[摘要] 根据统计局发布的70大中城市房价数据显示，从2012年7月起，中国房价已经连续18个月保持上涨。而从09年至今，48个月中也仅仅11个月出现环比下跌。房价一涨再涨，不少消费者直指房价数据背离真相。
根据统计局发布的70大中城市房价数据显示，从2012年7月起，中国房价已经连续18个月保持上涨。而从09年至今，48个月中也仅仅11个月出现环比下跌。房价一涨再涨，不少消费者直指房价数据背离真相。
从“空城”“鬼城”到“公务员售楼”，中国三四线城市的房子更多的是有价无市。这样看来，统计局的数据并没有背离事实真相，只是没有完全反应真相而已。因为除了现有房价，人们更像知道的是房价预期，而房价预期需要的更多是房屋供需情况和空置率。一味的强调房屋价格，很容易引起恐慌性购买。
那么，2014年房价将走向何处?
支撑房价的莫过于刚需和炒房团。但是炒房一时爽，刚需才是根本。在1985-1991年间，中国出现了babyboom，即婴儿潮。而他们大多在2010-2020年间需要结婚生小孩。而这是刚需的来源。
但是，我国现有房屋是否能满足这些刚需呢?由于每个地方的房屋销量和房屋价格都不同，那么最简单的方法是去看看城市周围房屋在半夜开灯率，这是最容易知道我国房屋空置率的方案。如果半夜是鬼城，一个小区没几家亮灯，那么房价一定是有水分的，反之亦然。
所以，如果不相信统计局数据，那么去相信你的眼睛。自己去判断房屋价格是否有水分，是否应该现在买房。
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