[摘要] 据房天下数据监控中心数据显示，2014年节后，园区涨价楼盘7个，最高涨幅5000元/平米，最小涨幅200元/平米；仅一盘降价，东方维罗纳叫年前价格下降500元/平米。加推方面，在2月底到三月份间，有约7个楼盘将推出新房源，但加推数量有限，颇有试探意味。
苏州房天下讯 据房天下数据监控中心数据显示，2014年节后，园区涨价楼盘7个，涨幅5000元/平米，涨幅200元/平米；仅一盘降价，东方维罗纳叫年前价格下降500元/平米。加推方面，在2月底到三月份间，有约7个楼盘将推出新房源，但加推数量有限，颇有试探意味。
热门楼盘价格平稳 “优势”楼盘快涨
尽管有7个楼盘不同程度的在节后上调了价格，但是本次涨价潮并不会有太大的影响：涨价楼盘中刚需类的楼盘仅香堤澜湾二期爱琴岛和路劲主场上涨，两盘都是区域内的价格者（香堤澜湾年前均价8900元/平米，是园区均价未超9000的楼盘；路劲主场年前均价10500元/平米，在高价林立的湖东也是“很低”），价格上涨基本反映出区域房价的线上浮，并不能反映整体房价的上涨。
节后园区热门楼盘价格、房源情况汇总
购房者关注较多的如太阳城、七里香都、时代上城等价格较节前持平。在经历了2013年几乎疯狂的涨价之后，园区大多数楼盘均价在13000元/平米左右的项目相对竞争力已经有所下降，苏州多个区域的崛起、配套不断完善，使得园区楼盘性价比降低，置业园区已经不再是“必须”。园区多数楼盘价格并未上调也一定程度发映出其房源去化的压力。
另外，以上几个热门楼盘都将在近期加推新房源，不排除房价小幅上调的可能。
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园区节后本轮价格上涨潮主力军是高端、高价盘，或因为位置稀缺、前景看好，或因为房源减少，5000元/平米的涨幅使得园区房价的“天际线”再次攀高。这类楼盘的价格本来就不遵循大多数楼盘的定价规则，价格上涨，仅是“隔壁张大爷家的儿子今年工资又涨了一万”。
老盘吐血加推 园区已经拿不出“料”
相对过去每年节后对新盘的期待，园区今年显得极为平淡，甚至不需要太多去关注。在没有纯新盘的情况，仅余的几个楼盘几乎是“吐血”加推。
在园区，几乎看不到传统的“金三银四”旺季到来的迹象。
房天下数据监控中心数据显示，节后加推房源的是九龙仓时代上城三期年华里的四幢楼。其余楼盘加推的试探意味较多，仅少量的推出房源。不急着卖可能也是一个原因。
当然，这也最直接反映着园区房源减少的尴尬。在2-4月集中爆发一次后，接下来的2014年还不知道是个什么情况。仿佛年纪大了的男人，折腾一次还不知道下次是什么时候。
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价格：均价9100元/平方米
动态：香堤澜湾二期爱琴岛预计3月初推出33或35#，户型面积76、92、112平米。目前在售高层32#40#41#余房，主力户型76两房/92三房/112三房，均价9100-9200元/平米，目前购房总价减28888，再打99折，一房一价。项目联排别墅在售面积240-310平米，购房98折之后再减15万折后总价约350-550万/套。
香堤澜湾是常发地产2011年在苏州推出的又一大型国际居住社区，本项目位于东环路向北、阳澄湖大道南，四面道路纵横，交通便捷，驱车10通达湖西，228、258路公交轻松出行。项目紧邻苏州市市区、相城区，离湖西CBD、相城CBD、观前商圈10-15，共享苏州工业园区、古城区、相城区三区配套。香堤澜湾占地180000平方米，总建近400000平方米，集别墅、洋房、高层多种产品，即将推出的一期打造的是地中海托斯卡纳风情的低密度高档社区，产品为花园洋房和联排别墅为主，别墅面积为240—310平米左右，花园洋房面积为150—230平米左右。有全智能生活配置、会所、恒温泳池、幼儿园和豪华商业配套一应俱全！香堤澜湾聘请上海北斗星景观公司，打造地中海异域花园——六大景观组团，百米森林绿带，天然、庭院双水系环拥，花藤长廊、嵌石驳岸、宫廷灯柱、陶罐垒墙！ 香堤澜湾爱琴岛超悦版是常发·香堤澜湾继2期高层之后新推3期产品，地域上辖属“园区大湖西，北东环板块”，坐享湖西、湖东、相城、古城四大核心CBD资源，北靠阳澄湖南岸生态区，是常发地产继托斯卡纳风情别墅之后的高层公寓。香堤澜湾爱琴岛半岛型水岸人居、ARTDECO新古典主义建筑风格，以两湾一岛的自然形态，成为别墅住区的一处青年特区。爱琴岛拥有精致完善的社区周边配套，包括2.4万一站式邻里中心(在建)、菁英主题会所、恒温泳池、社区精品商业街、星级幼儿园及一站式邻里中心，全面满足青年人对时尚、休闲、教育的各种需求，让生活时刻充满假日的惬意与舒适! 凭借多年的高端住宅物业开发经验，常发地产深刻洞察着青年置业人群的实际需求，把爱融入经典建筑的每一寸肌理，为都市里年轻群体量身定制高格调 “爱情公寓”，以70-110㎡的主力面积配比，主力70㎡2房，90㎡3房，在空间上突破性跨越升级，做到“同样面积多一房”，以及空中花园等附加空间价值迎合青年客户的需求与想法，倾力打造园区高性价比的墅区青年住区。爱琴岛，70—110㎡爱情公寓，2013年4月面市。
香堤澜湾二期爱琴岛效果图
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价格：均价9500元/平方米
动态：东方维罗纳缇香墅小型联排别墅总价160万元/套起，户型面积约100㎡、120㎡、180㎡和200㎡，购房享99折优惠、2万抵5万。四期漫香郡均价9500元/平，主要户型为118㎡、128㎡及143㎡，购房享99折优惠。
东方维罗纳位于苏州工业园区中新生态科技城东部，紧邻阳澄湖。东方维罗纳总建筑面积近50万方，社区为纯意大利小镇风格，产品类型涵盖了公寓等多种产品，并且配套近9000平米的小区商业及会所，将成为园区北部大盘。 东方维罗纳风格上采用的是一种欧洲小镇的建筑风格，总规划2953户。住宅主要由退台式花园洋房、多层、高层等多种类型的建筑群体组成。小区按自然地块分为南北两个地块。
东方维罗纳效果图
价格：均价13500元/平方米
动态：天地源七里香都继1月1日加推小高层11#之后，预计将在2014年3月份加推小高层，楼号暂时未定。目前主推11#户型面积约119、129平米，均价14300左右。另外在售景观楼王22#，户型面积为89㎡114㎡139㎡房源均价14000元/平；24#27#两幢户型面积为86㎡105㎡均价13500元/平。目前购房1万抵6万优惠，更多请详询售楼处。
天地源七里香都由天地源股份有限公司开发建设，项目位于园区湖东中央生活区的核心位置，方洲路与钟南街交汇处。轻轨1号线、3号线、中新大道金鸡湖湖底隧道、中环快速路、城际铁路园区站等在此纵横交错，织就多维交通。以项目为原点，繁华为半径，5辐射整个湖东CBD，10辐射湖西CBD。配套一应俱全，一街之隔永旺梦乐城大型摩尔式购物中心、方洲邻里中心、华润万家购物中心、欧尚超市、方洲公园、8.8万人体育中心。七里香都，30万方湖东五心法式生活蓝本，汲取法式建筑精髓，凭借对法式建筑的空间领悟，通过“花园洋房+瞰景高层”的建筑布局，将纯粹法式空间生活主义精髓，尽情流露于现代建筑之上。巧妙汲取法式经典建筑的神韵，将细腻雕饰与浪漫华贵相融合，内在风景，外拥河景，精致的社区小品，只在张弛之中，信步有度。“一轴六纵”法式景观组团，处处彰显浪漫法兰西的生活物语；约85-125㎡大开间全明户型，无论房型设计、空间布局处处参考法式居所人性化设计，筑就法兰西高尚宜居精神。
天地源七里香都效果图
价格：均价12000元/平方米
动态： 雅戈尔太阳城天邑小高层142㎡和168㎡清盘中，均价12000元/平米，剩余10套左右，全新四期将于3或4月开盘。
雅戈尔太阳城位于苏州工业园区，位于现代大道以北、星华街以西、沈浒路以南，西部为市政河道，距金鸡湖CBD约6公里，东部滨邻城市湖景公园——沙湖生态公园。雅戈尔太阳城总建筑面积约94万平方米，总用地面积约52.6公顷。容积率1.8，绿地率53.5%，车位比1：1。共分成四个地块来开发。雅戈尔太阳城整个社区的住宅产品主要由Townhouse（3层）、花园洋房（5层）、中高层住宅（11-18层）、高层（19-33层）和两幢超高层住宅（46层）组成。另有商业服务、幼儿园、会所、物业管理等一系列配套服务设施。
雅戈尔太阳城效果图
价格：均价13500元/平方米
动态：九龙仓时代上城三期年华里主推毛坯房源，预计2014年3月加推4幢房源，小高层9#13#，高层10#15#，户型面积98-140㎡，整体均价13500元/㎡，预计2014年2月15日样板间公开，2月底认筹，更多详情请咨询售楼处。
九龙仓时代上城位于苏州工业园区现代大道与钟南街交汇处，地处白塘公园新兴住宅板块，总占地约50万㎡，总建面积约120万㎡，三期年华里产品规划以高层为主，周边配套齐全。 1、自带双幼儿园、东邻东沙湖学校，西靠白塘高中（规划中），堪称是学校里的房子。 2、紧靠东沙湖邻里中心、永旺梦乐城、以及自带波士顿商业街，一应俱全。 3,、周边白塘植物园、东沙湖生态公园近在咫尺。 4、双轻轨围绕，出入皆方便，更有道。
九龙仓时代上城年华里效果图
价格：均价15500元/平方米
动态：澜调国际优惠折扣98折。小高层5#、6#，均价15500元/㎡，面积130㎡、141㎡、168㎡；平墅3#，均价18000元/㎡。澜调国际定于本周末开展元宵节活动，同时举行新品产品推介会。
路劲地产精品系作品，位踞金鸡湖大道东端豪宅区，为园区CBD、CLD双核心，是苏州罕有的水岸非毛坯官邸。项目作为湖东板块内高端非毛坯改善社区，拥有智能门径系统、抽拉式水龙头、航空级阻尼厨卫非毛坯系统、新风系统等人性化高品质非毛坯配置，自面市即受到海外华侨、国际友人等各界精英的青睐。其社区园林造诣取自法兰西坡地艺境，造就苏州罕有的四季坡地美景，完美再现法国贵族皇室的生活情境。2013年澜调国际携手国际建筑及室内设计大师梁志天先生，首创六星级奢装体系，以人性化的非毛坯细节，颠覆人们对于传统非毛坯的认知。
澜调国际效果图
价格：价13333元/平方米
动态：北极星花园2、4#及7#东单元房源在售，主要户型面积89、113、140平米，全部为非毛坯产品，价格13333元/平米起，购房享受1万抵5万优惠。项目89、113平米户型样板间已对外开放。北极星花园年底推出以下优惠：12月31日起至2014年1月20日，推荐朋友来访并成功购房，可获4000元/套购物券。项目预计在2月份加推新房源，具体信息未定。
建屋摩丽茂项目由建屋摩丽茂置业（苏州）有限公司倾力打造的高端高尚生态住区。项目位于敦煌路以北，港田路以南，地块面积5.3万平方米，总建筑面积13.2万平方米，由10栋高层和2栋多层组成，共853户，全部为非毛坯产品。 北极星花园项目秉承健康、自然、简介的设计理念，化丰富住区自然景观，大气的景观线条，四季感分明的植物，细节景观丰富的庭园，在自然景观中徜徉漫步，体会在皇家公园才有的无限舒适感，给您和家人的生活带来丰富多彩的体验。建屋摩丽茂项目周边配套齐全，商业、医院、学校、公园一应具有：欧尚超市、联丰商业广场、方洲邻里中心，九龙医院，方洲小学、园区第二实验小学、园区第三中学、园区第十中学、新加坡国际学校、苏州中学园区分校，方洲公园、体育公园、莲花公园等。
北极星花园效果图
价格：均价10500元/平方米
动态：中信森林湖在售二期联排别墅面积300平左右，折后价370万/套起，购房优惠98折；在售独栋别墅总价700-1000万/套。在售高层均价10500元/㎡，目前还剩20套房源，贷款99折优惠；预计近期加推52#，预计价格10000元/㎡，更多详情请咨询售楼处。
中信森林湖项目东临青剑路（星湖街北延段），南临唯澄路，西面、北面是120平方公里水域的阳澄湖，与阳澄湖生态体育公园仅一路之隔。总占地面积约18.5万方，总建面积约17.2万方，一期容积率仅为0.5。社区以低密度、高品质的别墅产品为主，物业类型包括独栋别墅、联排别墅和湖景公寓三种。建筑风格为托斯卡纳风格，同时结合了苏州人居习惯进行改良，形成兼具异域风情感和居住舒适度的住宅产品。
中信森林湖效果图
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