[摘要] 据媒体报道，当前地产夹层融资政策收紧后，苏州银行贷款除一级开发商外，其他房地产开发商已经无法获得银行贷款。除房地产企业授信收紧外，银行对个人住房按揭贷款的态度也并未出现松动。这将进一步加剧由于流动性适度收紧导致的“钱荒”现象。
据媒体报道，当前地产夹层融资政策收紧后，苏州银行贷款除一级开发商外，其他房地产开发商已经无法获得银行贷款。除房地产企业授信收紧外，银行对个人住房按揭贷款的态度也并未出现松动。这将进一步加剧由于流动性适度收紧导致的“钱荒”现象。
如果“钱荒”持续超过6个月以上，由于地产夹层融资政策收紧、银行的利率偏高，部分城市二套首付比例的提高，导致购房成本增加以及需求下降，开发商在销售回款上会面临比较大的压力，再加上开发贷款比较难获得，理论上开发商这个时候会面临比较大的去化压力，此时，只有适度让利才可以激活销售。
从时间的角度来看，自去年年底至今钱荒已持续3个月左右时间，由于信贷额度紧张、银行的利率偏高，部分开发商在销售回款上已经开始面临比较大的压力。当前，杭州、常州等城市部分楼盘出现降价现象，从根本原因来看，还是由于信贷额度紧张、银行房贷政策收紧导致楼盘销售层面面临周转率下降，开发企业面临资金面短缺的危机导致的。
从2014年1-2月份的大中城市市场成交表现来看，一线城市市场成交量同比环比均出现不同程度下滑，二线城市则有6成以上城市出现了适当的回落。受此影响，大多数房企的销售业绩也出现了回落现象。尽管有一二线城市调控政策及春节传统市场淡季的因素影响，但是，我们不能否认市场流动性趋紧等因素将会对于上半年的市场走势及房企未来的现金流产生非常重要的影响。
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