[摘要] 据房天下数据监控 统计2014.3.3-3.9一周苏州商品房成交1054套（其中住宅765套，非住宅289套），成交面积105565.34平方米（住宅87785.27平方米，非住宅17280.07平方米）
【数据摘要】
◇据房天下数据监控 统计2014.3.3-3.9一周苏州商品房成交1054套（其中住宅765套，非住宅289套），成交面积105565.34平方米（住宅87785.27平方米，非住宅17280.07平方米）。
◇据房天下数据监控 统计2014.3.3-3.9一周苏州住宅类商品房紫元阳光水榭35套摘得 ；曼哈顿广场36套位居全市商业排行榜 。别墅项目方面华新国际天著销售4套位居 。
【住宅成交】三月开盘火热，后市成交将
据房天下数据监控 统计，2014.3.3-3.9一周苏州住宅成交765套，环比减少180套，降幅为19.05%；成交面积87785.27平方米，比前一交易周减少17776.32平方米，降幅为16.84%，成交套均面积114平左右。
三月 周从成交表现上来看，成交量下挫表现冷清，这主要是受到2月开盘量少的影响，基本以后续签约为主。但是从本周开盘的现场情况来看，苏州房产的“金三月”有了一些征兆，据房天下数据监控 数据显示，本周末（3月8日-3月9日），苏州市区范围内6盘加推，均是住宅类楼盘。从推盘量看，1000余套新房源入市，6大楼盘几乎又开始“供不应求”。
其中吴江区3大热盘开盘，其中伟业迎春丽家、奥林运河湾均宣告售罄；吴中区旭辉美澜城、招商小石城也继续为区域发力，旭辉美澜城因预约客户爆满，“被逼”提前开盘，所推房源被“一扫而光”。而东方维罗纳漫香郡成为园区春节以来开盘的 枪，去化8成，表现不俗。后期这些热卖楼盘将迎来一波集中签约潮，也将推高市场成交量，应该出现一波明显的 。
【价格走势】均价后半周走高， 价近14000元/平左右
从上图可以看到，本周成交均价基本在10000-12000元/平之间，价在万元左右， 价冲高近14000元/平左右， 住宅对市场整体价格的拉升作用表现明显。从本周开盘的楼盘来看，主要以刚需房源为主，价格在万元以下者不少，这些房源将给整个市场的价格走势带来平稳曲线。
【区域分析】吴中区摘得周，园区位居第二
从成交情况来看，本周成交量吴中区获得 名，其次是园区、姑苏区 二三，相城区、高新区分列其后。本周成交主要以前期开盘楼盘的集中签约为主，成交热门项目主要有：紫元阳光水榭35套、中海御景湾28套、香堤澜湾18套、朗诗绿街南岸18套、中海国际社区17套、万业湖墅金典17套、尼盛滨江城17套。
具体成交量吴中区成交272套获得 ，环比增加66套；园区205套位居第二，环比增加27套；姑苏区成交134套位居第三，环比减少108套；相城区90套，环比减少69套；高新区成交64套，环比减少96套。从成交面积来看，住宅成交平均面积114平米左右，园区平均面积127平左右、相城区平均面积118平左右、吴中区成交面积115平米左右、高新区成交面积100平左右、姑苏区成交面积99平米左右。
【非住宅成交】全市成交289套，园区成交增幅
2014.3.3-3.9一周苏州非住宅成交289套，环比增加76套，增幅35.68%；成交面积17280.07平方米，环比增加4676.88平方米，增幅37.11%，平均成交面积为59.79平。
本周商业项目成交量共289套，本周商业吴中区成交129套为成交 多 集中的区域，园区成交64套，相城区成交61套，高新区成交18套，姑苏区成交17套。本周成交热门项目主要有曼哈顿广场、睿峰商务广场、百购商业广场、大运城、合景天汇等。
近几年，吴中区的商业发展 迅猛，从房天下对非住宅成交监控情况来看，吴中区成交一直是名列前茅，“未来十年，苏州向南看”这是 工作报告形式的一种预言，而这绝不是空穴来风。随着苏州“退二进三”政策在吴中的展开，关于板块产业的优化升级成为坊间热议的话题，撤出工业的吴中还原生态宜居，以文化旅游等第三产业做引领板块直奔“高大上”。从目前看来吴中发展 尚未完全激发，2014年随着各大项目纷纷开建，后续将成为 者的一方热土。
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