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栖霞戈海军:开发商涨价弥补低利润 房企高价拿地

——《2014,开春探变》主题策划之四问市场⑥

房天下   2014-02-20 16:10

[摘要] 自2013年下半年开始,苏州楼市便开始处于疯狂的模式。房企们疯狂拿地,致使8898元/㎡、9213元/㎡的超高楼面价诞生;开发商们疯狂涨价,春节后单一楼盘最高涨幅达到5000元;苏州各大银行疯狂涨息,首套房贷款利率上浮5%-10%。房天下独家采访栖霞建设有限公司营销部经理戈海军,详解2014苏州楼市的发展。

编者按:

一次春雷行动,一场开年战役;

2014楼市突围战正式拉开序幕:

一问房企切换到“狼性”模式了吗?抢客群、抢成交、抢眼球……

二问苏城300余在售楼盘,将如何开启春天之战?

三问购房者,这个春天,你买房吗?

四问苏州楼市,你将闹哪般?库存差异暗藏危机、市场冷热不均、板块内斗、房价高烧……

五问房贷,额度收紧、利率上浮难道已成习惯?

一场设问,一场答辩。介于此,房天下全面启动2014年开年策划——《2014,开春探变》,从房企、楼盘、购房者、市场、金融等5个方面,5问苏州楼市,把脉2014年苏州楼市动向。

苏州房天下讯:自2013年下半年开始,苏州楼市便开始处于疯狂的模式。房企们疯狂拿地,致使8898元/㎡、9213元/㎡的超高楼面价诞生;开发商们疯狂涨价,春节后单一楼盘涨幅达到5000元;苏州各大银行疯狂涨息,首套房贷款利率上浮5%-10%。而据房天下调查,2014年春节后潜在购买力竟然占据了总调查人数的67%!这样疯狂的苏州市场,购房者买房之路愈加艰辛......

对此,房天下采访栖霞建设有限公司营销部经理戈海军,详解2014苏州楼市的发展。

栖霞建设有限公司营销部经理戈海军

栖霞建设有限公司营销部经理 戈海军

房天下:从2013年年末,苏州楼市便有众多楼盘放出2014年涨价的消息。如今据房天下调研,在春节后蓄意涨价的楼盘超过了14家,涨价幅度更是达到了5000元,您觉得是什么原因促使房企们争相涨价呢?

戈海军:主要是由成本驱动造成的,并由供求关系决定的,目前是市场仍然是需求大于供应。由于09年之后开发商拿地成本一直很高,利润很低,早在前几年多以供大于求为主,开发商低价卖地,另外市场好,开发商提高价格弥补利润。另外,涨价并不是苏州一个城市决定的,更由货币市场等决定的。包括其他城市的的价格涨幅都会有影响。

房天下:苏州各银行的房贷利率自从2013年下半年开始,额度便收紧,利率更是上浮5%-10%,如今房价又大幅度的上涨,这给购房者带来很大的压力。但是,据房天下调查,春节后买房的潜在购房者仍占调查的67%。您觉得这是为什么?

戈海军:目前购房者的心态就是买涨不买跌,需求量决定一切。

房天下:马年开局土地市场的火爆状况将对2014年房价走势产生怎样的影响?

戈海军:土地市场目前的成本很高,利润较小,包括之前土拍正荣拿地,等与地块周边的楼盘售价相比还未开盘实则已处于亏损阶段,因此如果未来涨价也显得较为合理。

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