[摘要] 商业的数量和质量，代表了一个城市的繁华程度。苏州的商业中心从传统的石路、观前、南门等，到圆融时代广场、李公堤、环球188，再到即将开业的吴中永旺梦乐城，苏州的商业地产项目正在进行着前赴后继的“革命”。
苏州房天下讯 商业的数量和质量，代表了一个城市的繁华程度。苏州的商业中心从传统的石路、观前、南门等，到圆融时代广场、李公堤、环球188，再到即将开业的吴中永旺梦乐城，苏州的商业地产项目正在进行着前赴后继的“革命”。
园区领跑双吴反攻 渐走高大上路线
在苏州，园区不论是住宅还是商业项目，都仿佛是一个个标杆，让其他区域望尘莫及。早年炒得沸沸 的东方之门沉寂了，但它周边中南中心正在拔地而起。住宅方面，虽然因为园区土地供应减少而房源不足，园区屡屡痛失成交，但处于青剑湖板块的商业项目曼哈顿广场在上周（2014.3.3-3.9）以36套的好成绩夺得，为园区挣回不少面子。
园区如此高大上，着实让其他区域眼红。吴中吴江率先反攻，2014年吴中永旺梦乐城即将开业；2015年吴中万达广场开业；2017年，吴江华润金象城开业；此外，相城区活力岛商业——繁花中心将于2014年8月开业。这些商业项目犹如新鲜血液，必将成为所在片区住宅项目甚至整个楼市的活力因子。
航母遍地开花 "准入"标准水涨船高
新的商业项目压力更大了。已拿地项目商铺售后全面叫停、新建商业地产三成“不许 卖”，未拿地的开发商，则经常直接面临资质的考量。
2013年四季度，苏地2013- G-85号地块（现吴中万达广场）出让条件中有一项特别说明：竞得人须为该项目购物中心引进一家管理着3家以上同等或以上规模连锁购物中心的运营管理公司，负责购物中心的运营管理。
与吴中万达地块同一天拿地的相城天虹地块，苏地2013-G-92号地块也对开发商资质做了特别说明，包括不可分割销售、必须为上市百货企业、受让人在宗地内必须设立跨省级的总部等苛刻条件。
2014年2月28日出让的014地块 ，（位于太湖新城吴江人民路以南、秋枫路以东）要求更可谓严苛至极，多少意向开发商因资质不够被拒门外。该地块要求竞得房企住宅部分预售证发放与购物中心建设进度挂钩，购物中心承诺在2016年12月30日前正式开业，此外，为确保购物中心为业态齐全的商业综合体，竞得房企要引进国际一线品牌5-10家，国际知名品牌50家，国内知名品牌100家。最终，也只有华润这样的龙头企业能将它收入囊中了。
商业"准入"标准越来越高，一方面保证了引入的开发商有着雄厚的资质，提高了规避风险的可能性，对于各区域来说，地标性的建筑也将在这新一轮残酷的革命中诞生。
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苏州中南中心，占地面积约17100平方米，地上总建筑面积37万平米，塔楼138层，建筑高度598米（总高未确定），裙楼10层、70米左右。它的出现，刷新了苏州地标建筑高度，也将人们从因东方之门而起的失落中拯救出来。
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园区湖东体育公园效果图
上图为园区湖东体育公园效果图，该板块内现有中海国际社区双子座、路劲主场、北极星花园等大型社区，拥有园区最为集中的商业配套规划和建设， 是湖东目前关注的板块，2014年上半年这里将推出一宗商用地块，在地越来越少，也越来越好的园区，它势必又是一个焦点和高点。
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曼哈顿广场效果图
曼哈顿广场位于园区新双湖CBD，星湖街与阳澄湖大道交界处。其总建筑面积达118677.53平方，容积率为3.0，总用地面积约30165平方，绿化率为15% ，商业配套面积33.05%。在上周苏州商品房销售排行榜中，曼哈顿广场36套位居全市商业排行榜！
苏州吴中万达广场
吴中万达广场位于吴中区石湖西路、友新高架交汇处。项目占地10万方，总建50万方，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、住宅、SOHO、写字楼多形式业态。它号称未来十年，要引领苏州往南看。项目已经于3.9日公开售楼处，预计4月份开盘。它的落地使得吴中运河以南、吴中大道以北的区域，都笼罩上了升级主城区的幸福感。
永旺梦乐城
苏州有3个梦乐城，吴中永旺梦乐城将是开业的。永旺梦乐城购物中心位于苏震桃公路与天鹅荡路交界处，占地面积172亩，总建筑面积14.8万平方米，除JUSCO超市外，购物中心还将引进大型电影城、美食街以及150家品牌入驻，打造集购物、休闲、美食于一体的大型摩尔式购物中心，成为东太湖苏州滨湖新城高端商业中心。目前，它周边方圆2公里内，尚无大型居住区，主要还是依赖便利的交通给它带来滚滚人流。
立德绿筑空间效果图
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恒基商业项目平面效果图
恒基商业项目鸟瞰效果图
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项目位于相城区元和街道阳澄湖中路北、白金汉爵西，拟打造以集中商业、精品公寓等为主的“华宇威尼斯广场”。
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