[摘要] 近期，香港楼市降价潮或许波及内地，杭州等部分城市涌出大量清货价楼盘。今日国家统计局数据显示，2014年1月全国70大中城市中环比来看房价下降的城市已扩大至6个，上涨的城市为62个。同比来看房价最高涨幅有轻微收窄0.1个百分点。
2月24日讯 近期，香港楼市降价潮或许波及内地，杭州等部分城市涌出大量清货价楼盘。今日国家统计局数据显示，2014年1月70大中城市中环比来看房价下降的城市已扩大至6个，上涨的城市为62个。同比来看房价涨幅有轻微收窄0.1个百分点。
值得注意是，1月份二手住宅价格变动较大，环比来看降价的城市高达13个，北京、上海二手住宅房价环比呈现下跌态势。北京中原地产市场总监张大伟表示，目前不仅是三四线城市分化加剧，价格调整已蔓延至一二线城市之间，北京二手住宅价格出现首次下跌，是一个信号，预计随着信贷收紧，市场调整将会越来越近。
一二手城市房价下降数量扩大
统计局数据显示，2014年1月份70大中城市中，价格下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个。相比上月下降数量仅有2个，有所扩大。
从房价涨幅来看，环比价格变动中，涨幅为1.2%，为下降1.5%。同比价格变动中，涨幅为20.9%，为下降4.3%。其中北京、上海、广州以及深圳一线城市的中，上海依然是涨幅的20.9%领跑，但其他三个城市纷纷下降涨幅20%以下。
本次房价变动的主要是二手住宅房价方面，数据显示与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有13个，持平的城市有9个，上涨的城市有48个。
环比数量来看呈现较大变动，下降数量扩大至13个，而上月仅有5个。同比来看数量持平。
从价格上来看，环比价格变动中，涨幅为1.0%，为下降1.9%。同比价格变动中，涨幅为18.4%，为下降8.6%。房价下跌幅度有所扩大。北京二手住房价格指数环比跌0.1，扩大0.5个百分点；上海涨幅下跌扩大0.4个百分点。
张大伟认为，目前城市分化加剧，出现在一二线城市的部分城市。主要一个是部分二线城市，部分区域库存过多；对于一线城市来讲，由于之前涨幅过猛，随着信贷收缩，需求增量赶不上价格涨幅。
城市分化调整加剧
张大伟指出，一线城市是区域之间出现分化，北京二手房价出现19个月以来的首次下降，这是一个信号。尽管当前市场不可能出现大范围、大幅降价，当前价格处于酝酿阶段，预计未来局部区域将会出现市场价格调整。
2014年初，新鸿基等香港大型房企在香港本地楼盘呈现大规模的打折狂潮，部分区域已蔓延至二手房市场，有市场认为将会波及内地楼市。
近期，有媒体报出长三角一些城市诸如杭州、常州等楼盘更是传来大幅折扣的消息，折扣幅度可达4.5折，部分盘更是直降千元。春节期间，恒大更是打出全员营销折扣策略，大范围享有一定折扣优惠，被解读为全线降价信号。
某房地产研究院研究员严跃进分析认为，尽管目前部分城市和地区出现了房价看跌的现象，但从总体上看，此类看跌行为是局部现象，并不能因此判断目前整个楼市处于下行阶段。
他认为，杭州等部分楼盘降价多属于尾盘清货。目前部分区域看跌是暂时的。由于预售限制，高端盘还是难以入市。导致若资金链紧张的话，则会降低楼盘的定价，从而加速出货。
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