[摘要] 楼市金三银四到来之际，银行已先于购房者以及开发商展开攻势，贷款利率上浮5%已然房贷利率的主旋律，利率上浮10%的银行阵营更不可小觑。然而也并非所有的银行都采取高抬头的策略，少数银行还是给出了苏州首套房贷款利息优惠，如汇丰银行给出了95折优惠，招商银行也由春节之前的利率上浮10%下降为上浮5%。
楼市金三银四到来之际，银行已先于购房者以及开发商展开攻势，贷款利率上浮5%已然房贷利率的主旋律，利率上浮10%的银行阵营更不可小觑。然而也并非所有的银行都采取高抬头的策略，少数银行还是给出了苏州首套房贷款利息，如汇丰银行给出了95折优惠，招商银行也由春节之前的利率上浮10%下降为上浮5%。
一方面，年初银行额度全面下达，另一方面，购房者买房求贷若渴，如此巧妙的供需关系之下，楼市“金三银四”效应或将提早上演。
据房天下调查发现，苏州地区工行、农行、建行、交行四大国有银行房贷利率仍维持年前的上浮5%没有变化，反之放贷时间都已松口，工行、农行、建行有关负责人相继表示，目前额度已有，如果购房者各项手续顺利办理，银行将能在1个月左右时间进行放贷。另，交行目前对于放贷时间仍然扭捏，表示或将要2-3个月时间才能放贷。
额度放开的一片春风中，各大银行的贷款政策也相继出现了些许变化，中国银行年后新政指向购房者婚姻状况，单身购房者房贷利率将要承受上浮8%的变化，已婚购房者贷款利率则仍上浮5%；江苏银行对比春节之前的利率上浮5%，目前已调整为上浮10%；苏州银行则表示针对不同的开发商给出的贷款利率定为基准利率到上浮10%不等，该银行工作人员表示，对于合作的比较大型的开发商楼盘，将会给予贷款基准利率。
各大银行贷款利率一片上浮之下，也有银行站向了购房者一方：招商银行则由之前的上浮10%下降为上浮5%；汇丰银行也选择逆市而行，自2014年1月以来，汇丰银行针对几家合作新盘给出首套房新房贷款利率95折优惠，具体包括月亮湾3号、万业湖墅金典、仁恒双湖湾以及中信森林湖等开发商楼盘。此外，对于贷款总价100万以上、房龄在5年以内二手房贷款也会给予95折的优惠。
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相对于四大行的固守观望，苏州地区其他银行则显得心机更多。据江苏银行有关负责人介绍，依据市场供需行情变化，江苏银行由较早时期的优惠政策慢慢转向基准利率，持续上涨趋势，目前，该银行利率已变为上浮10%。
尽管贷款利率持续走高，但目前向江苏银行需求贷款的人数却仍有增无减，“排队的人挺多的”，上述负责人坦诚表示。
除了放贷时间有限，放贷还会对具体楼盘有要求，据房天下多方咨询，多家银行负责人都表示，园区楼盘比较好贷。此外，一些银行还要求购买期房的客户寻求开发商担保。
苏州银行更是根据不同合作开发商给出等级不一的放贷利率，购买比较大的开发商的楼盘才享受基准利率。
除了一些银行对于放贷提出种种要求，更有银行直接表示一季度后将不提供按揭贷款的服务。“按揭贷款尽管比较稳定但不赚钱，宁可做抵押贷款，贷款利率可以上浮至30%。”苏州南京银行某分行负责人如此说道。“一季度我们基本还会有额度，因为一季度可能就将完成全年一半的任务，后面三季度可能就不做按揭贷款了。”该负责人补充表示。
相比之下，目前招商银行以及汇丰银行的贷款政策则显得愈加难能可贵。目前据招商银行苏州某分行工作人员透露：“听风声贷款利率将调整为上浮5%”，据悉，由于该行苏州分行年前已经停贷，客源减少，招商银行则不得不由之前的上浮10%下降为5%。此外，汇丰银行则在年前就已施行首套房新房贷款利率95折的优惠政策。
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