[摘要] 苏州银行首套房贷款利率优惠的取消很大程度上削弱了刚性需求的购买力，增加购房成本抑制其购房需求。银行贷款的收紧给购房者造成成交量下降、房价看跌的市场预期，延迟其购房决策。业内人士认为，对于房地产市场而言，２０１４年信贷环境将比政策环境影响更为深远。
苏州银行首套房贷款利率优惠的取消很大程度上削弱了刚性需求的购买力，增加购房成本抑制其购房需求。
银行贷款的收紧给购房者造成成交量下降、房价看跌的市场预期，延迟其购房决策。
业内人士认为，对于房地产市场而言，２０１４年信贷环境将比政策环境影响更为深远。
国家统计局１３日发布“２０１４年１－２月份房地产开发和销售情况”显示，受春节假期、房贷收紧、对政策预期不确定等因素影响，今年前两个月，商品住宅市场现量价齐跌态势。
３月是楼市传统的小阳春，但目前银行对首套房优惠利率的取消以及放款时间的延长，势必将削弱刚需的购买力。业内人士认为，对于房地产市场而言，２０１４年信贷环境将比政策环境影响更为深远。
量价齐现负增长
国家统计局数据显示，２０１４年１－２月份，商品住宅销售面积９３７７万平方米，同比下降１．２％，增速比去年全年回落１８．７个百分点；住宅销售额５９８５亿元，同比下降５．０％，增速比去年全年回落３１．６个百分点。
中原地产研究部也认为，刚需客户群体受某些城市个别楼盘降价和信贷负面因素的影响，处于相对消极的状态。这在一定程度上也削弱了改善型购房者对中高端项目的需求。
房地产开发增速减缓
统计局数据显示，２０１４年１－２月份，房地产开发投资７９５６亿元，同比名义增长１９．３％，增速比去年全年回落０．５个百分点。其中，住宅投资５４２６亿元，增长１８．４％，增速回落１个百分点。
业内人士分析称，进入２０１４年以来，银行出于风险考虑，对房地产相关贷款审批逐渐趋严。这使得本来财大气粗的房企的日子颇不好过，这是房地产开发增速放缓的直接原因。
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