[摘要] 今年已推12宗地！近期再推4宗商住混合用地！2014年以来太湖新城很闹猛！高频率、快节奏、大批量推地，将全城开发商的目光都聚焦至城南苏州湾。蓝光、华润2月拿地之后，有消息传出，中海、保利、九龙仓也有意伺机进驻苏州湾，万达更是志在必得！
【苏州房天下讯】今年已推12宗地！近期再推4宗商住混合用地！2014年以来太湖新城很闹猛！高频率、快节奏、大批量推地，将全城开发商的目光都聚焦至城南苏州湾。蓝光、华润2月拿地之后，有消息传出，中海、保利、九龙仓也有意伺机进驻苏州湾，万达更是志在必得！
吴江推地忙 富人区起拍楼面价6906元/平
苏州太湖新城是市委市政府“一核四城”城市发展战略的重要组成部分，也是苏州迈向“太湖时代”的重要契机，更是苏州抢抓长三角建设城市群、提高苏州中心城市首位度的历史机遇。
吴江太湖新城现有楼盘及区位示意图（图片来源：房天下业主论坛）
目前，吴江太湖新城已有新湖明珠城、绿地中心、新城吾悦广场、首开东太湖1号、中房颐园、苏州恒力中心等项目在建。太湖新城持续推地，给更多开发商提供了进入苏州湾的机会：
2月28日，四川蓝光继吴中石湖板块coco蜜园项目之后，斥资9.2亿元，一举竞得太湖新城吴江顾家荡路以南秋枫路以东高新路以北WJ-J-2014-002号和WJ-J-2014-003号两幅地块，土地面积总和达到103949.1平方米，用途以住宅为主、商业为辅，初步预计将建成约26万方的品质生活区。
3月6日，同样是地处太湖新城人民路以西三块总面积超15万方的住宅用地，被华润置地苏州盈满企业有限公司以成交总金额79666.67557万元收入囊中。
拿地的余热未散，太湖新城趁热打铁，于3月6日当天，再次挂牌，推出6宗商住用地，其中4宗为商住用地，2宗为纯商业用地。
吴江3月6日挂牌土地信息（图片来源：吴江土地储备中心）
4宗商住地块均位于吴江太湖新城南部，新城吾悦广场，以及新进的蓝光、华润地块。虽然位置并无明显差别，但后来者拿地成本往往会更高。本次挂牌地块中楼面起拍价6909元/平，从1-1.1的容积率来看，预计建成后将是城南大规模的低密度高端住宅区。
从近期吴江频繁推地，且基本都带商业用地、居住用地容积率偏低的现象来看，"富人区"低密度、多商业配套的城市规划可见一斑。
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据不完全统计，截止2014年2月，吴江城区有7个商业项目在建或运营，城南、太湖新城片区在建或运营的已有9个。除已经在建的吾悦广场44万方的体量之外，新拿地的华润项目也将根据政府要求，在2017年前建成“高大上”的购物中心。
截止2013年底吴江主要商业项目
苏州吴中万达广场效果图（图片来源：万达集团）
此外，在2月26日土拍中与华润置地一决高下最终铩羽而归的苏州万达，明确表达了对吴江太湖新城的兴趣，暗示"带着一个大项目，有目的性地来到吴江"。
据了解，万达在无锡太湖新城已经成功开发，目前苏州吴中项目正在秣兵历马，预计4月开盘。如果万达进驻太湖新城的传言最后变成现实，那么华润、万达在吴江太湖新城的战争再也不可能结束。两大商业巨头的进驻，必将很大程度上促成太湖新城成为开发商和购房者都疯抢的"香饽饽"。
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太湖新城示意图（图片来源：太湖新城官网）
吴江太湖新城如此快节奏推地，开发商争相拿地，火热的土地市场使得太湖新城效应迅速凸显。在这个大背景下，吴中太湖新城自然也成为关注的焦点。
早在2013年底，便有消息称永旺绿岛区块将有400亩商业、住宅用地在2014年一季度推出。但截止发稿，依然没有见到该片区地块挂牌。
吴中太湖新城永旺绿岛2013年底实景图（图片来源：房天下）
据消息人士透露，目前土地申报工作正在准备中，预计4-5月份推出居住和商业用地。中海、保利等众多深耕城区的大牌房企有意南下"掘金"。
据悉，该片区内住宅用地容积率都在2.8至3之间，后期产品预计以低密度非毛坯高层、小高层为主。
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