[摘要] 1月27日，苏州市人民政府出台了《关于进一步加强全市商业房地产项目管理意见》，规范房地产市场秩序，保护购房者合法权益，促进房地产市场健康发展。
苏州房天下讯 1月27日，苏州市人民政府出台了《关于进一步加强全市商业房地产项目管理意见》，规范房地产市场秩序，保护购房者合法权益，促进房地产市场健康发展。
近些年来，苏州市场不断出现“付不出租金、开发商跑路”的现象，由此引发的一系列纠纷。不但扰乱了市场秩序，还损害了购房者的合法权利。
该《意见》明确规定，商业房地产项目在预售前需划出一部分房地产作为风险防范资产予以冻结，具体为：建筑面积在10万平方米以下的，不得低于地上总建筑面积30%；建筑面积在10万平方米以上的，按地上总建筑面积3万平方米划定。冻结期为3年，期间不得销售、抵押和转让。
此外，值得一提的是，此次苏州出台的新政，还对商业地产领域普遍存在的“售后”现象，进行了全面的禁止。所谓“售后”，即房地产开发商将商品房出售给购房人，但是购房人并不用于自用，而是交给开发商或开发商委托的代理机构用于经营，并定期向购房人支付租金的一种销售方式。
对于这一政策，会对苏州商业造成什么影响呢？房天下评论认为：
1，商业同质化严重，市场浮现过剩危机
根据苏州市商业联合会于2013年统计称，苏州中心城区目前已建各类购物中心超过40家，在建购物中心超过30家，就目前数据调研情况来看。新兴各类商业体由于缺乏有效的运营，重点核心放在了销售回款上，使得在自身辐射区域范围内影响力较低，从而无法形成有效而稳定的客群，导致运营状况不佳。目前整个苏州市场空置率较高。
2，整治市场“售后”
售后现象近年在苏州市场较为普遍，主要目的就是为了吸引投资购房者，而一旦开发商资金出现问题携款潜逃，就会导致烂尾楼等各种纠纷，此次政策的出台就是消除商业地产的这些泡沫。
从另一方面来看，政府的目的在于如果开发商运营不善导致资金链出现问题，可以采取对项目抵押的方式来降低风险，从而取代以前售后。
综合而言：表象是规范市场，内在是为了降低市场开发风险，更多的是对于中小开发商行为的规范。而对于商业地产本身而言，招商和运营才是发展的根本。这就需要精准定位，摆脱同质化。
而政府目的是给现在的商业地产降温的同时希望商业地产的发展能够有更多的思路摆脱目前同质化的情况，进而有效的消化市场库存。
至于商业地产新政是否会间接对住宅市场产生影响还需要进一步的观察。从目前来看新政会对未来商业地产土拍价格产生影响，成交价有走低的趋势。
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