[摘要] “谁都想卖得快，但不见得就卖得快”，跌跌撞撞4年来，尹山湖内原本的老盘并未掀起“满城风雨”；2014年，重新透视尹山湖板块：12家房企、12大楼盘，开发商要抢客户、涨价，而购房者闻风入市，尹山湖最后要火。
编者按
4年了！是时候了！尹山湖板块，犹如箭在弦上不得不发。
2013年，正荣、鑫苑、弘阳、福建阳光城先后进驻尹山湖，至此，12家房企聚首尹山湖；中海山湖一号、旭辉美澜城等纯新盘首次开盘均低价入市，一瞬间，房价“乱”了尹山湖……热闹不止步，2014年上半年，鑫苑湖居世家、弘阳上湖、天鸿尹山湖韵将先后开盘面世，一场战争终将不可避免。
苏州房天下讯 跌跌撞撞4年来，尹山湖板块内原本的老盘并未掀起“满城风雨”；2014年，重新透视尹山湖板块：12家房企、12大楼盘，开发商要抢客户、涨价，而购房者闻风入市，尹山湖最后要火。
抢——3大纯新盘挑战6大老盘
据房天下数据监控中心数据显示（数据调研截止到2月24日），2014年上半年，尹山湖板块其中有9大楼盘、将近3922套房源输入市场，其中新推房源约1280套，库存2642套；仅天鸿尹山湖韵预计在9月份首次开盘。乍一看，房源还算充足。
尹山湖板块2014年上半年上市量 （图片来源：房天下）
在推新房源的9大楼盘中，鑫苑湖居世家、天鸿尹山湖韵、弘阳上湖等3大纯新盘的集中放量直接加剧了开发商之间的竞争，不得不抢占市场先机，尽早、趁势开盘或加推。山湖一号、旭辉美澜城、保利居上纷纷将推盘节奏放在了阳春三月。
可是，隐性的问题永远都在：当下最为紧迫的是中小户型的断档。房天下统计数据显示，2642套的库存量中，100㎡以下的户型存量仅为1280套，炙手可热的山湖一号可售小户型仅17套，对之渴望的购房者只能提早预约。据悉，山湖一号3月将推出户型为90-140㎡的房源，中小户型房源约260套；旭辉美澜城预计3月中下旬也推出78㎡、89㎡、115㎡户型的房源。
“谁都想卖得快，但不见得就卖得快”，在尹山湖客户群有限的情况下，还要看房源是否迎合市场主流需求、客户是否买账，所以，得“抢”。这不光是开发商，购房者亦是如此。
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涨——低价入市促涨 客观利好
眨眼间，尹山湖板块的房价就窜到了10000元/㎡以上；猛然间，尹山湖板块突然冒出了“8字头”的均价。
都是新盘惹的祸。如今，纯新盘次开盘，为了跑量和造势，“低价入市”成了传统的习惯；因此，后续涨价也成了必然的结果。2014年1月12日，山湖一号的开盘彻底扰乱了尹山湖板块房价的秩序，中海一时间又狂奔到了“风口浪尖”的地步。然而，板块内楼盘却故作镇定，淡然面对。
好在山湖一号要涨价了！据悉，山湖一号在3月加推的房源中，小高层预计10000元/㎡，高层9200元/㎡；好在鑫苑、弘阳的开盘的价格必然不低。鑫苑湖居世家楼面价5816元/㎡，弘阳上湖楼面价5959元/㎡，客观环境的利好促动了尹山湖板块整体均价仍在上涨。
有猜想，尹山湖板块并入园区会发生什么样的变化？虽是猜想，然而尹山湖注定不会贬值。打开苏州地图，轨交2号线的延伸段穿过尹山湖中心地带，直通园区重点打造的月亮湾商业区、独墅湖高教区，解决了尹山湖长期缺乏商业的窘状，也使月亮湾、独墅湖一带有了人气，两个字：互补。
此外，尹山湖和园区独墅湖一带无缝接壤，天然的环境优势不亚于金鸡湖。随着城市化建设的进程，这里将会是未来的焦点，房价肯定上涨。
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火——84%的网友意向尹山湖板块 人气带动销量
据房天下《兵伐尹山湖——苏州尹山湖板块置业意向大调查》数据显示，84%的网友意向尹山湖板块，顿时振奋人心。
其中，40%的网友选择在尹山湖板块买房的原因是“周边优美环境”，30%的网友考虑到“尹山湖未来的发展”。“这边环境真好，没有工厂，不仅适合我们刚需群体，更适合养老啊。”在2月22日房天下举行的千人看房团上，一位参加尹山湖线的网友如是说。
人气是销量的关键因素之一，此外，尹山湖板块内的生活配套也直接决定了购房者是否买账？目前，尹山湖商业水街已经开始动工，建成后将成为大型的区域商业购物、休闲娱乐的城市综合体，对进一步提升双湖新城区的城市功能形态，彰显城市现代化建设水平将起到推动作用，堪比“李公堤”。
同时，轨交2号线延伸段、东环南延等通车后，尹山湖的距离再次被拉进。如此，多重利好，尹山湖板块最终会走在苏州楼市的最前沿。
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