[摘要] 对于苏州市改善型购房者而言，苏州二套房房贷政策以及二套房贷款买房过程中的具体流程其最为关注的问题，尤其是苏州二套房房贷政策。房天下简单介绍相关政策以及具体操作流程。
对于苏州市改善型购房者而言，苏州二套房房贷政策以及二套房贷款买房过程中的具体流程其最为关注的问题，尤其是苏州二套房房贷政策。房天下简单介绍相关政策以及具体操作流程。
据央行出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》中称，“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行”，其中人均住房面积如何确定成为补充通知中的一个疑问。那么如何办理第二套放贷呢？
第二套房屋贷款本质上与套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率；其流程与套房贷是一样的，大致分为六步。
步，签买卖合同；交易双方签署北京市二手房买卖合同。
第二步，面签；买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。
第三步，初审；银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。
第四步，过户；经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定。
第五步，抵押，取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押；时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号；实际时间可能长于30个工作日。
第六步，客户还款；做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。
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