[摘要] 房贷申请素来“年初宽松,年底收紧”。但今年与往年不同:年初房贷利率不仅逆势上涨,且额度紧张。记者近日走访苏州各大银行发现,首套房基准利率9折优惠难寻踪迹,各银行房贷利率普遍上浮。
苏州房贷优惠素来“年初宽松,年底收紧”。但今年与往年不同:年初苏州房贷利率不仅逆势上涨,且额度紧张。记者近日走访苏州各大银行发现,苏州房贷优惠难寻踪迹,各银行房贷利率普遍上浮。
2014年以来,国有四大行首套房均已取消优惠。除中国银行表示首套房可优惠至基准利率外,工、农、建三家大行首套房利率均上浮5%。二套房方面,四大行均上浮10%。值得注意的是,四大行政策与十天前记者调查时,已有较大变动。
股份制银行中,交行、招行、光大、浦发等银行首套房执行基准利率,中信上浮10%。各股份制银行均表示,对二套房贷款“上浮10%”或“至少上浮10%”。和此前的传言不同,各家银行均否认有停贷现象。在首套房方面,股份制银行摆出的“姿态”甚至比国有大行更有利率优势。不过,整体看来,保留利率优惠的银行越来越少。
利率优惠取消对“刚需一族”影响几何?记者以在苏州购置一套总价90万、首付30万的房子计算,以等额本息还款方式,20年期的60万元商贷执行9折利率,每月需还款4262元,总利息款42.3万元。但若按照基准利率计算,每月需还4491元,支付总利息款近47.8万元。取消优惠后每月需多还229元,总利息款多付5万余元。
除了利率普遍上涨,让刚需一族更揪心的是,不少银行审批收紧后,放贷时间明显延长。中行苏州分行的工作人员向记者透露,就连个人住房公积金贷款额度都比较紧张,放款时间也要两三个月。
对于今年“年初房贷逆势收紧”的反常现象,一位银行业人士表示,受互联网金融冲击和经济形势影响,年初存款上增量很难,这影响了放贷市场的资金供给,今年济南各股份制银行增加的贷款额度有限,除房贷外,房地产开发贷也是各行争相压缩的领域。
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