,今年前两个月,全国商品住宅市场现量价齐跌态势。苏州银行首套房贷利率紧张,或将影响传统3月楼市小阳春。
国家统计局13日发布“2014年1-2月份房地产开发和销售情况”显示,受春节假期、房贷收紧、对政策预期不确定等因素影响,今年前两个月,商品住宅市场现量价齐跌态势。苏州银行首套房贷利率紧张,或将影响传统3月楼市小阳春。
3月是楼市传统的小阳春,但目前银行对首套房优惠利率的取消以及放款时间的延长,势必将削弱刚需的购买力。业内人士认为,对于房地产市场而言,2014年信贷环境将比政策环境影响更为深远。
房天下数据监控中心分析师汤正魏表示,大多数开发商的营销计划于2月底才陆续启动。然而,近一段时间众多银行取消房贷利率优惠、贷款供应紧张,不仅加大了购房者的置业成本,同时也使一部分购房者对于未来楼市走向产生疑虑,在一定程度上影响节后市场的回暖速度。
去年年底房贷紧字当头,多数银行取消房贷利率优惠。春节已过,各地房贷市场依然没有出现松动的意思。记者走访多家银行发现,个人房贷仍持续收紧,首套房贷款优惠几乎绝迹,如农行只对贷款150万元以上的客户给予98折优惠;部分银行甚至停止了房贷业务。
房贷日益收紧现象不仅仅出现在一线城市,“房贷荒”已在二、三线城市中持续深入蔓延。CRIC研究中心所监测的22个城市中,首套房贷款优惠利率几乎绝迹,其中,10个城市上浮5-15个百分点。
科威国际不动产大中华区副总经理虞廷恂认为,首套房贷款利率优惠的取消很大程度上削弱了刚性需求的购买力,增加购房成本抑制其购房需求,银行贷款的收紧同时也会给购房者造成成交量下降、房价看跌的市场预期,延迟其购房决策。“对于房地产市场而言,2014年信贷环境将比政策环境影响更为深远。”
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